Gebäude mit 3 Wohnungen - 4,5% Nettorendite

Renoviertes Renditeobjekt – Ehemalige Molkerei von 1903

Das Renditeobjekt befindet sich in Granges-près-Marnand, im Herzen des Waadtländer Broyetals. Es handelt sich um eine ehemalige Molkerei aus dem Jahr 1903, deren typische Architektur mit einer originalen Berner Dachkonstruktion einen einzigartigen Charakter und eine echte historische Identität verleiht.

Das Gebäude besteht aus drei grossen Wohnungen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 137 m², die über einen grosszügigen privaten Garten, eine Terrasse von rund 39 m² und einen Aussenpool verfügt. Ausserdem verfügt sie über einen komplett privaten Keller von rund 116 m², der direkt vom Wohnraum aus zugänglich ist und unter anderem Kellerräume, Technikräume und einen Tankraum umfasst. Eine nicht beheizte Freizeitfläche von rund 39 m² ergänzt das Angebot.

Im 1. Stock befindet sich eine 5,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 144 m², die über einen Balkon von rund 16 m² verfügt.

Im 2. Stock befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit grossen Dachschrägen, die eine Wohnfläche von rund 158 m² (inklusive Dachgeschoss und Mezzanin) aufweist. Ein Balkon von rund 10 m² ergänzt diese Etage. Aufgrund der Dachschrägen wurde die reine Wohnfläche nicht genau bestimmt.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine. Im Erdgeschoss ist eine Fussbodenheizung installiert, während die oberen Stockwerke über Heizkörper beheizt werden. Die Wärme wird durch ein Heizölsystem erzeugt.

Es wurden erhebliche Investitionen getätigt, die sich auf rund CHF 250 000.- pro Wohnung belaufen. Das Erdgeschoss wurde 2018 renoviert, das Dachgeschoss 2019, die Dachisolierung wurde 2018 durchgeführt und die Dachlatten wurden vor etwa 19 Jahren erneuert. Die Fenster sind doppelt verglast.

Das Objekt wird zu einem indikativen Preis von CHF 1 390 000.- angeboten, bei einem angekündigten Nettoertrag von ca. 4,5 %. Es bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, die historische Atmosphäre, grosszügige Raumgrössen und bereits durchgeführte Renovationsarbeiten vereint.