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Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in Genève - Ref M-26-128

3.93% Rendite: 6 Wohnungen im Blockverkauf

Preis des ObjektsCHF 3'500'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

Avenue du Lignon 48, 1219 Genève

Angaben

Referenz
M-26-128
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1962

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
6 Wohnungen in PPE zum Verkauf in der ikonischen Stadt Lignon in Vernier, mit einer Rendite von 3.93%!

Aussergewöhnliches Angebot von 6 Wohnungen im sehr bekannten Viertel Lignon, jeweils in der Lignon 48. Dieses historische Gebäude, das für seine ikonische Architektur und seine erstklassige Lage bekannt ist, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude an der Lignon 48 bietet einen ausgezeichneten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, da sich in der Nähe mehrere Bushaltestellen befinden, die die Anreise in die Innenstadt und andere Stadtteile erleichtern. Mit dem Auto ist es leicht zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn und zum Flughafen. Darüber hinaus machen gut ausgebaute Radwege und Fussgängerzonen den Zugang zu lokalen Einrichtungen sicher und bequem. Die Lignon 48 befindet sich im Herzen einer lebendigen Gemeinschaft. Die Bewohner können eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und lokalen Geschäften nutzen, die den sozialen Kontakt und das Gemeinschaftsgefühl fördern. Darüber hinaus gibt es in der Nachbarschaft Grünflächen, Kulturzentren und Sporteinrichtungen, die einen aktiven und geselligen Lebensstil fördern.

Die 6 Wohnungen entsprechen 248.10/1'000stel der PPE und einer Wohnfläche von insgesamt 473 m2 und Loggien von 39 m2.
Das Gebäude hat 12 Stockwerke, mit jeweils 2 Wohnungen pro Stockwerk.

Im folgenden Präsentationsordner hat IMMOCLOUD die Rendite für die Mietinvestition analysiert.
Im Folgenden fassen wir die Analysen zusammen:

Verteilung der Wohnungen:
1. Stock: 1x 5-Zimmer-Wohnung – Parzelle 3.01
5. Stock: 1x 4-Zimmer-Wohnung – Lot 7.02
6. Stock: 1x 3-Zimmer-Wohnung – Lot 8.01
7. Stock: 1x 4-Zimmer-Wohnung – Lot 9.02
8. Etage: 1x 3.5-Zimmer – Parzelle 10.01
11. Stockwerk: 1x 5 Zimmer – Los 13.02
Die Mietverträge werden nur bei bestätigtem Interesse übermittelt.

Aussicht
Wunderschöne, freie Aussicht (variiert je nach Apartment)
Orientierung
Südost/Nordwest (je nach Apartment)
PPE-Konten
Der Renovationsfonds beläuft sich auf CHF 716 000.-, zu dem die Zuweisung zum Renovationsfonds hinzukommt. Ein Teil der Mittel wird für die Fassadensanierung des Gebäudes verwendet (Beschluss der GV)

Finanzielle Details
Verkaufspreis: CHF 3 500 000.- für die 6 Wohnungen zusammen
Netto-Jahresmiete: CHF 137 447.- (abzüglich Kosten)
Eine Rendite von 3,93%

Im Ausblick kann die Rendite auf mittelfristiger Basis auf 4,7% gesteigert werden!

Eine echte Chance, die man ergreifen sollte

IMMO-CLOUD
David Andereggen | Mitgründer
Bundespatent
T. 077 448 53 72
Herr david.andereggen@immocloudsarl.ch
www.immocloudsarl.ch

6 appartements en PPE en vente dans la cité emblématique du Lignon, à Vernier, offrant un rendement de 3.93% !

Lot exceptionnel de 6 appartements situés dans le très connu quartier du Lignon, respectivement dans l'immeuble du Lignon 48. Cet immeuble historique, connu pour son architecture iconique et son emplacement privilégié, offre une opportunité unique d'investissement.

L'immeuble du Lignon 48 bénéficie d'un excellent accès aux transports publics, avec plusieurs arrêts de bus à proximité, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers. En voiture, il est aisément accessible, offrant une connexion rapide vers l'autoroute et l'aéroport. De plus, des pistes cyclables et des espaces piétons bien aménagés rendent l'accès aux commodités locales sûr et pratique. Le Lignon 48 est au cœur d'une communauté dynamique. Les résidents peuvent profiter de divers cafés, restaurants, et commerces de proximité, favorisant les rencontres et les échanges. De plus, le quartier abrite des espaces verts, des centres culturels et des installations sportives, encourageant un mode de vie actif et convivial.

Le lot de 6 appartements représente 248.10/1'000ème de la PPE et une surface habitable totale de 473 m2 et loggias de 39 m2. 
L'immeuble a 12 étage, avec à chaque fois 2 appartements par étages. 

IMMOCLOUD a analysé dans le dossier de présentation ci-après le rendement pour investissement locatif. 
Nous vous soumettons dans les lignes suivantes un résumé des analyses : 

Distribution des Appartements :
1er étage : 1x 5 pièces - Lot 3.01
5ème étage : 1x 4 pièces - Lot 7.02
6ème étage : 1x 3 pièces - Lot 8.01
7ème étage : 1x 4 pièces - Lot 9.02
8ème étage : 1x 3.5 pièces - Lot 10.01
11ème étage:  1x 5 pièces - Lot 13.02
Les baux sont transmis uniquement en cas d'intérêt confirmé. 

Vues
Superbes vues dégagées (varie selon l'appartement)
Orientation
Sud-est/nord-ouest (selon l'appartement)
Comptes PPE
Le Fonds de rénovation se monte à CHF 716'000.- auquel il faut ajouter l'attribution au Fonds de rénovation. Une partie des fonds sera utilisé pour la réfection de la façade de l'immeuble (Voté en AGO)

Détails Financiers
Prix de vente : CHF 3'500'000.- pour l'ensemble des 6 appartements
Revenu locatif annuel net : CHF 137'447.- (compris déduction des charges)
Soit un rendement 3,93% 

En projection, sur le moyen terme le rendement peut être porté à 4.7% !

Une véritable opportunité à saisir

IMMOCLOUD
David Andereggen | Co-fondateur 
Brevet Fédéral 
T. 077 448 53 72 
M. david.andereggen@immocloudsarl.ch
 www.immocloudsarl.ch

Eigenschaften

Zustand
  • Neuwertig
  • Antik
Besonnung
  • Optimal

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