Zweifamilienhaus in Val Mara / 2-Familienhaus in Val Mara

***In Melano, in einer ruhigen Wohngegend, nur einen Steinwurf vom See entfernt, freistehendes Haus von ca. 200 qm auf drei Etagen mit zwei grossen Terrassen, Balkon und grossem privatem Garten.

***Auf der mittleren Etage befindet sich ein Eingangsbereich mit Einbauschränken, eine Wohnküche mit Esszimmer und Ausgang zur Terrasse/Garten von ca. 40 qm, ein Wohnzimmer mit Kamin und Balkon und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss, das über eine sehr breite Wendeltreppe erreichbar ist, befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad mit Dusche und Badewanne verfügt. Von beiden Zimmern aus gelangt man auf das ca. 25 qm grosse Solarium, von dem aus man auch den Luganersee sehen kann.

***Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Doppelschlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Durch zwei grosse Fenster gelangt man in den privaten, komplett eingezäunten Garten, der sich auf zwei Seiten des Hauses erstreckt. Auf der gleichen Etage befinden sich eine grosse Waschküche/Abstellkammer und eine Doppelgarage mit Doppeleinfahrt und elektrischem Tor von ca. 35 qm.
***Es gibt auch einen Luftschutzbunker.

***Das Haus wurde Anfang der 90er Jahre erbaut und befindet sich dank der Sorgfalt der Eigentümer, die es kontinuierlich instand halten, in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Es ist mit edlen Materialien ausgestattet, die typisch für die Baujahre sind, wie z.B. die florentinischen Terrakottaböden.

***Im Jahr 2014 wurde der Ölkessel durch eine moderne Wärmepumpe mit Fussbodenheizung ersetzt, die eine hohe Energie- und Kosteneinsparung ermöglicht.

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EN - ***In Melano, in einer ruhigen Wohngegend, nur einen Steinwurf vom See entfernt, freistehendes Haus von ca. 200 m², verteilt auf drei Etagen mit zwei grossen Terrassen, Balkon und grossem privatem Garten.

***Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Einbauschränken, eine Wohnküche mit Esszimmer und Ausgang zur Terrasse/Garten von ca. 40 m², ein Wohnzimmer mit Kamin und Balkon sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss, das über eine sehr breite Wendeltreppe erreichbar ist, befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad mit Dusche und Badewanne. Von beiden Zimmern aus gelangt man auf das ca. 25 m² grosse Solarium, von dem aus man auch einen Blick auf den Luganersee erhaschen kann.

***Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Doppelschlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Durch zwei grosse Fenster gelangt man in den privaten, komplett eingezäunten Garten, der sich auf zwei Seiten des Hauses erstreckt. On the same floor, we have a large laundry/storage room and a double garage with double entrance and electric opening, of about 35 square meters.
***There is also a bomb shelter.

***The property was built in the early 90s and thanks to the care of the owners who have done continuous maintenance, is in excellent condition, finished with fine materials typical of the years of construction such as Florentine terracotta floors.

***In 2014 the oil boiler was replaced with a modern thermopump with underfloor heating that allows great energy and economic savings.

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IT - 1093T - Ticova Immobiliare offers for sale in Melano, a fraction of the Val Mara, just a few minutes from Lake Lugano, a portion of a two-family house with independent entrance.

Solution of about 200 sqm, 5,5 rooms, distributed over three floors plus two large terraces, balcony and large private garden.

-- On the intermediate floor there is the entrance with wall cupboards, a large living kitchen with dining room and exit to the terrace/garden of about 40 sqm, living room with fireplace and balcony and bathroom.

-- On the upper floor, which is accessed via a very wide spiral staircase, there are two bedrooms, one of which has an en-suite bathroom with shower and bathtub. Both bedrooms have access to the solarium of about 25 sqm from which you can also see a glimpse of Lake Lugano.

-- On the ground floor there are two more double bedrooms and another bathroom with shower. There is access, through two large windows, to the private garden, completely fenced, which develops on two sides of the house . Im selben Stockwerk haben wir eine grosse Waschküche/Wäscheständer und eine Doppelgarage mit doppelter Einfahrt und elektrischem Tor, ca. 35m² gross.

Das Objekt wurde in den frühen 90er Jahren erbaut und ist dank der Pflege der Eigentümer und der ständigen Instandhaltung in einem sehr guten Zustand, mit hochwertigen Materialien, die typisch für die Bauzeit sind, wie z.B. der Florentiner Terrakottaboden, ausgestattet.

Zum Preis des Hauses kommen 80 000 CHF für die Garage mit zwei elektrischen Einfahrten und ca. 35m², mit Platz für zwei Autos, Motorräder und einem kleinen Lagerraum hinzu.

Es gibt ein Atomschutzbunker.

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