Villa zum Verkauf in Avenches - Ref 7YAE-BAX8-1344
Komplett renoviertes Einfamilienhaus mit Garten
Preis des ObjektsCHF 990'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1580 AvenchesAngaben
Referenz
7YAE-BAX8-1344
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1971
Letzte Renovierungen
2023
Grundstücksfläche
496 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Dieses charmante Haus in 1580 Avenches wurde 2023 komplett renoviert und umgebaut. Es bietet heute eine Wohnfläche von ca. 118,5 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie einen schönen Garten.
Das Grundstück beträgt ca. 496 m² und ist im Recht der dauerhaften und ausschliesslichen Oberflächenrechte (DDP) eingetragen.
Die durchgeführten Arbeiten haben das Wohnkomfort, die Isolierung und die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessert.
Oberes Erdgeschoss – ca. 76 m² Wohnfläche
Die Hauptetage beherbergt die Wohnbereiche und profitiert von einer schönen Helligkeit.
Eine neue, voll ausgestattete moderne Küche wurde im Wintergarten eingerichtet. Sie ist offen zum Wohnbereich und verfügt unter anderem über Induktionskochfelder und einen amerikanischen Kühlschrank. Die grossen Fensterflächen bieten eine angenehme Öffnung zum Aussenbereich und zum Garten.
Diese Etage
umfasst auch ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die verschiedenen Räume wurden bei der Renovierung neu gestrichen.
Ein neuer schwedischer Kamin mit Schamottsteinen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer und dient als angenehme Zusatzheizung.
Das Duschbad wurde ebenfalls modernisiert, indem die Sanitäranlagen ersetzt wurden.
Der Zugang zum Dachboden wurde durch die Installation einer Treppe mit ausklappbaren Stufen verbessert. Die Decken zum Dachboden wurden isoliert und mit Fermacell-Platten verkleidet. Aussen wurde eine Veranda mit kleiner Terrasse mit einem neuen Dach versehen, das sich über die beiden Treppen erstreckt. Die Treppe
im Westen wurde zudem komplett erneuert. Unteres
Erdgeschoss – ca. 42,5 m² Wohnfläche
Die untere Etage wurde komplett neu konzipiert, um die Wohnfläche zu erweitern und zusätzliche, besonders interessante Räume zu schaffen. Dazu gehören ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer sowie ein Büro mit isolierter Decke.
Ein kleiner Kellerraum, ein Abstellraum sowie ein Wäscheraum mit einer neuen Waschmaschine und einem Waschbecken runden diese Etage ab. Im Technikraum befinden sich der Boiler, die Wärmepumpe, das
System für die Solaranlage und eine Batterie zur Energiespeicherung sowie ein Spülbecken. Die äusseren Wände des Erdgeschosses wurden umfassend gedämmt, unter anderem mit XPS-Platten, Glaswolle und OSB-Platten. Die Decken wurden ausser der Kellerdecke und der Technikraumdecke neu gestrichen. Einige Wände wurden ebenfalls neu gestrichen, andere behielten den natürlichen Look der OSB-Platten. Bodenbeläge Die Bodenbeläge wurden an die jeweiligen Nutzungszwecke der Räume angepasst. Die Haupträume sind mit Parkett ausgelegt, das Badezimmer im Obergeschoss und das Büro mit Vinyl. Der Heizraum verfügt über neue Fliesen. Der Maschinenraum behielt seine ursprünglichen Fliesen und der Keller hat einen geglätteten Betonboden. Die Decken des Flurs im Erdgeschoss sowie einige Technikdecken wurden mit Fermacell verkleidet, geglättet und gestrichen. Die Elektroinstallation und die Sanitärleitungen wurden 2023 erneuert. Um den heutigen Anforderungen an Homeoffice und Konnektivität gerecht zu werden, sind das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, das Büro sowie ein Teil des Gartensitzes mit Computerdosen ausgestattet. Energetische und technische Sanierung Die Immobilie wurde 2023 sowohl ästhetisch als auch technisch und energetisch umfassend saniert. Dazu gehören unter anderem:
Aussenbereich
Das Haus profitiert von einer grünen Umgebung und einem Grundstück von ca. 496 m², das verschiedene Bereiche bietet, um die schönen Tage voll auszukosten.
Ein Gartenhaus, das an der Nordfassade des Hauses angebaut ist und in zwei Teile unterteilt ist, bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.
Baurecht
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 496 m², das im Baurecht (DDP) gehalten wird.
Die technischen Angaben und Informationen in diesem Dokument sind nicht verbindlich
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Das Grundstück beträgt ca. 496 m² und ist im Recht der dauerhaften und ausschliesslichen Oberflächenrechte (DDP) eingetragen.
Die durchgeführten Arbeiten haben das Wohnkomfort, die Isolierung und die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessert.
Oberes Erdgeschoss – ca. 76 m² Wohnfläche
Die Hauptetage beherbergt die Wohnbereiche und profitiert von einer schönen Helligkeit.
Eine neue, voll ausgestattete moderne Küche wurde im Wintergarten eingerichtet. Sie ist offen zum Wohnbereich und verfügt unter anderem über Induktionskochfelder und einen amerikanischen Kühlschrank. Die grossen Fensterflächen bieten eine angenehme Öffnung zum Aussenbereich und zum Garten.
Diese Etage
umfasst auch ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die verschiedenen Räume wurden bei der Renovierung neu gestrichen.
Ein neuer schwedischer Kamin mit Schamottsteinen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer und dient als angenehme Zusatzheizung.
Das Duschbad wurde ebenfalls modernisiert, indem die Sanitäranlagen ersetzt wurden.
Der Zugang zum Dachboden wurde durch die Installation einer Treppe mit ausklappbaren Stufen verbessert. Die Decken zum Dachboden wurden isoliert und mit Fermacell-Platten verkleidet. Aussen wurde eine Veranda mit kleiner Terrasse mit einem neuen Dach versehen, das sich über die beiden Treppen erstreckt. Die Treppe
im Westen wurde zudem komplett erneuert. Unteres
Erdgeschoss – ca. 42,5 m² Wohnfläche
Die untere Etage wurde komplett neu konzipiert, um die Wohnfläche zu erweitern und zusätzliche, besonders interessante Räume zu schaffen. Dazu gehören ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer sowie ein Büro mit isolierter Decke.
Ein kleiner Kellerraum, ein Abstellraum sowie ein Wäscheraum mit einer neuen Waschmaschine und einem Waschbecken runden diese Etage ab. Im Technikraum befinden sich der Boiler, die Wärmepumpe, das
System für die Solaranlage und eine Batterie zur Energiespeicherung sowie ein Spülbecken. Die äusseren Wände des Erdgeschosses wurden umfassend gedämmt, unter anderem mit XPS-Platten, Glaswolle und OSB-Platten. Die Decken wurden ausser der Kellerdecke und der Technikraumdecke neu gestrichen. Einige Wände wurden ebenfalls neu gestrichen, andere behielten den natürlichen Look der OSB-Platten. Bodenbeläge Die Bodenbeläge wurden an die jeweiligen Nutzungszwecke der Räume angepasst. Die Haupträume sind mit Parkett ausgelegt, das Badezimmer im Obergeschoss und das Büro mit Vinyl. Der Heizraum verfügt über neue Fliesen. Der Maschinenraum behielt seine ursprünglichen Fliesen und der Keller hat einen geglätteten Betonboden. Die Decken des Flurs im Erdgeschoss sowie einige Technikdecken wurden mit Fermacell verkleidet, geglättet und gestrichen. Die Elektroinstallation und die Sanitärleitungen wurden 2023 erneuert. Um den heutigen Anforderungen an Homeoffice und Konnektivität gerecht zu werden, sind das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, das Büro sowie ein Teil des Gartensitzes mit Computerdosen ausgestattet. Energetische und technische Sanierung Die Immobilie wurde 2023 sowohl ästhetisch als auch technisch und energetisch umfassend saniert. Dazu gehören unter anderem:
- einer Wärmepumpe;
- durch eine Heizung, die über Heizkörper verteilt wird;
- von Solarzellen;
- einer Batterie zur Speicherung von Elektrizität;
- neue Dreifachverglasungsfenster;
- neue Verkleidungen aus Verbundwerkstoffen, die den Wärmeschutz und die Kälteschutzwirkung verbessern;
- durch eine verbesserte Isolierung der verschiedenen Teile des Hauses;
- von einer Holzfassadenisolierung durch Injektion;
- bei einem Dach, dessen Belag vollständig erneuert wurde;
- von einem neuen schwedischen Ofen mit Schamottsteinen.
Aussenbereich
Das Haus profitiert von einer grünen Umgebung und einem Grundstück von ca. 496 m², das verschiedene Bereiche bietet, um die schönen Tage voll auszukosten.
Ein Gartenhaus, das an der Nordfassade des Hauses angebaut ist und in zwei Teile unterteilt ist, bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.
Baurecht
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 496 m², das im Baurecht (DDP) gehalten wird.
Die technischen Angaben und Informationen in diesem Dokument sind nicht verbindlich
«Sie haben die Möglichkeit, einige unserer Immobilien in Bildern auf unserem Instagram-Account zu entdecken: https://www.instagram.com/immobilierNE.ch/»
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Eigenschaften
Umgebung
- Kinderfreundlich
Aussenbereich
- Parkplatz
