Ein Gut: drei mögliche Projekte

Zimmer8

Preis des ObjektsCHF 2'600'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

Villars - Versoix, 1290 Versoix

Angaben

Referenz

5962845

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Baujahr

1980

Letzte Renovierungen

2010

Balkon

Zimmer

Schlafzimmer

Anzahl Etagen (Total)

Anzahl Terrassen

Balkonfläche

4 m²

Heizanlage

Wärmepumpe

Zustand der Immobilie

Sanierungsbedürftig

Standing

Standard

Grundstücksfläche

833 m²

Gebäudevolumen

1'865 m³

Anzahl Toiletten

Anzahl Parkplätze

Aussen

Garagenbox

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

DIREKTANPRACHT BEI DEN BESITZERN VERBOTEN

EINZIGER KONTAKT: +41 58 201 34 06

In einer begehrten Wohngegend von Versoix, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, liegt diese Zweifamilienvilla in einer Villenzone, die ein grosses Entwicklungspotenzial bietet und sowohl für Investoren als auch für Familien oder Bauherren, die ein Projekt mit Mehrwert suchen, interessant ist.

Das auf einem schönen Grundstück errichtete Anwesen ist derzeit in zwei separate EW-Grundstücke aufgeteilt, die jeweils ein 4-Zimmer-Apartment mit einem vollständigen Untergeschoss über die gesamte Fläche des Gebäudes umfassen.

Gemeinschaftsräume, darunter eine Waschküche, runden das Angebot ab.

Neuere energetische Verbesserungen wurden 2024 mit der Installation einer Wärmepumpe und 2025 mit der Installation von Solarmodulen vorgenommen, die für modernen Wärmekomfort und eine bessere Energieeffizienz sorgen.

Eine Villa = Drei Projekte

• Projekt 1: Erhalt als Ertragsobjekt

Behalten Sie die aktuelle Aufteilung in zwei Wohnungen bei und profitieren Sie von einer attraktiven Mietinvestition, mit einer bereits vorhandenen und optimierbaren Struktur.

Die potenzielle Mietlage der Villa könnte wie folgt aussehen:

Erdgeschosswohnung mit Garten von ca. 500 m²: geschätzter Jahresmietpreis CHF 31 200.- ohne Nebenkosten.
1. Stock mit Balkon: geschätzter Jahresmietpreis CHF 27 600.- ohne Nebenkosten (laut vorherigem Mietvertrag).

• Projekt 2: Familienvilla

Sie können das Anwesen leicht in ein geräumiges Einfamilienhaus umwandeln, mit einem grossen Wohnbereich im Erdgeschoss (mit vielseitigem Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann) und einem grossen Schlafbereich im Obergeschoss, der Platz für 4 Schlafzimmer bietet.

Das Untergeschoss ermöglicht die Einrichtung mehrerer Räume für die tägliche Logistik (Waschküche, Heizung etc.).

Das Ganze wird durch einen schönen Garten mit einem grossen Mazot ergänzt.

• Projekt 3: Immobilienentwicklung

Dank seiner Lage in einer Villenzone und seiner Parzelle stellt dieses Objekt eine Entwicklungsmöglichkeit für ein Immobilienprojekt dar (vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen).

Einige Projektionsfotos wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt.

Beachten Sie, dass die Projektionsfotos dem Projekt Nr. 2 «Familienvilla» entsprechen.

Dieses auf dem Markt seltene Gut bietet eine aussergewöhnliche Flexibilität, die es ermöglicht, verschiedenen Lebens- oder Investitionsprojekten in einem begehrten Wohnumfeld gerecht zu werden.

Technische Details:

Erdgeschosswohnung: 87 m² NFP
Wohnung im 1. Stock: 88 m² NFP + ein Balkon von 4 m² NFP
Bauvolumen (Hauptgebäude): Ca. 1 865 m³
Grundstück: 833 m²
Keller im Untergeschoss: 12 m² EWG
Garage im Untergeschoss: 28 m² EWG
Gemeinschaftsräume im Untergeschoss: 56 m² EWG
Lokal Nr. 1 im Dachgeschoss: 48 m² Nettofläche
Lokal Nr. 2 im Dachgeschoss: 41 m² Netto-Grundfläche

DÉMARCHAGE DIRECT AUPRÈS DES OCCUPANTS INTERDIT

CONTACT UNIQUE : +41 58 201 34 06

Idéalement située dans un environnement résidentiel prisé de Versoix, à proximité immédiate des commodités, cette villa bi-familiale en zone villa offre un fort potentiel d’évolution et s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux familles, ou promoteurs à la recherche d’un projet à valoriser.

Érigée sur une belle parcelle, la propriété est actuellement organisée en deux lots PPE distincts, comprenant chacun un appartement de 4 pièces, avec un sous-sol complet sur toute la surface du bâtiment.

Des espaces communs, dont une buanderie, viennent compléter l’ensemble.

Des améliorations énergétiques récentes ont été réalisées, avec l’installation d’une pompe à chaleur en 2024 ainsi que de panneaux solaires en 2025, apportant un confort thermique moderne et une meilleure efficience énergétique.

Une villa => Trois projets

• Projet 1 : Maintien en objet de rendement

Conservez la configuration actuelle en deux appartements et bénéficiez d’un investissement locatif intéressant, avec une structure déjà en place et optimisable.

L’état locatif potentiel de la villa pourrait être le suivant :

Appartement au rez-de-chaussée avec jardin d’environ 500 m² : Loyer annuel estimé à CHF 31'200.– hors charges.
Appartement au 1er étage avec balcon : Loyer annuel estimé à CHF 27'600.– hors charges (selon le précédent bail).

• Projet 2 : Villa familiale

Transformez facilement le bien en une spacieuse villa individuelle, avec un grand espace de vie au rez-de-chaussée (avec pièce polyvalente chambre/bureau) et un vaste espace de nuit à l’étage pouvant accueillir 4 chambres.

Le sous-sol permet l’aménagement de plusieurs espaces dédiés à la logistique quotidienne (buanderie, chauffage, etc...) .

Le tout complété par un jardin agréable avec un grand mazot.

• Projet 3 : Développement immobilier

Grâce à sa situation en zone villa et à sa parcelle, ce bien représente une opportunité de développement pour un projet immobilier (sous réserve des autorisations en vigueur).

Certaines photos de projection ont été réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle.

A noter que les photos en projection correspondent au projet n°2 "Villa familiale".

Ce bien rare sur le marché offre une flexibilité exceptionnelle, permettant de répondre à différents projets de vie ou d’investissement, dans un cadre résidentiel recherché.

Détails techniques :