Seltenheit

Shoppingarkade zum Verkauf in Leysin

Einer der Orte, an denen die Blicke morgen ruhen werden

EtageErdgeschoss

Preis des ObjektsCHF 425'000.-

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Ort

1854 Leysin

Angaben

Referenz

6160335

Verfügbarkeit

Sofort

Etage

Erdgeschoss

Gewichtete Fläche

67 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Es gibt Orte, die man wegen dem wählt, was sie heute sind.

Und es gibt diejenigen, die man für das kauft, was sie morgen sein werden. Diese 67 m² grosse Ladenpassage gehört zu dieser zweiten Kategorie.

Im Herzen von Leysin, an der belebtesten Geschäftsstrasse des Ortes, profitiert sie bereits von einer erstklassigen Sichtbarkeit. Ihr wahres Potenzial entfaltet sich jedoch erst in den kommenden Jahren: Gemäss dem kommunalen Bauplan wird der zukünftige Bahnhof von Leysin direkt gegenüber dem Lokal entstehen.

Morgen wird jede Ankunft am Bahnhof hier beginnen.

Jeder Besucher, jeder Bewohner, jeder Reisende wird diese Adresse unter den ersten Schaufenstern von Leysin entdecken.

Eine seltene Perspektive, die dieser Immobilie eine strategische Dimension verleiht, die auf dem lokalen Markt schwer zu finden ist.

Ein Fenster zur Seele des Bahnhofs

Hinter der grossen Ladenfassade bietet die Arcade einen hellen, einladenden und besonders einfach zu nutzenden Raum.

Seine Konfiguration ermöglicht die Vorstellung vieler Projekte:

Fachgeschäft;
Nahverkehrshandel;
Concept Store;
Galerie oder Ausstellungsraum;
Dienstleistungen;
Büro oder professionelle Praxis.

Der Raum eignet sich sowohl für eine direkte Nutzung als auch für eine intensivere Personalisierung nach Ihren Vorstellungen.

Im hinteren Bereich kann ein zusätzlicher Raum als Büro, Vorbereitungsraum oder Lagerraum eingerichtet werden. Ein Keller von ca. 3 m² rundet das Angebot sinnvoll ab. Der Raum ist in einem perfekten Zustand und kann ohne grössere Arbeiten für eine Tätigkeit genutzt werden.

Ein Standort, der mit der Zeit an Wert gewinnt

In einem sich ständig weiterentwickelnden Bergdorf sind die besten Investitionen oft diejenigen, die zukünftige Trends antizipieren.

Mit dem zukünftigen Bahnhof direkt gegenüber dem Lokal profitiert diese Arcade von einem besonders seltenen Vorteil: Ihr Standort ist nicht nur heute zentral, sondern wird morgen noch sichtbarer und strategischer.

Für einen Händler, einen Freiberufler oder einen Investor ist dies eine Chance, sich zu etablieren, bevor die Branche ihr volles Potenzial entfaltet.

Stärken

Zentrale Lage im Herzen von Leysin
Hauptstrasse des Ferienortes mit grosser

Schaufenstersichtfläche 67 m² Verkaufsfläche, einfach zu gestalten
Keller von ca. 3 m²
Lokal in sehr gutem Zustand
Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Zukünftiger Bahnhof direkt gegenüber dem Lokal
Hohes langfristiges Wertsteigerungspotential

Eine zukunftsorientierte Adresse

Einige Möglichkeiten zeichnen sich durch ihre Lage aus.

Andere durch ihr Potenzial.

Hier treffen sich die beiden.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kontakt

Aurélien Chassot
077 484 97 30
aurelien.chassot@istarimmo.ch

Il existe des emplacements que l'on choisit pour ce qu'ils sont aujourd'hui.

Et il existe ceux que l'on acquiert pour ce qu'ils deviendront demain. Cette arcade commerciale de 67 m² fait partie de cette seconde catégorie.

Au cœur de Leysin, sur l'artère commerçante la plus vivante de la station, elle bénéficie déjà d'une visibilité de premier ordre. Mais son véritable potentiel se dessine dans les années à venir : selon le plan d'aménagement communal, la future gare de Leysin prendra place directement face au local.

Demain, chaque arrivée dans la station commencera ici.

Chaque visiteur, chaque résident, chaque voyageur découvrira cette adresse parmi les premières vitrines de Leysin.

Une perspective rare qui confère à ce bien une dimension stratégique difficile à retrouver sur le marché local.

Une vitrine ouverte sur le cœur de la station

Derrière sa large façade commerciale, l'arcade offre un espace lumineux, accueillant et particulièrement facile à exploiter.

Sa configuration permet d'imaginer de nombreux projets :

boutique spécialisée ;
commerce de proximité ;
concept store ;
galerie ou espace d'exposition ;
activité de services ;
cabinet ou bureau professionnel.

L'espace se prête aussi bien à une exploitation immédiate qu'à une personnalisation plus poussée selon votre concept.

À l'arrière, une zone complémentaire peut être aménagée en bureau, espace de préparation ou réserve. Une cave d'environ 3 m² complète utilement l'ensemble. Le local est parfaitement entretenu et peut accueillir une activité sans travaux importants.

Un emplacement qui prend de la valeur avec le temps

Dans une station de montagne en constante évolution, les meilleurs investissements sont souvent ceux qui anticipent les futurs flux.

Avec la future gare située directement en face du local, cette arcade bénéficie d'un avantage particulièrement rare : son emplacement ne se contente pas d'être central aujourd'hui, il est appelé à devenir encore plus visible et plus stratégique demain.

Pour un commerçant, un indépendant ou un investisseur, il s'agit d'une opportunité de s'implanter avant que le secteur ne révèle pleinement son potentiel.

Les atouts

Situation centrale au cœur de Leysin
Rue commerçante principale de la station
Large vitrine offrant une excellente visibilité
Surface de 67 m² facilement modulable
Cave d'environ 3 m²
Local en excellent état général
Nombreuses possibilités d'exploitation
Future gare prévue directement en face du bien
Fort potentiel de valorisation à long terme

Une adresse tournée vers l'avenir

Certaines opportunités se distinguent par leur emplacement.

D'autres par leur potentiel.

Ici, les deux se rencontrent.

Disponibilité : à convenir

Contact

Aurélien Chassot
077 484 97 30
aurelien.chassot@istarimmo.ch