Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in Genève - Ref M-26-128
3.93% Rendite: 6 Wohnungen im Blockverkauf
Preis des ObjektsCHF 3'500'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
Avenue du Lignon 48, 1219 GenèveAngaben
Referenz
M-26-128
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1962
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
6 Wohnungen in PPE zum Verkauf in der ikonischen Stadt Lignon in Vernier, mit einer Rendite von 3.93%!
Aussergewöhnliches Angebot von 6 Wohnungen im sehr bekannten Viertel Lignon, jeweils in der Lignon 48. Dieses historische Gebäude, das für seine ikonische Architektur und seine erstklassige Lage bekannt ist, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude an der Lignon 48 bietet einen ausgezeichneten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, da sich in der Nähe mehrere Bushaltestellen befinden, die die Anreise in die Innenstadt und andere Stadtteile erleichtern. Mit dem Auto ist es leicht zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn und zum Flughafen. Darüber hinaus machen gut ausgebaute Radwege und Fussgängerzonen den Zugang zu lokalen Einrichtungen sicher und bequem. Die Lignon 48 befindet sich im Herzen einer lebendigen Gemeinschaft. Die Bewohner können eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und lokalen Geschäften nutzen, die den sozialen Kontakt und das Gemeinschaftsgefühl fördern. Darüber hinaus gibt es in der Nachbarschaft Grünflächen, Kulturzentren und Sporteinrichtungen, die einen aktiven und geselligen Lebensstil fördern.
Die 6 Wohnungen entsprechen 248.10/1'000stel der PPE und einer Wohnfläche von insgesamt 473 m2 und Loggien von 39 m2.
Das Gebäude hat 12 Stockwerke, mit jeweils 2 Wohnungen pro Stockwerk.
Im folgenden Präsentationsordner hat IMMOCLOUD die Rendite für die Mietinvestition analysiert.
Im Folgenden fassen wir die Analysen zusammen:
Verteilung der Wohnungen:
1. Stock: 1x 5-Zimmer-Wohnung – Parzelle 3.01
5. Stock: 1x 4-Zimmer-Wohnung – Lot 7.02
6. Stock: 1x 3-Zimmer-Wohnung – Lot 8.01
7. Stock: 1x 4-Zimmer-Wohnung – Lot 9.02
8. Etage: 1x 3.5-Zimmer – Parzelle 10.01
11. Stockwerk: 1x 5 Zimmer – Los 13.02
Die Mietverträge werden nur bei bestätigtem Interesse übermittelt.
Aussicht
Wunderschöne, freie Aussicht (variiert je nach Apartment)
Orientierung
Südost/Nordwest (je nach Apartment)
PPE-Konten
Der Renovationsfonds beläuft sich auf CHF 716 000.-, zu dem die Zuweisung zum Renovationsfonds hinzukommt. Ein Teil der Mittel wird für die Fassadensanierung des Gebäudes verwendet (Beschluss der GV)
Finanzielle Details
Verkaufspreis: CHF 3 500 000.- für die 6 Wohnungen zusammen
Netto-Jahresmiete: CHF 137 447.- (abzüglich Kosten)
Eine Rendite von 3,93%
Im Ausblick kann die Rendite auf mittelfristiger Basis auf 4,7% gesteigert werden!
Eine echte Chance, die man ergreifen sollte
Eine echte Chance, die man ergreifen sollte
IMMO-CLOUD
David Andereggen | Mitgründer
Bundespatent
T. 077 448 53 72
Herr david.andereggen@immocloudsarl.ch
www.immocloudsarl.ch
Eigenschaften
Zustand
- Neuwertig
- Antik
Besonnung
- Optimal









































































































































