Villa zum Verkauf in Avenches - Ref 7YAE-BAX8-1344
Komplett renoviertes Einfamilienhaus mit Garten in der Nähe des Sees
Preis des ObjektsCHF 990'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1580 AvenchesAngaben
Referenz
7YAE-BAX8-1344
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1971
Letzte Renovierungen
2023
Grundstücksfläche
496 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Dieses Objekt befindet sich in Avenches, nur 2 Gehminuten vom See entfernt und profitiert von einer privilegierten Lage im Herzen einer grünen Oase.
Dieses Haus mit Charakter wurde 2023 komplett renoviert und umgebaut und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 118,5 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einen schönen Garten.
Das Grundstück beträgt ca. 496 m² und ist mit einem dauerhaften und unteilbaren Flächenrecht (DDP) ausgestattet.
Die durchgeführten Arbeiten haben die Wohnqualität, die Isolierung und die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessert
. Oberes Erdgeschoss – ca. 76 m² Wohnfläche
Die Hauptetage beherbergt die Wohnbereiche und profitiert von einer schönen Helligkeit.
Eine neue, voll ausgestattete moderne Küche wurde im Wintergarten eingerichtet. Sie ist mit Induktionskochfeld und amerikanischem Kühlschrank ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf den Wohnbereich und den Garten.
Diese Etage umfasst auch ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Alle Räume wurden bei der Renovierung neu gestrichen.
Ein neuer schwedischer Kaminofen mit Schamottsteinen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer und dient als angenehme Zusatzheizung.
Das Duschbad wurde ebenfalls modernisiert und mit neuen Möbeln ausgestattet.
Der Zugang zum Dachboden wurde durch die Installation einer Treppe mit ausklappbaren Stufen verbessert. Die Decken zum Dachboden wurden isoliert und mit Fermacell-Platten verkleidet.
Im Aussenbereich wurde eine Veranda mit kleiner Terrasse mit einem neuen Dach versehen,
das sich über beide Treppen erstreckt. Die Treppe im Westen wurde zudem komplett erneuert. Unteres Erdgeschoss
- ca. 42,5 m² Wohnfläche
Die untere Etage wurde komplett neu konzipiert, um die Wohnfläche zu vergrössern und zusätzliche, besonders interessante Räume zu schaffen. Dazu gehören ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer sowie ein Büro mit isolierter Decke. Ein kleiner Keller, ein Abstellraum und ein Wäscheraum mit einer neuen Waschmaschine und einem
Waschbecken vervollständigen diese Etage. Im Technikraum befinden sich der Boiler, die Wärmepumpe, die Solaranlage und ein Batteriespeicher zur Energiespeicherung sowie ein Spülbecken. Die Wände des unteren Erdgeschosses wurden mit XPS-Platten, Glaswolle und OSB-Platten stark gedämmt. Die Decken wurden ausser der Kellerdecke und der Decke des Technikraums neu gestrichen. Einige Wände wurden ebenfalls neu gestrichen, andere behielten den natürlichen Look der OSB-Platten. Materialien und Ausstattung Die Bodenbeläge wurden an die jeweiligen Nutzungszwecke der Räume angepasst. Die Haupträume sind mit Parkett ausgelegt, das Badezimmer im oberen Erdgeschoss und das Büro mit Vinyl. Der Heizraum wurde mit neuen Fliesen versehen. Der Maschinenraum behielt seine ursprünglichen Fliesen und der Keller hat einen geglätteten Betonboden. Die Decken des Flurs im unteren Erdgeschoss sowie einige der Decken im Technikraum wurden mit Fermacell verkleidet, geglättet und gestrichen. Die Elektrik und die Sanitärleitungen wurden 2023 erneuert. Um den heutigen Anforderungen an Homeoffice und Konnektivität gerecht zu werden, sind das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, das Büro sowie ein Teil des Gartensitzes mit Computerdosen ausgestattet. Energetische und technische Sanierung Die Immobilie wurde 2023 sowohl ästhetisch als auch technisch und energetisch umfassend saniert. Dazu gehören unter anderem:
Aussenbereich
Das Haus profitiert von einer grünen Umgebung und einem Grundstück von ca. 496 m², das verschiedene Bereiche bietet, um die schönen Tage voll auszukosten.
Ein Gartenhaus, das an der Nordfassade des Hauses angebaut ist und in zwei Teile unterteilt ist, bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.
Baurecht
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 496 m², das im Baurecht (DDP) gehalten wird.
Die technischen Angaben und Informationen in diesem Dokument sind nicht verbindlich
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Dieses Haus mit Charakter wurde 2023 komplett renoviert und umgebaut und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 118,5 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einen schönen Garten.
Das Grundstück beträgt ca. 496 m² und ist mit einem dauerhaften und unteilbaren Flächenrecht (DDP) ausgestattet.
Die durchgeführten Arbeiten haben die Wohnqualität, die Isolierung und die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessert
. Oberes Erdgeschoss – ca. 76 m² Wohnfläche
Die Hauptetage beherbergt die Wohnbereiche und profitiert von einer schönen Helligkeit.
Eine neue, voll ausgestattete moderne Küche wurde im Wintergarten eingerichtet. Sie ist mit Induktionskochfeld und amerikanischem Kühlschrank ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf den Wohnbereich und den Garten.
Diese Etage umfasst auch ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Alle Räume wurden bei der Renovierung neu gestrichen.
Ein neuer schwedischer Kaminofen mit Schamottsteinen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer und dient als angenehme Zusatzheizung.
Das Duschbad wurde ebenfalls modernisiert und mit neuen Möbeln ausgestattet.
Der Zugang zum Dachboden wurde durch die Installation einer Treppe mit ausklappbaren Stufen verbessert. Die Decken zum Dachboden wurden isoliert und mit Fermacell-Platten verkleidet.
Im Aussenbereich wurde eine Veranda mit kleiner Terrasse mit einem neuen Dach versehen,
das sich über beide Treppen erstreckt. Die Treppe im Westen wurde zudem komplett erneuert. Unteres Erdgeschoss
- ca. 42,5 m² Wohnfläche
Die untere Etage wurde komplett neu konzipiert, um die Wohnfläche zu vergrössern und zusätzliche, besonders interessante Räume zu schaffen. Dazu gehören ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer sowie ein Büro mit isolierter Decke. Ein kleiner Keller, ein Abstellraum und ein Wäscheraum mit einer neuen Waschmaschine und einem
Waschbecken vervollständigen diese Etage. Im Technikraum befinden sich der Boiler, die Wärmepumpe, die Solaranlage und ein Batteriespeicher zur Energiespeicherung sowie ein Spülbecken. Die Wände des unteren Erdgeschosses wurden mit XPS-Platten, Glaswolle und OSB-Platten stark gedämmt. Die Decken wurden ausser der Kellerdecke und der Decke des Technikraums neu gestrichen. Einige Wände wurden ebenfalls neu gestrichen, andere behielten den natürlichen Look der OSB-Platten. Materialien und Ausstattung Die Bodenbeläge wurden an die jeweiligen Nutzungszwecke der Räume angepasst. Die Haupträume sind mit Parkett ausgelegt, das Badezimmer im oberen Erdgeschoss und das Büro mit Vinyl. Der Heizraum wurde mit neuen Fliesen versehen. Der Maschinenraum behielt seine ursprünglichen Fliesen und der Keller hat einen geglätteten Betonboden. Die Decken des Flurs im unteren Erdgeschoss sowie einige der Decken im Technikraum wurden mit Fermacell verkleidet, geglättet und gestrichen. Die Elektrik und die Sanitärleitungen wurden 2023 erneuert. Um den heutigen Anforderungen an Homeoffice und Konnektivität gerecht zu werden, sind das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, das Büro sowie ein Teil des Gartensitzes mit Computerdosen ausgestattet. Energetische und technische Sanierung Die Immobilie wurde 2023 sowohl ästhetisch als auch technisch und energetisch umfassend saniert. Dazu gehören unter anderem:
- einer Wärmepumpe;
- durch eine Heizung, die über Heizkörper verteilt wird;
- von Solarzellen;
- einer Batterie zur Energiespeicherung;
- neue Dreifachverglasungsfenster;
- neue Verkleidungen aus Verbundwerkstoffen, die den Wärmeschutz und die Kälteschutzwirkung verbessern;
- durch eine verbesserte Isolierung der verschiedenen Teile des Hauses;
- von einer Holzfassadenisolierung durch Injektion;
- bei einem Dach, dessen Belag vollständig erneuert wurde;
- von einem neuen schwedischen Ofen mit Schamottsteinen.
Aussenbereich
Das Haus profitiert von einer grünen Umgebung und einem Grundstück von ca. 496 m², das verschiedene Bereiche bietet, um die schönen Tage voll auszukosten.
Ein Gartenhaus, das an der Nordfassade des Hauses angebaut ist und in zwei Teile unterteilt ist, bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.
Baurecht
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 496 m², das im Baurecht (DDP) gehalten wird.
Die technischen Angaben und Informationen in diesem Dokument sind nicht verbindlich
«Sie haben die Möglichkeit, einige unserer Immobilien in Bildern auf unserem Instagram-Account zu entdecken: https://www.instagram.com/immobilierNE.ch/»
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Eigenschaften
Umgebung
- Kinderfreundlich
Aussenbereich
- Parkplatz
