Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in District d'Aigle, Leysin - Ref 87447605

Situé au cœur de Leysin, charmante station 4 saisons, « La Parisienne » est un immeuble Belle Époque offrant une vue panoramique sur les Alpes et un intéressant potentiel d’investissement. L’immeuble se compose de deux appartements et de deux surfaces commerciales. L’ensemble a été soigneusement entretenu et régulièrement rénové, avec notamment l’appartement du 1er étage entièrement rénové en 2024. Les derniers travaux ont été effectués en 2024. État locatif potentiel hors charges locataires : CHF 103'200.– Le contrat de la Poste vient d'être renouvelé jusqu'en 2032. À la fois sportive, internationale et tournée vers l’éducation, Leysin bénéficie d’une forte attractivité tout au long de l’année. La station s’est développée autour de deux piliers majeurs : le tourisme sportif et l’accueil d’écoles internationales, auxquels s’ajoutent de nombreuses infrastructures dédiées aux familles, aux sportifs et aux équipes de haut niveau. Son environnement naturel, son ensoleillement et son accessibilité depuis les principaux centres suisses renforcent encore son attractivité, faisant de Leysin une destination vivante en toute saison. « La Parisienne » réunit ainsi caractère historique, emplacement central et potentiel locatif, au cœur d’une station dynamique et en constante évolution. Commerces et services : - Coop et Migros : à moins de 2 minutes à pied - Boulangerie : à moins de 2 minutes à pied - Boucherie du Centre : à 120m Transports : - Gare AOMC Leysin-Village (train Aigle–Leysin) : environ 7 minutes à pied - Arrêts de bus et ski-bus : à 30m. Le ski-bus relie Leysin aux Mosses-La Lécherette en 9 minutes de trajet, avec un bus toutes les 30 minutes Ski et montagne : - Télécabine Leysin–Berneuse : départ au centre du village, adresse de la société à 550m. - Domaine skiable : environ 100 km de pistes, relié aux Mosses-La Lécherette - Tobogganing Park (luge sur rails) : a 950m Sport et loisirs : - Centre sportif de la piscine : situé au centre du village, avec piscine semi-olympique de 25 m, squash, tennis, musculation et mur de grimpe, à 350m. - Office du tourisme : dans le même bâtiment que le centre sportif de la piscine, à 350m. - Centre sportif de la patinoire : situé en bas du village, avec patinoire, curling, salle omnisports, football et pumptrack à 750m