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Investitionsmöglichkeiten in Faido: stabiles Mehrfamilienhaus mit hohem ...

Preis des ObjektsCHF 750'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

6760 Faido

Angaben

Referenz
8-750.8-750
Verfügbarkeit
Sofort

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Investitionsmöglichkeit in Faido: stabiles Mehrfamilienhaus mit hohem Wertschöpfungspotenzial Im Herzen von Faido, mit Blick auf den eindrucksvollen Piazza Stefano Franscini, bieten wir ein interessantes Mehrfamilienhaus, das für Investoren und Bauunternehmen, die nach einem Projekt mit hohem Ertragspotenzial suchen, eine echte Chance darstellt. Strategische Lage Das Gebäude befindet sich in einer zentralen und gut erschlossenen Lage mit direktem Zugang zu wichtigen Infrastrukturen und Dienstleistungen: Schulen, Gemeindehaus, Spital und Geschäften. Die gute Erreichbarkeit und die Qualität des städtischen Umfelds machen das Objekt sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke besonders attraktiv. Bereits definierter Sanierungsplan Es liegt ein detaillierter Machbarkeitsstudie vor, die eine vollständige Sanierung des Gebäudes vorsieht, wobei besonderes Augenmerk auf folgende Aspekte gelegt wird: – architektonische Sanierung – Optimierung der Innenräume – Anpassung an moderne Wohnstandards – Verbesserung der Energieeffizienz Der Plan sieht folgende Aufteilung vor: – Erdgeschoss: 4 Gewerberäume – 1. und 2. Stock: 4 2,5-Zimmer-Wohnungen – 3. Stock: 1 3,5-Zimmer-Wohnung Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Baupotenzial und erhöht die Wertschöpfungsmöglichkeiten. Weitere Merkmale: – Photovoltaikanlage – Anschluss an die Fernwärme Diese Merkmale reduzieren die Betriebskosten und erhöhen die Attraktivität des Objekts langfristig. Rentabilität und Potenzial Das Objekt erwirtschaftet derzeit einen Jahresertrag von rund CHF 22 000 dank der Vermietung einer Apotheke und einer Wohnung. Die Machbarkeitsstudie weist eine Kapitalisierung von rund 5 % aus, wobei die Möglichkeit besteht, diese durch Optimierung der Sanierungskosten zu verbessern. Dies macht die Investition in Bezug auf die finanzielle Rendite besonders interessant. Fazit Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in einer strategischen Lage zu erwerben. Ein Projekt, das Rentabilität, Wertschöpfung und Nachhaltigkeit vereint und ideal für Investoren ist, die langfristig im Immobilienmarkt investieren möchten. ****************************** Investitionsmöglichkeit in Faido: Mehrfamilienhaus mit hohem Aufwertungspotenzial Im Herzen von Faido, mit direktem Blick auf die charakteristische Piazza Stefano Franscini, präsentieren wir ein attraktives Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Diese Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Bauunternehmen dar, die nach nachhaltigen und renditestarken Projekten suchen. Strategische Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Gemeinde, Spital sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Diese zentrale Position erhöht die Attraktivität sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen erheblich. Schon erarbeitetes Sanierungsprojekt Es liegt bereits eine detaillierte Machbarkeitsstudie vor, die eine umfassende Sanierung des Gebäudes vorsieht, mit Fokus auf: – architektonische Aufwertung – Optimierung der Innenräume – Anpassung an moderne Wohnstandards – Verbesserung der Energieeffizienz Die geplante Aufteilung umfasst: – Erdgeschoss: 4 Gewerbeflächen – 1. und 2. Obergeschoss: 4 Wohnungen mit 2,5 Zimmern – 3. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Weitere geplante Massnahmen umfassen: – eine Photovoltaikanlage – Anschluss an das Fernwärmenetz Diese Massnahmen tragen zur Senkung der Betriebskosten und zur langfristigen Wertsteigerung bei. Rendite und Perspektiven Derzeit generiert die Liegenschaft durch die Vermietung einer Apotheke sowie einer Wohnung einen jährlichen Ertrag von rund CHF 22 000. Die Machbarkeitsstudie weist eine Kapitalisierungsrate von ca. 5 % aus, mit weiterem Optimierungspotenzial je nach Umfang der Sanierungsarbeiten. Dies unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Investition. Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage zu erwerben. Eine Investition, die langfristige Wertschöpfung, solide Rendite und nachhaltige Entwicklung vereint.
Opportunità di investimento a Faido: stabile plurifamiliare con alto potenziale di valorizzazione Nel cuore di Faido, affacciato sulla suggestiva Piazza Stefano Franscini, proponiamo un interessante edificio plurifamiliare che rappresenta un'opportunità concreta per investitori e imprese di costruzione alla ricerca di un progetto ad alto rendimento. Posizione strategica L'immobile si trova in posizione centrale e ben servita, con accesso immediato a infrastrutture e servizi essenziali: scuole, municipio, ospedale e attività commerciali. La facilità di accesso e la qualità del contesto urbano rendono la proprietà particolarmente attrattiva sia per uso residenziale che commerciale. Progetto di riqualifica già definito È disponibile uno studio di fattibilità dettagliato che prevede una ristrutturazione completa dell'edificio, con particolare attenzione a: - riqualifica architettonica - ottimizzazione degli spazi interni - adeguamento agli standard abitativi moderni - miglioramento dell'efficienza energetica Il progetto prevede la seguente suddivisione: - Piano terra: 4 spazi commerciali - 1° e 2° piano: 4 appartamenti da 2.5 locali - 3° piano: 1 appartamento da 3.5 locali Il sottotetto offre ulteriore potenziale edificatorio, aumentando le possibilità di valorizzazione. Sono inoltre previsti: - impianto fotovoltaico - allacciamento al teleriscaldamento Soluzioni che riducono i costi operativi e aumentano l'attrattività dell'immobile nel lungo termine. Redditività e potenziale Attualmente, l'immobile genera un reddito annuo di circa CHF 22'000, grazie alla locazione di una farmacia e di un appartamento. Lo studio di fattibilità indica un tasso di capitalizzazione intorno al 5%, con possibilità di miglioramento ottimizzando i costi di ristrutturazione. Questo rende l'investimento particolarmente interessante in termini di ritorno economico. Conclusione Si tratta di un'opportunità rara per acquisire un immobile con forte potenziale di sviluppo in una posizione strategica. Un progetto che combina redditività, valorizzazione e sostenibilità, ideale per chi desidera investire nel mercato immobiliare con una visione a medio-lungo termine. ****************************** Investitionsmöglichkeit in Faido: Mehrfamilienhaus mit hohem Aufwertungspotenzial Im Herzen von Faido, mit direktem Blick auf die charakteristische Piazza Stefano Franscini, präsentieren wir ein attraktives Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Diese Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Bauunternehmen dar, die auf der Suche nach nachhaltigen und renditestarken Projekten sind. Strategische Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Gemeinde, Krankenhaus sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Diese zentrale Position erhöht die Attraktivität sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen erheblich. Bereits ausgearbeitetes Sanierungsprojekt Eine detaillierte Machbarkeitsstudie liegt bereits vor und sieht eine umfassende Sanierung des Gebäudes vor, mit Fokus auf: - architektonische Aufwertung - Optimierung der Innenräume - Anpassung an moderne Wohnstandards - Verbesserung der Energieeffizienz Die geplante Aufteilung umfasst: - Erdgeschoss: 4 Gewerbeflächen - 1. und 2. Obergeschoss: 4 Wohnungen mit 2.5 Zimmern - 3. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3.5 Zimmern Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Vorgesehen sind zudem: - eine Photovoltaikanlage - Anschluss an das Fernwärmenetz Diese Maßnahmen tragen zur Senkung der Betriebskosten und zur langfristigen Wertsteigerung bei. Rendite und Perspektiven Aktuell generiert die Liegenschaft einen jährlichen Ertrag von rund CHF 22'000, durch die Vermietung einer Apotheke sowie einer Wohnung. Die Machbarkeitsstudie weist eine Kapitalisierungsrate von ca. 5 % aus, mit weiterem Optimierungspotenzial je nach Umfang der Sanierungsarbeiten. Dies unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Investition. Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage zu erwerben. Eine Investition, die langfristige Wertschöpfung, solide Rendite und nachhaltige Entwicklung vereint.