Eigentumswohnanlage mit 3 (4) Wohnungen, 2 Garagen und 1 Veranda

EXKLUSIV – IM HERZEN DER LANDESNACHRICHTEN – HOCHES MÄRCHENPOTENZIAL

Das im Zentrum von Ste-Croix gelegene Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude verfügt über ein grosszügiges Volumen und eine interessante Aufteilung und besteht aus 4 Stockwerken, wovon 1 Stockwerk noch ausgebaut werden kann, was die Möglichkeit bietet, ein zusätzliches, unabhängiges Apartment zu schaffen (vorbehaltlich der notwendigen Arbeiten und Bewilligungen).

Es sind kurz- bis mittelfristige Renovationsarbeiten erforderlich, um die Energieeffizienz zu verbessern (Austausch des fossilen Heizsystems, elektrische Arbeiten). Das Dach wurde 2013 neu gedeckt und isoliert.

Das Gebäude wird bei Verkauf mietfrei übergeben, sodass der zukünftige Eigentümer alle gewünschten Renovationsarbeiten vor einer Wiedervermietung durchführen kann.

Projektierter Jahresmietertrag ohne Nebenkosten in der jetzigen Nutzung CHF 59 880.- (Details auf Anfrage).

Erdgeschoss unterer Bereich

• Südost-orientierte, unabhängige Eingangstür
• Loft Süd mit ca. 90m² mit Küche und Dusche + WC
• Büro ca. 12m²
• Keller doppelt + zusätzlicher Kellerbereich
• Badezimmer mit WC
• Separates WC
• Waschküche
• Wintergarten ca. 12m² mit kleiner Nische

Oberer Bereich Erdgeschoss

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90m²

• Schlafzimmer mit Zugang zu einer Süd-orientierten Veranda
• 2 Schlafzimmer, davon 1 mit direktem Zugang zur Terrasse (ebenfalls von der Strasse aus zugänglich)
• Dusche mit WC
• Küche

1^er Stock

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m²

• Süd-orientierter Wohnbereich
• 1 Schlafzimmer
• 1 Büro (Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen, indem der Raum geschlossen wird)
• Badezimmer mit WC
• Küche

2^te Stockwerk (Potenzial zur Entwicklung)

Möglichkeit zur Schaffung eines 3-Zimmer-Apartments durch Einrichtung einer Küche im Galerieraum

• 3 Zimmer
• Dusche + WC
• Galerieraum
• Dachboden (Zugang über versenkbare Treppe)

Aussenbereich

• 2 Garagen
• 3 Parkplätze