Villa zum Verkauf in Nyons - 164 m²

164 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Grundstück 1.600 m²
Pool 11,5 × 4 m
35
Olivenbäume VERKAUFSPREIS: 990.000 €

In Nyons, im Herzen der Provence-Drôme, vereint diese freistehende Villa in erhöhter Lage den Charme eines provenzalischen Landhauses mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum und einer besonders ruhigen Wohngegend. Sie befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, ist von der Strasse aus zurückgesetzt und kaum sichtbar und bietet einen schönen Ausblick und eine Umgebung mit Olivenbäumen. Die Verkaufsunterlagen geben an, dass das Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Restaurants in etwa 10 Minuten zu Fuss erreichbar ist und dass sich eine Bushaltestelle in der Nähe befindet.

Nyons ist eine als Kurort eingestufte Stadt und gehört zu den «Schönsten Ausflugszielen Frankreichs». Die Stadt, die «kleine Nizza» genannt wird, ist bekannt für ihr mediterranes Klima, die hohe Sonneneinstrahlung, die milden Winter und ihre geschützte Lage vor dem Mistralwind. Die Identität der Stadt ist eng mit der schwarzen Olive von Nyons und dem Olivenöl mit geschützter Ursprungsbezeichnung (AOP), den provenzalischen Märkten, dem historischen Erbe und den Landschaften der Provence-Baronnies verbunden. Die Gemeinde verfügt ausserdem über einen kostenlosen städtischen Busdienst, den NyonsBus, der mit einem 100 % elektrischen Bus betrieben wird, sowie über eine Busverbindung nach Montélimar.

Die wichtigsten Vorteile
– Wohnfläche: 164 m² -
Grundstück: 1.600 m²
– Zimmeranzahl: 9
– Schlafzimmer/Büros: 4
– Pool: 11,5 × 4 m
– Olivenbäume: 35
– Photovoltaik-Paneele: 23
– Autogarage: 36 m²

Eine privilegierte Lage in Nyons
Das Objekt bietet eine gefragte Kombination: die Ruhe einer Sackgasse, eine erhöhte Lage und die Nähe zum Stadtzentrum von Nyons. Die Verkaufsunterlagen weisen darauf hin, dass es keinen Durchgangsverkehr gibt, dass das Haus unauffällig eingebunden ist, dass es einen freien Ausblick bietet und dass das Stadtzentrum in etwa 10 Minuten zu Fuss
































erreichbar ist. Die Geschäfte, der Markt, die Restaurants und die Dienstleistungen der Stadt sind also leicht erreichbar, ohne dass man auf die Privatsphäre eines von Bäumen umgebenen Grundstücks verzichten muss. Der traditionelle Markt von Nyons belebt jeden Donnerstagmorgen seit Jahrhunderten das Stadtzentrum; ein provenzalischer Markt findet zudem von Mitte Mai bis Mitte September jeden Sonntagvormittag statt. Naturliebhaber können die Wanderwege, die Olivenhaine, die Weinberge und die Landschaften des Regionalparks Provence-Baronnies erkunden. Eine mit Charakter ausgestattete Villa, die im Laufe der Jahre modernisiert wurde Die 1985 erbaute und von 2008 bis heute modernisierte und verschönerte Immobilie verfügt über 164 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Architektur im Stil eines provenzalischen Landhauses zeichnet sich insbesondere durch eine nach Südosten ausgerichtete Fassade aus Natursteinen aus, die durch ein Vordach und Rollos geschützt wird. Die Räume, Materialien und Einrichtungen wurden für ein komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit konzipiert. Erdgeschoss: Moderne, voll ausgestattete Küche von ca. 10 m² Grosszügiges Wohnzimmer von ca. 48 m² mit Kaminbereich Zwischengeschoss von ca. 12 m² 3 Schlafzimmer von ca. 12, 11 und 9 m² 1 Schlafzimmer/Büro von ca. 7 m² 2 Badezimmer und 2 WC Keller und zusätzliche Räume Wohnraum von ca. 20 m², derzeit als Büro genutzt, mit grossen Glasfenstern Waschküche und Abstellraum von ca. 20 m² Mehrzweckraum von ca. 18 m², derzeit als Atelier genutzt, WC Zugang von innen und aussen; Tür mit Einbruchschutz Unter der gesamten Fläche des Hauses befindet sich ein nicht bewohnbarer Keller, der teilweise genutzt wird; im Verkäuferbericht wird die Möglichkeit einer Erweiterung erwähnt. Aussenbereich: Pool, Olivenhain und provenzalischer Lebensstil Das Grundstück von 1.600 m² ist durch ein elektrisches Tor mit Fernbedienung zugänglich. Der Garten, der durch zahlreiche Mauern aus Natursteinen im Stil des Hauses strukturiert ist, umfasst 35 Olivenbäume der Sorte Tanche, die Früchte tragen. Der Pool mit den Massen 11,5 × 4 m verfügt über eine Poolüberdachung mit Entspannungsbereich, Waschbecken und WC. Ein Grillplatz unter einem Vordach, der mit Beleuchtung, Wasseranschluss und Spüle ausgestattet ist, ergänzt die Aussenanlagen. Am Eingang des Grundstücks befindet sich eine Garage von ca. 36 m² mit einem Zwischengeschoss und einem Wasseranschluss. Komfort, Energie und Ausstattung 23 Photovoltaikpaneele; laut Verkäuferbericht beträgt die maximale Leistung 9 kWh Heizung und Klimaanlage durch 2 Luft-Luft-Wärmepumpen und 8 Inneneinheiten Teilweise klimatisierter Keller Wasserenthärtungsanlage im Haus Trinkwasser wird durch Osmose gefiltert Internetanschluss über Glasfaser Verisure-Sicherheitssystem Zwei Satellitenantennen Hotbird und Astra, unauffällig installiert. Energieausweis: Klasse C, 170 kWh/m²/Jahr GES: Klasse B, 6 kg CO2/m²/Jahr, gemäss dem in der Bauakte enthaltenen Diagramm. Die Verkäuferakte beschreibt Fundamente aus Betonbalken, die in einen als sehr stabil bezeichneten Sandboden eingelassen sind. Die Wände bestehen aus Ziegelsteinen, die innen mit Glaswolle und Ziegeln isoliert sind. Die Südfassade kombiniert Ziegelsteine mit einer Fassade aus freiliegenden Steinen, die eine Wandstärke von ca. 50 cm aufweist. Die Fenster sind aus PVC mit thermisch isolierenden Scheiben und das Aluminium-Fenster im Wintergarten ist mit einbruchsicherem Glas ausgestattet. Zusammenfassend: Ein seltenes Angebot für alle, die eine Villa mit Pool in Nyons, ein modernisiertes provenzalisches Landhaus, ein Haus mit Olivenhain in der Drôme Provençale oder eine charmante Residenz in der Nähe des Stadtzentrums suchen. Ihr Grundstück von 1.600 m², ihre 35 Olivenbäume, ihre Energieeinrichtungen, ihre Räume und ihre ruhige Lage in der Nähe der Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem idealen Ort für eine Haupt- oder Ferienresidenz.