Dieses wunderschöne Bauernhaus, das 2014 komplett renoviert wurde, liegt mitten im Dorf Ropraz, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, auf einem 12 208 m² grossen, parzellierten Grundstück mit zwei Parzellen (Parzelle 1: das Bauernhaus und Parzelle 2: ein ehemaliger, zu einem Wohnhaus umgebauter Speicher), wobei Parzelle 1 einen Anteil von 871/1000 (ca. 10 770 m²) ausmacht. Parzelle 2 steht ebenfalls zum Verkauf.
Dieses seltene Objekt vereint den Charme des Alten mit modernem Komfort und bietet drei grosszügige Wohnungen:
- Eine 2,5-Zimmer-Duplexwohnung, ideal für Paare oder Einzelpersonen, Wohnfläche 70 m²
- Eine 4,5-Zimmer-Duplexwohnung mit einem grosszügigen, privaten Garten, Wohnfläche 120 m²
- Ein 5,5-Zimmer-Duplex-Apartment, perfekt für eine Familie, die Platz und Ruhe sucht, Wohnfläche 260 m²
Die Vermietung von zwei der Wohnungen ermöglicht eine interessante Rendite und trägt somit zur Finanzierung des Kaufs bei.
Die landwirtschaftliche Parzelle umfasst eine Scheune und eine Stallung, die für die Haltung von Pferden und Kleintieren geeignet ist und somit einen idealen Rahmen für Naturliebhaber bietet.
Zusätzlich zu diesen Einrichtungen verfügt die Liegenschaft über mehrere Parkanlagen, einen Obstgarten und ein Biotop.
Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine authentische Immobilie mit viel Platz, Komfort und Ruhe suchen und gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten von Lausanne wohnen möchten. Der Traum jedes Reitsportbegeisterten, der sich um seine eigenen Pferde kümmern und von zu Hause aus Ausritte unternehmen kann.
Ideal für einen Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienkauf oder auch für eine reine Rendite, da die Liegenschaft derzeit vermietet ist.
Aufteilung der Wohnungen:
2,5-Zimmer-Duplexwohnung:
Erdgeschoss
· Küche
· Wohnzimmer
· WC für Gäste, 1 Waschbecken
1er Stock
· Halle mit Abstellraum
· Schlafzimmer
· 1 Badezimmer mit Dusche, WC, 1 Waschbecken
4,5-Zimmer-Duplexwohnung:
Erdgeschoss
· Eingangshalle (integrierte Einbauschränke)
· Offene Wohnküche : Wohnzimmer, Küche, Esszimmer
· Dusche mit WC, 1 Waschbecken, 1 Dusche
· 1 Gewölbekeller
· 1 Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
· 3 Schlafzimmer
· 1 separates WC
· 1 Duschraum: 2 Waschbecken, 1 Dusche
· 1 Abstellraum mit 1 Waschmaschine und Trockner
· 3 Schlafzimmer
· 1 separates WC
· 1 Duschraum: 2 Waschbecken, 1 Dusche
· Terrasse 33m2 mit Pergola
· Garten 300 m2
· Wasserstelle
· Elektrizität
· Gartenhaus
5,5-Zimmer-Wohnung:
Erdgeschoss
· Küche und Esszimmer (Elektrogeräte von Gaggenau: Herd, Dampfgarer, Induktionsherd, Grillplatte), Zugang zur überdachten Terrasse
· WC für Gäste
· Abstellraum
· Keller
· Technische Räume
· Waschküche + Zugang zum Pellets-Lager (für 10 Tonnen) mit Tür
· Werkstatt und Aussenzugang
1er Stockwerk
·
Située au cœur de la commune de Ropraz, à seulement quelques minutes de Lausanne, cette magnifique ferme rénovée complètement en 2014 avec des matériaux de qualité se trouve sur une parcelle en copropriété de 12'208 m²pour 2 lots ( lot 1: la ferme et le lot 2: un ancien grenier transformé en logement), le lot 1 représente une quote-part de 871 millièmes, soit environ 10'770 m² privatifs. Le lot 2 est également à vendre.
Ce bien rare allie le charme de l’ancien et le confort moderne, offrant trois logements spacieux :
- Un appartement duplex de 2,5 pièces, idéal pour un couple ou une personne seule, surface habitable 70 m2
- Un appartement duplex de 4,5 pièces, bénéficiant d’un grand jardin privatif, surface habitable 120 m2
- Un appartement triplex de 5,5 pièces, parfait pour une famille en quête d’espace et de sérénité, surface habitable 260 m2
La location de deux des logements permet de générer un rendement intéressant, contribuant ainsi au financement de l’acquisition.
La partie rurale comprend une grange ainsi qu’une stabulation, adaptée à l’hébergement de chevaux et de petits animaux, offrant ainsi un cadre idéal pour les passionnés de nature.
En plus de ces infrastructures, la propriété bénéficie de plusieurs parcs ainsi qu'un verger et un biotope.
Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété authentique, alliant espace, confort et tranquillité, tout en restant proche des commodités de Lausanne. Le rêve de tout cavalier pouvant s'occuper lui-même de ses propres chevaux et de pouvoir partir en balade depuis la maison.
Idéal pour un achat multigénérationnel ou plurifamilial ! ou bien uniquement pour du rendement grâce à l'état locatif actuel.
Distribution des logements:
Appartement 2,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Cuisine
· Séjour
· WC Visiteurs, 1 lavabo
1er étage
· Hall avec zone de rangement
· Chambre
· 1 salle de bain : douche, wc, 1 lavabo
Appartement 4,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Hall d’entrée (placards intégrés)
· Séjour ouvert : salon, cuisine, salle à manger
· Salle de douche : wc, 1 lavabo, 1 douche
· 1 cave voûtée
1er étage
· Hall de distribution
· 1 réduit avec raccordement pour machine à laver et sécher
· 3 chambres
· 1 wc indépendant
· 1 salle de douche : 2 lavabos, 1 douche
Espace extérieur
· Grande terrasse pergola 33m2
· Jardin 300 m2
· Point d’eau
· Électricité
· Cabanon de jardin
Appartement 5,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Cuisine et salle à manger (électroménager Gaggenau : four traditionnel, vapeur, plaques induction, plancha), accès terrasse couverte
· WC visiteurs
· Espace rangement
· Cave
· Locaux techniques
· Buanderie + porte d’accès pour le stockage des pellets (pour 10 tonnes)
· Atelier et accès extérieur
1er étage
· Hall de distribution, placards intégrés
· 2 chambres dont l’une avec balcon
· 1 wc indépendant
· 1 salle de bain : baignoire, 1 lavabo
· Salon, accès terrasse et jardin
Combles
· Hall de distribution
· Séjour
· Suite parentale : chambre, dressing, salle de bain (baignoire, douche, wc, 2 lavabos)
· Grand espace bureau, bibliothèque, salle de jeux,…
· Galetas
Espace extérieur
· Terrasse 73m2
· Jacuzzi 6 places
· Biotope
· Jardin
· Point d’eau
· Électricité
