Villa 6.5 Zimmer

***RÉSERVÉ*** Spacieuse villa moderne de 6.5 pièces
***RÉSERVÉ*** Découvrez cette spacieuse **villa moderne d'angle de 6.5 pièces** offrant 224 m2 habitables répartis sur 4 niveaux. Cette dernière est idéalement située à proximité immédiate de la gare CFF, des commerces de Marin-Centre, du centre de sports et loisirs ainsi que de la plage de La Tène et de son port. **La maison est composée comme suit :** **Rez-de-chaussée :** * Hall d'entrée avec armoires de rangement * Spacieux séjour/salle à manger de 50 m2 avec poèle suedois * Grande cuisine ouverte entièrement équipée d'électroménagers de haut standing (Gaggenau / Miele) * 1 salle de bains avec douche, lavabo et wc **1er étage :** * 4 belles chambres avec armoires encastrées * 1 spacieuse salle de bains avec douche à l'italienne, lavabo et WC **2ème étage :** * Grande chambre parentale avec salle de bains privative de 44 m2 et un espace rangement de 11 m2. Cet espace peut également servir de coin bureau, salle de jeux, etc. **Sous-sol**(entièrement chauffé) : * 1 grand disponible de 28 m2 idéal pour une salle de jeux, un espace de travail ou une salle de sport * 1 buanderie avec bac de lavage et colonne de lavage * 1 cave de rangement À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin d'environ 277 m² avec deux terrasses (25 m² et 18 m²) dont une avec pergola, un coin potager et un réduit. Une aire de jeux pour enfants est également présente dans le quartier. Deux places de parc souterraines complètent ce bien. Dotée d'équipements modernes tels que pompe à chaleur, chauffage au sol avec thermostat d'ambiance, aspiration centralisée et moustiquaires, cette villa offre un confort optimal dans un environnement recherché. N'attendez plus et contactez-nous au **026 663 14 70** ou par email : **ventes@lombard-immobilier.ch** pour organiser une visite de cette magnifique maison. ----------------------------------------------------------------- Située à l'extrémité nord-est du lac de Neuchâtel, la localité de Marin-Epagnier (commune de Laténa) bénéficie d'un emplacement stratégique entre lac, nature et pôles urbains. Marin-Epagnier se trouve à proximité immédiate de Neuchâtel, tout en étant à la frontière du canton de Berne, ce qui en fait un lieu de résidence particulièrement attractif pour les pendulaires. Le cadre de vie est très apprécié : entre plages, forêts et espaces naturels, notamment le site emblématique de La Tène. Marin-Epagnier est un véritable pôle économique et commercial du canton. On y trouve notamment le centre commercial régional Marin-Centre, l'un des plus importants de la région, ainsi que de nombreux commerces, services, restaurants et entreprises. La localité dispose d'infrastructures scolaires complètes avec écoles primaires et secondaires, dont un site du centre scolaire régional du Bas-Lac. Les établissements offrent un encadrement adapté aux familles, complété par des infrastructures sportives, culturelles et parascolaires. Marin-Epagnier bénéficie d'une excellente desserte en transports publics. La gare CFF se situe sur la ligne Neuchâtel – Berne, avec des trains réguliers permettant de rejoindre Neuchâtel en environ 10 minutes. Plusieurs lignes de bus (TransN) desservent également la localité et assurent des connexions rapides avec les communes environnantes. L'accès routier est optimal grâce à la proximité immédiate de l'autoroute A5, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la région. Marin-Epagnier combine qualité de vie, accessibilité et dynamisme économique. Sa proximité avec le lac, ses infrastructures complètes et ses excellentes connexions en font un emplacement de choix.