Mischgebäude mit 3 Etagen – Zentrum von Lausanne

Immeuble de rendement mixte – 248 m² habitable – Centre de Lausanne

Situé dans un quartier central très recherché de Lausanne, à proximité immédiate des transports publics, commerces et commodités, cet immeuble sur trois niveaux offre une surface habitable d’environ 248 m².

Le bien est actuellement configuré en quatre appartements indépendants avec accès individuels, louables séparément. Il nécessite des travaux de rénovation pour optimiser le rendement locatif.

Composition actuelle
• Rez-de-chaussée : 1 appartement avec jardin privé
• 1er étage : 1 appartement de 2 pièces avec balcons
• 1er étage : 1 studio avec balcon
• 2ème étage (sous combles) : 1 appartement mansardé de 3 pièces

Annexes
• Un atelier
• Deux dépôts/atelier (espaces polyvalents pour stockage, activité complémentaire ou valorisation supplémentaire)

Caractéristiques principales
• Emplacement central premium
• Surface habitable totale ≈ 248 m²
• Trois niveaux
• Jardin privatif attenant au rez-de-chaussée
• Balcons pour les biens du 1er étage
• Atelier + deux dépôts/atelier
• Volumes et hauteurs sous plafond généreux (typique des constructions anciennes)
• Potentiel de rendement après rénovation (location résidentielle + valorisation des espaces annexes)

Objet rare en centre-ville, idéal pour un investisseur cherchant un immeuble mixte avec plusieurs unités locatives diversifiées et espaces complémentaires.