Vétroz, freistehende Villa mit Pool

Zimmer6.5

Etage2. Stock

Preis des ObjektsCHF 1'790'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Externer Link

Ort

1963 Vétroz

Angaben

Referenz

21889982

Verfügbarkeit

Sofort

Baujahr

1987

Letzte Renovierungen

2023

Zimmer

6.5

Etage

2. Stock

Grundstücksfläche

1'999 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Diese grosszügige, 1987 erbaute Architektenvilla liegt in einem sehr begehrten Wohnquartier von Vétroz, in dem es sich gut leben lässt. Sie bietet einen idealen Rahmen für ein glückliches Familienleben, ja sogar für ein grosses Familienleben, dank ihrer 305 m² Wohnfläche und den vielen Möglichkeiten, die sich für die Einrichtung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen bieten. Die Liegenschaft ist in eine ruhige, grüne Umgebung eingebettet und geniesst eine seltene Privatsphäre mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Berge. Der grosszügige, 1200 m² grosse Privatgarten, der wunderschön bepflanzt und von Hecken umgeben ist, lädt zum Geniessen der schönen Tage und der Aktivitäten im Freien ein. Die 10 x 5 m grosse und 1,30 m tiefe Schwimmbadanlage rundet das privilegierte Wohnambiente ab und bietet Entspannung und Geselligkeit für die ganze Familie. Die vollständig unterkellerte Villa verfügt über einen 200 m² grossen Untergeschossbereich, der aus einem grossen Doppelgarage, grosszügigen Spiel-, Abstell- und Lagerräumen (teilweise beheizt und renoviert) besteht. Die Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene, wobei eine offene Mezzanin-Ebene und schöne Deckenhöhen für eine helle und gemütliche Atmosphäre sorgen. Schliesslich bieten das Renovierungspotenzial und die Möglichkeit, die Villa nach Ihren Wünschen zu modernisieren, Ihnen viel Spielraum für Ihre Umgestaltungs- und Gestaltungsvorhaben. Alle täglichen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen, UAPE, Restaurants, Apotheken, Bushaltestelle und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. BAUART
Architektenvilla. Traditionelle Bauweise mit Fussbodenplatte, Betonwänden und -decken, Betonplatte auf dem Untergeschoss.
Die Galerien/Mezzanine-Ebenen sind mit Holzböden und einer zweifach geneigten Holzkonstruktion ausgestattet, das Dach besteht aus Ziegeln und Kupferblech.
Holzfenster mit Doppelverglasung. Gasheizung aus dem Jahr 2013, Verteilung über Bodenheizschlangen im ganzen Erdgeschoss und im Gartenbereich, also im Hauptwohnbereich.
Im Untergeschoss Heizung mit Heizkörpern. Materialien:
Offene Dachkonstruktion mit Dachsparren
Natursteinböden im Wohnzimmer, Pergo-Holzparkette in den Schlafzimmern
Grobputzwände und Tapeten in den Schlafzimmern
Funktionsfähiger Kamin im Wohnzimmer
Liste der jüngsten Renovierungen, die das Haus erfahren hat:
~2010: Ersetzung der Teppichböden durch Pergo-Holzparkette
~2013: Austausch der Gasheizung durch eine neue Gasheizung
~2017: Renovierung des Elternschlafzimmers und des dazugehörigen Bades
~2020: Erneuerung der Küchengeräte (neue Induktionskochplatte, neuer Geschirrspüler, neuer Herd in der Höhe)
~2023: Komplette Renovierung der Untergeschoss-Nebenfläche (Wände und Böden)

UNTERGESCHOSS
Das Haus ist vollständig ausgehoben. Das Untergeschoss mit dem grossen Doppelgarage bietet eine Fläche von rund 200 m².
Es ist grossteils beheizt. Grosse Spielzimmer (oder anderes) von 50 m²
Waschküche von 10 m²
Isolierte Backsteinkeller von 11 m²
Grosses Abstellzimmer von 15 m²
Grosser Doppelgarage von 52 m²

GARTENERDE
Die gesamte Wohnfläche der Villa erstreckt sich über eine einzige Ebene, die Gartenerdebene, mit einer Gesamtfläche von rund 200 m², ohne die zusätzlichen Mezzanin-Bereiche von rund 100 m². Angenehmer Eingangsbereich mit Garderobe/Dressing und Gäste-WC
Abstellraum an der grosszügigen Wohnfläche
Grosszügige Wohnküche, in Ecklage eingerichtet, mit viel Tageslicht und Essbereich
Hinweis: Elektrogeräte wurden 2020 ersetzt (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler – Kühlschrank ist original)
Grosser Wohnraum mit beeindruckender Dachhöhe von über 6 m und offenem Kamin
Offene Essecke
Hinweis: Zugang zur grossen Terrasse und zum Vordach von der Wohnfläche (Wohnzimmer + Esszimmer)
Drei grosszügige Schlafzimmer, davon ein Master-Schlafzimmer mit privatem Badezimmer (Badewanne, italienische Dusche, WC, Doppelwaschtisch)
Hinweis: Die beiden Kinderzimmer sind sehr gross und verfügen jeweils über eine grosszügige Mezzanine-Ebene mit hohen Decken.
Separates und gemeinsames Badezimmer für die beiden Kinderzimmer (Dusche, WC, Doppelwaschtisch)
Hinweis: Alle drei Schlafzimmer haben Zugang zur Südterrasse mit Pflasterung vor dem Schwimmbad (eingezäuntes Schwimmbad).
Nordseitig offener Büroraum
Hinweis: Die Mezzanine-Ebene im Nordteil kann geschlossen werden und bietet so ein 4. grosszügiges Schlafzimmer.
DACHGESCHOSS
Schöne, selten zu sehende Räume mit sehr grosszügigen Höhen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten je nach Wunsch und Bedürfnis.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 90 bis 100 m², inklusive der Mezzanine-Ebenen der beiden Kinderzimmer. 1?? Grosse Mezzanine über dem Wohnbereich
2? Mezzanine auf der Seite des Schlafbereichs, die geschlossen werden kann (Galeriebau und Tür), um ein 4?? grosses Schlafzimmer mit angenehmem Arbeitsbereich zu schaffen

AUSSENANLAGE
Beheiztes Schwimmbad, Abmessungen: 10 m x 5 m / 1,30 m Tiefe
Wunderschöner, mit Hecken umgebener Garten mit viel Privatsphäre und Schutz vor Blicken
Automatische Bewässerung: Zeitschaltuhr mit 5 Zonen für das Gras und 1 Zone für die Tropfbewässerung (Thuja und Blumenbeete)
Teilweise überdachte Terrasse
Zugang zum Doppelgarage mit Pflasterung
Grosser, mit Pflasterung versehener Platz im Nordosten des Grundstücks, wo 3 bis 4 Autos abgestellt werden können

BESONDERE MERKMALE
Grosses Grundstück auf einem grossen Grundstück, was auf dem Markt sehr selten ist
Wunderschöne Privatsphäre
Massive, traditionelle Bauweise aus dem Jahr 1987, sehr guter Bauzustand
300 m² Wohnfläche (selten) mit einer Höhe von über 6 m im Wohnbereich (unter sichtbarer Dachkonstruktion)
Schönes Schwimmbad von 10 x 5 m und 1,30 m Tiefe (abnehmbare Umzäunung, nicht im Beton verankert)
Wunderschöner Garten von 1 200 m²
Beeindruckende, freie Aussicht
Ruhige, wohnliche Umgebung
Alle täglichen Annehmlichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar (einschliesslich Schulen)
Grosser Doppelgarage mit gepflastertem Parkplatz für 4 Fahrzeuge
Immobilie in gutem Zustand, bedarf aber einiger Renovierungsarbeiten (ideal für die neue Generation der 40- bis 50-Jährigen)

WEITERE INFORMATIONEN
Dieses Objekt kann nur in Anwesenheit von Frau Sophie Gillioz von der Firma Mysa Home oder der Partneragentur, Frau Christel Comina von der Firma COM’IN Immobilien AG, besichtigt werden.

Située dans un quartier résidentiel très prisé de Vétroz, où il fait bon vivre, cette spacieuse villa individuelle d'architecte érigée en 1987 offre un cadre idéal pour une vie de famille épanouie - voire de grande famille, grâce à ses 305 m² habitables et ses multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une intimité rare et d'une vue imprenable sur les montagnes. Son vaste jardin privatif de 1 200 m², magnifiquement arboré et délimité par des haies, invite à profiter pleinement des beaux jours et des activités de plein air. La piscine (10 x 5 m / 1,30 m) vient parfaire ce cadre de vie privilégié, offrant détente et convivialité à toute la famille. Totalement excavée, la villa dispose également d'un sous-sol de 200 m², comprenant un grand garage double, ainsi que de généreux espaces de jeux, dépôts et rangements (partiellement chauffés et rénovés). La distribution des pièces permet de vivre confortablement sur un seul niveau, tout en profitant d'une mezzanine ouverte et de belles hauteurs sous plafond, pour une ambiance à la fois lumineuse et chaleureuse. Enfin, le potentiel de valorisation et la possibilité de remise au goût du jour offrent un champ libre à vos projets d'aménagement et à votre créativité. Toutes les commodités du quotidien ? commerces, écoles, UAPE, restaurants, pharmacies, arrêt de bus et gare ? se trouvent à seulement quelques minutes à pied. CONSTRUCTION
Maison d'architecte. Construction traditionnelle de bonne facture avec radier, élévations en béton armé et maçonnerie, dalle en béton armé sur sous-sol.
Les galeries / mezzanines sont en plancher bois, charpente bois à deux pans, couverture en tuiles, ferblanterie cuivre.
Fenêtres bois avec verres isolants doubles. Chaudière à gaz de 2013, distribution par serpentins au sol pour tout le rez-jardin, soit pour l'espace de vie principal.
Au sous-sol, chauffage par radiateurs. Matériaux :
Charpente apparente avec chevrons
Sols en pierres naturelles pour le séjour, sols Pergo effet parquet bois pour les chambres
Murs en crépis (crépis grossier) et tapisseries pour les chambres
Cheminée fonctionnelle dans le séjour
Liste des rénovations récentes dont a bénéficié la maison :
~2010 : remplacement des moquettes par des sols de type Pergo effet parquet bois
~2013 : changement de la chaudière à gaz par une nouvelle chaudière à gaz
~2017 : chambre parentale refaite à neuf ainsi que la salle de bain privative
~2020 : changement des appareils ménagers de la cuisine (nouvelle cuisinière à induction, nouveau lave-vaisselle, nouveau four en hauteur)
~2023 : rafraîchissement complet de la surface secondaire au sous-sol (murs et sols)

SOUS-SOL
La maison est entièrement excavée. Le sous-sol, intégrant le grand garage double, profite d'une surface d'environ 200 m².
Il est chauffé en grande partie. Grande salle de jeux (ou autre) de 50 m²
Local buanderie de 10 m²
Cave en briques isolée de 11 m²
Grand réduit de 15 m²
Grand garage double de 52 m²

REZ-DE-JARDIN
Toute la surface de vie de la villa s'organise sur un seul niveau ? celui du rez-jardin ? d'une surface totale d'environ 200 m², sans compter les espaces en mezzanine d'environ 100 m² supplémentaires. Agréable hall d'entrée avec partie vestiaire / dressing et WC visiteur
Dégagement sur la généreuse pièce à vivre
Spacieuse cuisine habitable, aménagée en angle, avec belle lumière naturelle et espace repas
Remarque : électroménager changé en 2020 (cuisinière à induction, four, lave-vaisselle - frigo d'origine)
Vaste séjour avec une hauteur impressionnante de plus de 6 m sous charpente apparente et cheminée
Espace ouvert salle à manger
Remarque : accès à la grande terrasse et au couvert depuis la pièce à vivre (salon + salle à manger)
Trois grandes chambres dont une master-room avec salle de bain privative (baignoire, douche à l'italienne, WC, double lavabo)
Remarque : les deux chambres enfants sont très grandes et disposent chacune d'une mezzanine généreuse avec de belles hauteurs sous plafond.
Salle de bain indépendante et commune pour les deux chambres enfants (douche, WC, double lavabo)
Remarque : les trois chambres ont accès à la terrasse Sud dallée devant la piscine (piscine clôturée).
Espace bureau ouvert au Nord
Remarque : l'espace mezzanine, partie Nord, peut être fermé et offrir ainsi une 4? chambre spacieuse.
COMBLES
Beaux espaces rarement vus, offrant des hauteurs très généreuses et de multiples possibilités d'aménagement selon les envies et les besoins de chacun.
La surface habitable aux combles est d'environ 90 à 100 m², incluant les espaces en mezzanine des deux chambres enfants. 1?? grande mezzanine plongeant au-dessus de la pièce à vivre
2? mezzanine côté espace ?nuit?, qui pourrait être fermée (création d'un galandage et d'une porte) pour réaliser une 4? grande chambre avec son agréable espace bureau

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Piscine chauffée, dimensions : 10 m x 5 m / 1,30 m de profondeur
Magnifique jardin arboré avec haies offrant un vaste espace privatif, à l'abri des regards
Arrosage automatique : programmeur avec 5 secteurs pour le gazon et 1 secteur pour la goutte-à-goutte (thuyas et massifs)
Grande terrasse partiellement couverte
Accès pavé au garage double
Grand espace dallé au Nord-Est de la propriété, avec la place pour stationner 3 à 4 voitures

PARTICULARITÉS
Grande propriété sur vaste parcelle, rare sur le marché
Magnifique intimité
Construction traditionnelle et massive de 1987, de très bonne facture
300 m² habitables (rarissime) avec plus de 6 m de hauteur dans la pièce à vivre (sous charpente apparente)
Belle piscine de 10 x 5 m sur 1,30 m de profondeur (clôture amovible, non scellée dans le béton)
Superbe jardin de 1 200 m²
Vue imprenable et dégagée
Quartier paisible et résidentiel
Toutes les commodités du quotidien accessibles en quelques minutes à pied (y compris écoles)
Grand garage double avec espace de stationnement dallé pour 4 véhicules
Bien immobilier bien entretenu, nécessitant toutefois quelques travaux de remise au goût du jour (idéal pour la nouvelle génération des 40-50 ans)

REMARQUES
La visite de ce bien immobilier ne pourra s'effectuer qu'en présence de Madame Sophie Gillioz de la société Mysa Home ou de l'agence partenaire sur cet objet, soit Mme Christel Comina de la société COM'IN Immobilier SA.