Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in La Sarraz - Ref LCR-S-13750

Immeuble résidentiel de rendement au coeur de La Sarraz (VD)Bâtisse de caractère composée de 5 appartements entièrement louésSitué au coeur du charmant village de La Sarraz, dans le District de Morges, cet immeuble locatif de caractère (Rez + 2) représente une belle opportunité d'investissement dans une commune vaudoise recherchée, bénéficiant d'une excellente accessibilité et de toutes les commodités à proximité.

Érigé en 1920 et rénové progressivement entre 2010 et 2020, l'immeuble offre aujourd'hui une situation locative stable avec l'ensemble des appartements loués.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée : - 1 appartement de 2.5 pièces d'environ 65 m²

1er étage et 2ème étage : - 1 studio d'environ 50 m²
- 3 appartements de 3.5 pièces d'environ 75 à 80 m²

Extérieurs : - 4 places de parking extérieures louées

Situation locative : - État locatif brut annuel (charges comprises) : CHF 74'105.-
- État locatif net annuel : CHF 66'605.- y compris places de parking.
- Charges annuelles : env. CHF 7'500.-

Caractéristiques techniques : - Surface habitable : env. 480 m²
- Surface de plancher (SRE) : env. 710 m²
- Surface de la parcelle : env. 500 m²
- Chauffage au gaz de ville
- Eau chaude par boilers électriques individuels
- Rénovations effectuées entre 2010 et 2020

Les atouts de La Sarraz : La Sarraz bénéficie d'une situation stratégique entre Lausanne, Yverdon-les-Bains et Vallorbe, tout en conservant le charme d'une commune à taille humaine.

Transports et mobilité : - Gare CFF de La Sarraz à proximité
- Liaison directe vers Lausanne et Yverdon
- Accès rapide à l'autoroute A1
- Réseau de bus régional développé

Commodités : - Commerces de proximité
- Restaurants et cafés
- Écoles et structures d'accueil
- Banques, pharmacie et services
- Activités culturelles et sportives

Qualité de vie : - Environnement villageois recherché
- Cadre de vie agréable
- Forte demande locative régionale
- Situation idéale pour les pendulaires

**Prix de venteCHF 1'760'000.-**

Un bien de rendement intéressant offrant stabilité locative, cachet architectural et potentiel patrimonial dans une commune vaudoise attractive.