Investitionsimmobilie mit Restaurant, voll betriebenes Mietobjekt

Cet immeuble de rendement se compose de plusieurs unités résidentielles, d’un restaurant avec cuisines professionnelles, de garages, de caves, de places de parc extérieures ainsi que de diverses surfaces annexes. L’ensemble immobilier développe une surface utile estimée d’environ 750 m², hors balcons et garages, sur une parcelle cadastrale totale d’environ 1’137 m². Le bien bénéficie d’un volume important ainsi que d’une configuration particulièrement rare sur le marché. Composition de l’immeuble : • 2 studios • 3 appartements • 1 restaurant avec cuisines professionnelles • caves et surfaces annexes • garages et nombreux stationnements extérieurs Situation locative : L’intégralité de l’immeuble est actuellement louée. Les revenus locatifs totaux annoncés, incluant l’exploitation du restaurant ainsi que les logements du personnel, s’élèvent à environ CHF 200’000.– par année, représentant un rendement brut estimé à environ 4 %. Le bail commercial actuellement en vigueur dispose encore de trois années fermes. Le locataire a par ailleurs exprimé son intérêt pour une prolongation de la relation locative sur une durée supplémentaire estimée entre 8 et 10 ans, offrant ainsi une excellente visibilité locative à moyen terme. Données techniques : • Surface cadastrale totale : env. 1’137 m² • Surface utile estimée : env. 750 m² (hors balcons et garages) • Chauffage : pompe à chaleur • Garages : 3 garages • Parkings extérieurs : grand parking extérieur ainsi qu’environ 10 places supplémentaires liées au restaurant • Caves : 4 caves • Buanderies : oui • Terrasses / balcons : oui • Vue panoramique : oui, selon les niveaux Profil d’acquéreur : Ce bien s’adresse principalement à un investisseur à la recherche d’un actif immobilier de rendement disposant : • de revenus locatifs existants, • d’une exploitation déjà en place, • et d’un fort potentiel de conservation patrimoniale à moyen ou long terme.