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Wohn- und Geschäftsgebäude on sale in Neuchâtel - Ref I-26-023

Strategische Lage Gemischt genutztes Gebäude zum Verkauf – Neuchâtel (NE)

Preis des ObjektsCHF 3'500'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Messenger PDF Dossier Finanzierung
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Ort

2000 Neuchâtel

Angaben

Referenz
I-26-023
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Anzahl Ebenen der Immobilie
3

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Zum Verkauf steht ein ideal gelegenes Mehrzweckgebäude im Kanton Neuchâtel, das eine hervorragende Sichtbarkeit und eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrswege und an die Infrastruktur bietet.

Dieses auf dem Markt seltene Objekt vereint Gewerbefläche, Büro, Werkstatt und Wohnungen und bietet eine sofortige Rendite und ein interessantes Aufwertungspotenzial.

Zusammensetzung des Objekts:

- 1 Gewerbe-/Bürofläche
- 1 vielseitige Werkstatt (Handwerksbetrieb oder Lager)
- 2 Wohnungen (3,5-Zimmer- und 5-Zimmer-Wohnung)
- 10 Aussenparkplätze
- Mehrzweckgebäude mit flexibler Nutzung (Gewerbe + Wohnen) Finanzielle

Daten:

- Aktuelles jährliches Netto-Mieteinkommen: CHF 100 000
- Potenzial nach Optimierung der Mieten: bis zu CHF 120 000
- Lokale Marktstudie bestätigt das Potenzial für eine Anpassung der Mieten an die aktuellen Marktwerte

Stärken:

- Begehrte Lage in Neuchâtel
- Mischnutzung (Wohnen + Gewerbe + Handwerk)
- Hohe Mietnachfrage in der Region
- Sofortige und sichere Mieteinnahmen
- Potenzial für Optimierung und Aufwertung mittelfristig
- 10 Parkplätze, ein seltenes und sehr wertvolles Gut Verantwortliche

Person:
Bemanna Ritchi
079 739 44 87
À vendre, immeuble mixte idéalement situé dans le canton de Neuchâtel, offrant une excellente visibilité et un accès rapide aux axes principaux ainsi qu'aux commodités.

Ce bien rare sur le marché combine surface commerciale, bureau, atelier et logements, avec un rendement immédiat et un potentiel de revalorisation intéressant.

Composition du bien :

- 1 surface commerciale / bureau
- 1 atelier polyvalent (activité artisanale ou stockage)
- 2 appartements résidentiels (3.5 pièces et 5 pièces)
- 10 places de parc extérieures
- Bâtiment mixte à usage flexible (commercial + résidentiel)

Données financières :

- Revenu locatif net annuel actuel : CHF 100'000
- Potentiel après optimisation des loyers : jusqu'à CHF 120'000
- Étude de marché locale confirmant un potentiel d'ajustement des loyers selon les valeurs actuelles du secteur

Points forts:

- Emplacement recherché à Neuchâtel
- Mixité des revenus (résidentiel + commercial + artisanal)
- Forte demande locative dans le secteur
- Revenus immédiats et sécurisés
- Possibilités d'optimisation et de valorisation à moyen terme
- 10 places de parc, un atout rare et fortement valorisable

Personne Responsable :
Bemanna Ritchi
079 739 44 87

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