Dieses wunderschöne Bauernhaus, das 2014 komplett renoviert wurde, liegt mitten im Dorf Ropraz, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, auf einem 12 208 m² grossen, parzellierten Grundstück mit zwei Parzellen (Parzelle 1: das Bauernhaus und Parzelle 2: ein ehemaliger, zu einem Wohnraum umgebauter Speicher).
Die seltene Immobilie vereint den Charme des Alten mit dem Komfort des Neuen und bietet drei grosszügige Wohnungen:
- Ein Duplex-Apartment mit 2,5 Zimmern, ideal für Paare oder Einzelpersonen, Wohnfläche 70 m²
- Ein Duplex-Apartment mit 4,5 Zimmern, das über einen grosszügigen, privaten Garten verfügt, Wohnfläche 120 m²
- Ein Triplex-Apartment mit 5,5 Zimmern, das sich ideal für Familien eignet, die viel Platz und Ruhe suchen, Wohnfläche 260 m²
Die Vermietung von zwei der Wohnungen ermöglicht eine interessante Rendite, die zur Finanzierung des Kaufpreises beiträgt.
Die ländliche Umgebung umfasst eine Scheune und eine Stallung, die für die Haltung von Pferden und Kleintieren geeignet ist und somit einen idealen Rahmen für Naturliebhaber bietet.
Zu den weiteren Einrichtungen gehören mehrere Parks, ein Obstgarten und ein Biotop.
Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine authentische Immobilie mit viel Platz, Komfort und Ruhe suchen und gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten von Lausanne wohnen möchten. Der Traum jedes Pferdeliebhabers, der seine eigenen Pferde selbst versorgen und von zu Hause aus ausreiten kann.
Perfekt für einen Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienkauf oder auch für eine reine Renditeimmobilie aufgrund des aktuellen Mietstatus.
Aufteilung der Wohnungen:
2,5-Zimmer-Apartment:
Erdgeschoss
· Küche
· Wohnzimmer
· WC für Gäste, 1 Waschbecken
1er Stock
· Eingangshalle mit Abstellraum
· Salon, Küche, Esszimmer
· Dusche-WC-Anlage: WC, 1 Waschbecken, 1 Dusche
1er Stock
· Verteilergang
· 1 Abstellraum mit Anschluss für Wasch- und Trocknermaschine
Aussenbereich
· Grosse Pergola-Terrasse 33m2
· Garten 300 m2
· Wasserstelle
· Elektrizität
Aussenbereich
· Grosse Pergola-Terrasse 33m2
· Garten 300 m2
· Wasserstelle
5,5-Zimmer-Wohnung:
Erdgeschoss
· Küche und Esszimmer (Gaggenau-Geräte: Herd, Dampfgarer, Induktionsherd, Plancha), Zugang zur überdachten Terrasse
· WC für Gäste
· Abstellraum
1er Stock
· Verteilergang, Einbauschränke
· 2 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkon
Dachgeschoss
· Verteilergang, Einbauschränke
· 2 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkon
Dachboden
· Verteilergang
· Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und zum Garten
Dachboden
· Verteilergang
· Wohnzimmer
Aussenbereich
· Terrasse 73m2
· Whirlpool für 6 Personen
Aussenbereich
· Terrasse 73m2
· Whirlpool für 6 Personen
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Située au cœur de la commune de Ropraz, à seulement quelques minutes de Lausanne, cette magnifique ferme rénovée complètement en 2014 avec des matériaux de qualité se trouve sur une parcelle en copropriété de 12'208 m²pour 2 lots ( lot 1: la ferme et le lot 2: un ancien grenier transformé en logement), le lot 1 représente une quote-part de 871 millièmes, soit environ 10'770 m² privatifs.
Ce bien rare allie le charme de l’ancien et le confort moderne, offrant trois logements spacieux :
- Un appartement duplex de 2,5 pièces, idéal pour un couple ou une personne seule, surface habitable 70 m2
- Un appartement duplex de 4,5 pièces, bénéficiant d’un grand jardin privatif, surface habitable 120 m2
- Un appartement triplex de 5,5 pièces, parfait pour une famille en quête d’espace et de sérénité, surface habitable 260 m2
La location de deux des logements permet de générer un rendement intéressant, contribuant ainsi au financement de l’acquisition.
La partie rurale comprend une grange ainsi qu’une stabulation, adaptée à l’hébergement de chevaux et de petits animaux, offrant ainsi un cadre idéal pour les passionnés de nature.
En plus de ces infrastructures, la propriété bénéficie de plusieurs parcs ainsi qu'un verger et un biotope.
Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété authentique, alliant espace, confort et tranquillité, tout en restant proche des commodités de Lausanne. Le rêve de tout cavalier pouvant s'occuper lui-même de ses propres chevaux et de pouvoir partir en balade depuis la maison.
Idéal pour un achat multigénérationnel ou plurifamilial ! ou bien uniquement pour du rendement grâce à l'état locatif actuel.
Distribution des logements:
Appartement 2,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Cuisine
· Séjour
· WC Visiteurs, 1 lavabo
1er étage
· Hall avec zone de rangement
· Chambre
· 1 salle de bain : douche, wc, 1 lavabo
Appartement 4,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Hall d’entrée (placards intégrés)
· Séjour ouvert : salon, cuisine, salle à manger
· Salle de douche : wc, 1 lavabo, 1 douche
· 1 cave voûtée
1er étage
· Hall de distribution
· 1 réduit avec raccordement pour machine à laver et sécher
· 3 chambres
· 1 wc indépendant
· 1 salle de douche : 2 lavabos, 1 douche
Espace extérieur
· Grande terrasse pergola 33m2
· Jardin 300 m2
· Point d’eau
· Électricité
· Cabanon de jardin
Appartement 5,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Cuisine et salle à manger (électroménager Gaggenau : four traditionnel, vapeur, plaques induction, plancha), accès terrasse couverte
· WC visiteurs
· Espace rangement
· Cave
· Locaux techniques
· Buanderie + porte d’accès pour le stockage des pellets (pour 10 tonnes)
· Atelier et accès extérieur
1er étage
· Hall de distribution, placards intégrés
· 2 chambres dont l’une avec balcon
· 1 wc indépendant
· 1 salle de bain : baignoire, 1 lavabo
· Salon, accès terrasse et jardin
Combles
· Hall de distribution
· Séjour
· Suite parentale : chambre, dressing, salle de bain (baignoire, douche, wc, 2 lavabos)
· Grand espace bureau, bibliothèque, salle de jeux,…
· Galetas
Espace extérieur
· Terrasse 73m2
· Jacuzzi 6 places
· Biotope
· Jardin
· Point d’eau
· Électricité
Contact et informations: Marjorie 076 552 75 15
