Villa d
’epochenstiligeImmobilie in Arzo, in der Zone San Rocco. Eine prestigeträchtige Immobilie inmitten der Natur, mit einer Gesamtfläche von 8’838 m² davon 2’108 m² bebaubar und 6’738 m² privater Wald.
Im Zentrum der Immobilie steht eine Villa d’epochenstilige von 1937, die sich auf drei Stockwerke verteilt und insgesamt etwa 300 m² Wohnfläche mit hervorragender Sonneneinstrahlung und freiem Blick auf den historischen Dorfkern bietet. Die Innenräume umfassen sieben Zimmer, mit grosszügigen und hellen Räumen, die den Charme der damaligen Zeit bewahren. Diese Immobilie ist ein wahrer Juwel der Architekturgeschichte, der durch eine individuelle Renovation oder eine gezielte Erweiterung aufgewertet werden kann.
Für diejenigen, die ein neues Immobilienprojekt entwickeln möchten, bietet die Immobilie ein grosses Potenzial: Die städtebaulichen Vorgaben erlauben eine Gesamtbebauungsfläche von 1’054 m², mit einer’Bebauungsdichte von 35% und einem Ausnützungsgrad von 0,5. Dies ermöglicht den Bau einer modernen Luxusvilla, einer Mehrfamilienresidenz oder eines exklusiven Architekturprojekts inmitten eines privaten Parks von seltener Schönheit.
Der umliegende Park mit seinem grossen Wald und den Grünflächen bietet Privatsphäre und Ruhe: Ein wahrer Rückzugsort abseits des Trubels, wo die Zeit langsamer zu vergehen scheint.
Die Lage ist besonders interessant: Die Zone ist residential undruhig, aber gut erschlossen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio und der italienischen Grenze entfernt. Schulen, Geschäfte, Banken und andere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar’und die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer Nähe.
MASSNAHMEN
Gesamt Grundstück: 8’838 m²
Bebaubare Grundstücksfläche: 2’108 m²
Privater Wald: 6’738 m²
Bebauungsdichte: 35%
Ausnutzungsgrad: 0,5
Gesamtbebauungsfläche von 1’054 m²
Referenznummer: V-FC-ARZ-RIN-12
Villa d’epoca con possibilità edificatoria ad Arzo, in zona San Rocco. Una prestigiosa proprietà immersa nel verde, con una superficie complessiva di 8’838 mq di cui 2’108 mq edificabili e 6’738 mq di bosco privato.
Al centro della proprietà sorge una villa d’epoca del 1937, distribuita su tre piani per un totale di circa 300 mq abitativi, con ottimo soleggiamento e vista aperta verso il nucleo storico del paese. Gli interni comprendono sette locali, con ambienti ampi e luminosi che conservano il fascino del tempo. Questa residenza rappresenta un vero e proprio pezzo di storia architettonica, da valorizzare attraverso una ristrutturazione personalizzata oppure un ampliamento mirato.
Per chi invece desidera sviluppare un nuovo progetto immobiliare, la proprietà offre un grande potenziale: gli indici urbanistici consentono una superficie edificabile complessiva di 1’054 mq, con un’occupazione del 35% e un indice di sfruttamento pari a 0,5. Questo permette di realizzare una moderna villa di pregio, una residenza multifamiliare o un esclusivo progetto architettonico immerso in un parco privato di rara bellezza.
Il parco circostante, con il suo ampio bosco e gli spazi verdi, regala privacy e silenzio: un vero rifugio lontano dal caos, dove il tempo sembra rallentare.
La posizione è particolarmente interessante: la zona è residenziale etranquilla, ma ben collegata, a pochi minuti dal centro di Mendrisio e dal confine italiano. Scuole, negozi, banche e servizi essenziali sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d’auto, mentre la fermata dei mezzi pubblici si trova nelle immediate vicinanze.
MISURE
Totale terreno: 8’838 mq
Quota terreno edificabile: 2’108 mq
Area boschiva privata: 6’738 mq
Superficie villa esistente: 300 mq circa
Indice di occupazione: 35%
Indice di sfruttamento: 0,5
Superficie edificabile complessiva di 1’054 mq
Rif.: V-FC-ARZ-RIN-12
