Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in Fully - Ref 87415351

Situé dans un environnement villageois, à proximité des commodités et des transports publics, cet ensemble immobilier constitue une opportunité attractive pour un investisseur souhaitant acquérir deux logements déjà loués au sein d'une même propriété.
La PPE se compose exclusivement de deux appartements : un 2.5 pièces au rez-de-chaussée ainsi qu'un 3.5 pièces en duplex occupant le premier étage et les combles. L'acquisition de l'ensemble permet ainsi de devenir propriétaire de la totalité des lots constituant la PPE.
Les deux logements disposent chacun de leur propre entrée, d'un balcon et d'une cave. Leur configuration complémentaire permet de diversifier les profils locatifs tout en bénéficiant de revenus dès l'acquisition.

L'ensemble se compose comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE ? APPARTEMENT DE 2.5 PIÈCES
- Hall d'entrée
- Cuisine indépendante et agencée
- Séjour
- Chambre
- Bureau
- Salle de douche avec WC
- Balcon
- Cave

PREMIER ÉTAGE ? APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCES EN DUPLEX
- Hall d'entrée
- Séjour avec cuisine ouverte et agencée
- 2 Chambres
- Salle de bains
- Balcon

SOUS COMBLES
- Vaste espace aménagé avec poutres apparentes et fenêtres de toit
- Salle de bains
- Local technique
- Espaces de distribution et de rangement
Cet étage sous combles est considéré comme une surface complémentaire au logement.

ANNEXES
- Une cave par appartement
- Un balcon par appartement

PARTICULARITÉS
- Ensemble composé de deux appartements déjà loués
- Acquisition de la totalité des lots constituant la PPE
- Revenus locatifs en place dès l'acquisition
- Immeuble intégralement rénové en 2011
- Appartement du rez-de-chaussée entièrement rafraîchi en 2016
- Remise en peinture des façades entreprise en 2026
- Chauffage et production d'eau chaude électriques
- Consommations électriques directement supportées par les locataires
- Aucune place de parc attribuée aux logements
- Places de stationnement publiques disponibles dans la même rue

Grâce à ses deux logements complémentaires, à sa situation centrale et à son occupation locative actuelle, cet ensemble représente une solution intéressante pour développer ou compléter un portefeuille immobilier avec un objet de taille maîtrisée.

FULLY
Fully est une commune située sur la rive droite du Rhône, à quelques kilomètres de Martigny.
Le paysage fulliérain est marqué par ses cultures fruitières et maraîchères dans la plaine, ses vignes en terrasses ainsi que sa châtaigneraie sur le coteau. Bénéficiant d'un ensoleillement favorable et d'un climat aux influences méridionales, la commune offre un cadre de vie agréable tout en conservant un véritable esprit villageois.
Fully dispose de l'ensemble des services utiles au quotidien et bénéficie d'une vie locale dynamique, portée par ses commerces, ses infrastructures et ses nombreuses sociétés.

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