Exklusives Angebot

Wunderschöne renovierte Farm mit 3 Wohnungen und einer Scheune

Zimmer12

Wohnfläche446 m²

Preis des ObjektsCHF 2'590'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

1088 Ropraz

Angaben

Referenz

5631083

Verfügbarkeit

Sofort

Zweitwohnsitz

Nicht erlaubt

Badezimmer

Gebäudehülle

Baujahr

1792

Letzte Renovierungen

2014

Balkon

Zimmer

Schlafzimmer

Anzahl Etagen (Total)

Wohnungen

Anzahl Terrassen

Energieeffizienz

Höhenlage ü. M.

740 m

Abwasserbeseitigung

Trennsystem

Grundstücksfläche

10'770 m²

Wohnfläche

446 m²

Nutzfläche

470 m²

Anzahl Toiletten

Parkplätze

Ja, obligatorisch

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieses wunderschöne Bauernhaus, das 2014 komplett renoviert wurde und hochwertige Materialien aufweist, befindet sich mitten im Dorf Ropraz, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, auf einem 12 208 m² grossen, parzellierten Grundstück mit zwei Parzellen (Parzelle 1: das Bauernhaus und Parzelle 2: ein ehemaliger, zu einem Wohnraum umgebauter Speicher), wobei Parzelle 1 einen Anteil von 871/1000 (ca. 10 770 m²) ausmacht.

Dieses seltene Objekt vereint den Charme des Alten mit dem Komfort des Neuen und bietet drei grosszügige Wohnungen:

Ein Duplex-Apartment mit 2,5 Zimmern, ideal für Paare oder Einzelpersonen, Wohnfläche 70 m²
Ein Duplex-Apartment mit 4,5 Zimmern, das über einen grosszügigen, privaten Garten verfügt, Wohnfläche 120 m²
Ein Triplex-Apartment mit 5,5 Zimmern, das sich ideal für Familien eignet, die Platz und Ruhe suchen, Wohnfläche 260 m²

Die Vermietung von zwei der Wohnungen ermöglicht eine interessante Rendite, die zur Finanzierung des Kaufpreises beiträgt.

Das Landwirtschaftsgebäude umfasst eine Scheune und eine Stallabteilung, die für die Haltung von Pferden und Kleintieren geeignet ist und somit einen idealen Rahmen für Naturliebhaber bietet.

Zu den weiteren Einrichtungen gehören mehrere Parkanlagen, ein Obstgarten und ein Biotop.

Dieses einzigartige Objekt ist ideal für diejenigen, die ein authentisches Objekt mit viel Platz, Komfort und Ruhe suchen und gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten von Lausanne wohnen möchten. Der Traum jedes Reiters, der sich um seine eigenen Pferde kümmern und von zu Hause aus Ausritte unternehmen kann.

Ideal für einen Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienkauf oder auch für eine reine Rendite, da die Mietwohnungen derzeit vermietet sind.

Aufteilung der Wohnungen:

2,5-Zimmer-Apartment:

Erdgeschoss

· Küche

· Wohnzimmer

· WC für Gäste, 1 Waschbecken

1^er Stock

· Halle mit Abstellraum

· Schlafzimmer

· 1 Badezimmer mit Dusche, WC, 1 Waschbecken

4,5-Zimmer-Apartment:

Erdgeschoss

· Eingangshalle (Einbauschränke)

· Salon, Küche, Esszimmer

· Dusche-WC-Anlage: WC, 1 Waschbecken, 1 Dusche

· 1 Gewölbekeller

1^er Stock

· Eingangshalle

· 1 Abstellraum mit Anschluss für Wasch- und Trockner

Aussenbereich

· Grosse Pergola-Terrasse 33m2

· Garten 300 m2

· Wasserstelle

· Elektrizität

· Gartenhütte

5,5-Zimmer-Wohnung:

Erdgeschoss

· Küche und Esszimmer (Gaggenau-Geräte: Herd, Dampfgarer, Induktionsherd, Grillplatte), Zugang zur überdachten Terrasse

· WC für Gäste

· Abstellraum

5,5-Zimmer-Wohnung:

Erdgeschoss

· Küche und Esszimmer (Gaggenau-Geräte: Herd, Dampfgarer, Induktionsherd, Grillplatte), Zugang zur überdachten Terrasse

· WC für Gäste

1^er Stock

· Eingangshalle, Einbauschränke

· 2 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkon

Dachgeschoss

· Eingangshalle, Einbauschränke

· Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und zum Garten

Dachboden

· Eingangshalle, Einbauschränke

· Wohnzimmer

Keller

· Eingangshalle, Einbauschränke

· Wohnzimmer

Aussenbereich

· Terrasse 73m2

· Whirlpool für 6 Personen

Biotop{ENT

Située au cœur de la commune de Ropraz, à seulement quelques minutes de Lausanne, cette magnifique ferme rénovée complètement en 2014 avec des matériaux de qualité se trouve sur une parcelle en copropriété de 12'208 m²pour 2 lots ( lot 1: la ferme et le lot 2: un ancien grenier transformé en logement), le lot 1 représente une quote-part de 871 millièmes, soit environ 10'770 m² privatifs.

Ce bien rare allie le charme de l’ancien et le confort moderne, offrant trois logements spacieux :

Un appartement duplex de 2,5 pièces, idéal pour un couple ou une personne seule, surface habitable 70 m2
Un appartement duplex de 4,5 pièces, bénéficiant d’un grand jardin privatif, surface habitable 120 m2
Un appartement triplex de 5,5 pièces, parfait pour une famille en quête d’espace et de sérénité, surface habitable 260 m2

La location de deux des logements permet de générer un rendement intéressant, contribuant ainsi au financement de l’acquisition.

La partie rurale comprend une grange ainsi qu’une stabulation, adaptée à l’hébergement de chevaux et de petits animaux, offrant ainsi un cadre idéal pour les passionnés de nature.

En plus de ces infrastructures, la propriété bénéficie de plusieurs parcs ainsi qu'un verger et un biotope.

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété authentique, alliant espace, confort et tranquillité, tout en restant proche des commodités de Lausanne. Le rêve de tout cavalier pouvant s'occuper lui-même de ses propres chevaux et de pouvoir partir en balade depuis la maison.

Idéal pour un achat multigénérationnel ou plurifamilial ! ou bien uniquement pour du rendement grâce à l'état locatif actuel.

Distribution des logements:

Appartement 2,5 pièces:

Rez-de-chaussée

· Cuisine

· Séjour

· WC Visiteurs, 1 lavabo

1^er étage

· Hall avec zone de rangement

· Chambre

· 1 salle de bain : douche, wc, 1 lavabo

Appartement 4,5 pièces:

Rez-de-chaussée

· Hall d’entrée (placards intégrés)

· Séjour ouvert : salon, cuisine, salle à manger

· Salle de douche : wc, 1 lavabo, 1 douche

· 1 cave voûtée

1^er étage

· Hall de distribution

· 1 réduit avec raccordement pour machine à laver et sécher

· 3 chambres

· 1 wc indépendant

· 1 salle de douche : 2 lavabos, 1 douche

Espace extérieur

· Grande terrasse pergola 33m2

· Jardin 300 m2

· Point d’eau

· Électricité

· Cabanon de jardin

Appartement 5,5 pièces:

Rez-de-chaussée

· Cuisine et salle à manger (électroménager Gaggenau : four traditionnel, vapeur, plaques induction, plancha), accès terrasse couverte

· WC visiteurs

· Espace rangement

· Cave

· Locaux techniques

· Buanderie + porte d’accès pour le stockage des pellets (pour 10 tonnes)

· Atelier et accès extérieur

1^er étage

· Hall de distribution, placards intégrés

· 2 chambres dont l’une avec balcon

· 1 wc indépendant

· 1 salle de bain : baignoire, 1 lavabo

· Salon, accès terrasse et jardin

Combles

· Hall de distribution

· Séjour

· Suite parentale : chambre, dressing, salle de bain (baignoire, douche, wc, 2 lavabos)

· Grand espace bureau, bibliothèque, salle de jeux,…

· Galetas

Espace extérieur

· Terrasse 73m2

· Jacuzzi 6 places

· Biotope

· Jardin

· Point d’eau

· Électricité

Contact et informations: Marjorie 076 552 75 15

Eigenschaften

Umgebung

Ländlich

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Wunderschöne renovierte Farm mit 3 Wohnungen und einer Scheune

Ort

Angaben

Beschreibung

Eigenschaften

Umgebung