Hervorragende zeitgenössische Villa sehr hochwertig, Minergie. Ausschließlich

Diese prächtige Villa von sehr hohem Ansehen profitiert von einer sehr privaten, wohnlichen und grünen Umgebung in Grand-Lancy, in absoluter Ruhe und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten (Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte).

Das Hotel liegt auf einem schönen Grundstück von ca. 460 m² und profitiert von einem hübschen, perfekt angelegten und eingezäunten Garten, der durch ein automatisches Tor zugänglich ist, sowie einer großen Terrasse von mehr als 100 m². Darüber hinaus verfügt die Villa auf ihrem Grundstück und angrenzend an das Nachbargrundstück über ein Gartenhaus, das mit dem Hausautomationssystem von ca. 10 m² verbunden ist.

Diese 2016 erbaute, vollautomatische Villa mit dem Minergie-Label befindet sich in einem perfekten Pflegezustand und bietet eine luxuriöse Ausstattung. Mit einer Nutzfläche von 350 m², die sich auf 3 Ebenen verteilt, zeichnet es sich durch natürliches Licht, außergewöhnlichen Komfort und die raffinierten Oberflächen des halbunterirdischen Untergeschosses aus und schafft einen unverzichtbaren Raum in perfekter Kontinuität mit den beiden anderen Ebenen.

Diese schlüsselfertige Villa kann mit all ihren Möbeln und ihrer Beleuchtung erworben werden.

Es verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoß:
- Eingangshalle mit maßgefertigten Kleiderschränken
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Essbereich mit großem, maßgefertigtem Geschirrschrank
- Hochwertige Einbau- und Einbauküche, mit zentraler Insel, die zum Wohnzimmer hin offen ist
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit herrlichem Gesims mit indirekter Beleuchtung und Kamin
- Schöner Hängeschreibtisch und Regale mit stimmungsvoller Beleuchtung

1. Etage:

- Großes Hauptschlafzimmer mit Gesims und indirekter Beleuchtung, mit Zugang zur gefliesten Terrasse
- Großes und luxuriöses, maßgefertigtes Ankleidezimmer mit Insel (sehr leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar)
- Badezimmer mit großer Whirlpool-Badewanne, Nischen mit indirekter Beleuchtung, Doppelwaschbecken aus Corian
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und Regendecke, großem Corian-Waschbecken, WC
- Flur mit einer Reihe großer, maßgefertigter Schränke in voller Höhe
- Helles Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Separates Waschbecken WC

Keller:
- Großes Büro/Schlafzimmer mit Tageslicht und komplett gefliestem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Heller Wäscheraum/Waschküche dank seines großen Wolfssprungs, der viel individuellen Stauraum bietet
- Gefliestes und lackiertes PC-Gehäuse, das einen eigenständigen Stauraum bietet
- Heizungsraum und Technikraum
- Halle mit Zugang zur großen gefliesten Innengarage für 2 Autos, mit automatischer Tür und LED-Streifen

Im Freien:
- Große 100 m² große, geflieste Terrasse, die die Innenfliesen nachahmt
- Eingezäunter Garten mit Hecken und einer Reihe von großen Rollbehältern, die von Image'In maßgefertigt wurden
- Beleuchtetes Gartenhaus
- Automatische Tore für Autos und Fußgänger
- 2 gesicherte Außenparkplätze im Gehege
- Komplette Außenbeleuchtung mit Einbaustrahlern und Wandleuchten (Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppe, Garagengeländer)
- Automatisches Bewässerungssystem mit 6 Zonen und Fernzugriff
-Begrüntes Dach

Hausautomation:
- Vollautomatisches Haus (Heizung, Beleuchtung, Jalousien, Soundsystem, Bewässerung, Alarmanlage, Videoüberwachung, automatisches Tor), KNX-System, Fernbedienung
- Die Leuchten sind voll programmierbar und dimmbar (Möglichkeit zur Einstellung der Lichtintensität)
- Möglichkeit, das gesamte Haus über den integrierten Ipad-Bildschirm oder über ein Mobiltelefon zu steuern
- Feller Edizio Prestige programmierbare Schalter mit RGB-Hintergrundbeleuchtung und Glasfinish, passendes Raumthermostat und Steckdosenblock
- Hochwertige DALI-LED-Beleuchtung an allen Leuchten für hohe Energieeffizienz (verstellbare Einbaustrahler, Pendelleuchten, Wandleuchten, Spiegel, LED-Streifen)

Oberflächen und Dekorationen:
- Komplett dekoriert von einem Innenarchitekten
- Sehr hochwertige Verarbeitung und Materialien Kompletter Satz hochwertiger Möbel nach Maß in allen Räumen
- Mineralische Arbeiten, die von einem Limettenkünstler an einer Wand des Wohnzimmers angefertigt wurden
- Glasgeländer innen und außen, Leapfrog, Bodenglas
- Boden aus handgealtertem Eichenparkett
- Doppelspurige Vorhänge mit Leinenvorhängen und maßgefertigten Wollvorhängen
- Emporio Armaturen via Manzoni Gessi / WC & Philippe Starck Whirlpool
- Waschbecken aus Corian
- Gesimse mit indirekter LED-Beleuchtung (doppelte Streifen mit natürlichem Licht und Umgebungs-RGB)
- Hochwertige Fliesen (Großformat, Dekore, Mosaike)
- Einbaustrahler in Treppenstufen im Innen- und Außenbereich

Komfort und Technik
- Erkerfenster und Fenster mit Aluminiumoptik und Dreifachverglasung, Innentüren mit verstärkter Schalldämmung
- Hochwertige Küche und modernste Geräte (Dekton-Arbeitsplatte, Glasfronten, Dunstabzugshaube mit externer Dunstabzugshaube)
- Unsichtbarer OLED-TV, der in der Decke kippt und Heimkino im Master
- Komplettes Soundsystem mit Sonos-Zonen und High-End-Wandlautsprechern von Bose, 2 Heimkinos
- Wärmepumpe und Sonnenkollektoren auf dem Dach
- Vollständige Fußbodenheizung und Badezimmer mit beheiztem Handtuchhalter und Gebläsesystem
- Internet in allen Zimmern mit sehr hoher Geschwindigkeit Kat. 6 oder per WLAN
- Verstellbare und automatisierte BSO-Jalousien aus Aluminium
- Italienisches Sistem Luft-Zentralvakuumsystem
- Kalfire 3-seitiger moderner Kamin

Sicherheit und Datenschutz
- Komplett eingezäunte Villenumzäunung, große Hecke, Stützmauer
- Automatisches Tor und Fußgängertür mit Kamera, Fernzugriff
- Hochmodernes Kamerasystem (8 Außenkameras und Garage, Nachtsicht- und Bewegungserkennung, Aufnahmetafeln, Fernzugriff)
- Komplettes Alarmsystem (volumetrische und Kontakterkennung, IP- und GPRS-Übertragung, Fernzugriff)

Optionales Mobiliar:
- Beleuchtung (Pendelleuchten, Wandleuchten): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Gartenmöbel: Manutti
- Luxuriöse Betten im Hauptschlafzimmer
- Roche Robois Möbel
- Verschiedene Sessel, Designertische
- Charakteristisches OLED-TV-Wohnzimmer, OLED-Wandfernseher, OLED-TV-Aufzug, Lautsprecher und mobile Soundbar