Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in Praz-de-Fort - Ref 31V
Gemischt genutztes Gebäude im Herzen von Val Ferret – Café-Restaurant, 3 Wohnungen, Scheune und Garten
Preis des ObjektsCHF 620'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1943 Praz-de-FortAngaben
Referenz
31V
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Anzahl Ebenen der Immobilie
4
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
DAS PORTALET
Ein Ort des Lebens und der Geschichte im Herzen von Val Ferret.
Im Praz-de-Fort, in der authentischen und erhaltenen Umgebung von Val Ferret, ist Le Portalet eines jener Anwesen, das sich nicht einfach in wenigen Quadratmetern zusammenfassen lässt.
Dieser untypische Immobilienkomplex vereint unter derselben Adresse ein Café-Restaurant, drei Wohnungen, eine Terrasse, einen Anbau, eine Stallholzscheune und einen Garten.
Im Erdgeschoss ist das Café-Restaurant das lebendige Herzstück des Anwesens. Seine verschiedenen Bereiche bieten sowohl Stammgäste als auch Besucher auf, während die Terrasse an sonnigen Tagen eine echte Bereicherung bietet.
Im Obergeschoss vervollständigen drei unabhängige Apartments das Set und bringen eine interessante Mietdimension.
Ein paar Schritte entfernt nimmt die massive Holzscheune mit Keller und Garten voll am Charakter des Ortes teil und verleiht diesem ohnehin schon einzigartigen Set zusätzlichen Mehrwert.
Le Portalet profitiert zudem von einer privilegierten Lage im Herzen eines Tals, das für seine Landschaften, Wanderungen und Tourismus geschätzt wird. Die Passage der Tour-du-Mont-Blanc-Wanderer trägt insbesondere zur Lebendigkeit und Attraktivität des Praz-de-Fort während der Sommersaison bei.
Eine seltene und mehrfache Immobilie, die kommerzielle Aktivitäten, Wohnraum, Investitionen und Kulturerbe vereint, mit dennoch großartigen Möglichkeiten zum Erkunden.
DAS GRUNDSTÜCK AUF EINEN BLICK
Café
Etwa 20 Plätze im Speisesaal
Etwa 24 Sitzplätze im Bistro
Etwa 16 Sitzplätze auf der Terrasse
3 Wohnungen:
3,5 Zimmer – ca. 45 m²
3,5 Zimmer – ca. 50 m²
3,5 Zimmer – ca. 80 m²
Zusätzlich:
Anbau- und Terrassenbereich
Massivholzscheune mit Keller
Garten / Land
Verkaufspreis des Sets: 620.000 CHF
EIN INTERESSANTES MIETPOTENZIAL
Die aktuelle Mietsituation entspricht einem Jahreseinkommen von 19.440 CHF bzw. einer Bruttorendite von etwa 3,1 % auf den Verkaufspreis.
Das langfristige Mietpotenzial wird auf 32.040 CHF pro Jahr geschätzt, was einer potenziellen Bruttorendite von etwa 5,2 % entspricht.
Dieser Unterschied lässt sich insbesondere durch das Mietwertpotenzial des Komplexes sowie durch die mögliche Entwicklung der Miete des Café-Restaurants erklären.
Le Portalet bietet somit eine ungewöhnliche Kombination aus bestehenden Einnahmen, Betriebspotenzial und Kulturerbewert im Herzen einer besonders beliebten touristischen Umgebung.
Sind Sie von Le Portalet fasziniert? Komm und entdecke es...
Ich freue mich darauf, Ihnen den Charme, die Bände und das ganze Potenzial dieses einzigartigen Anwesens im Herzen von Val Ferret zu zeigen.
Kontaktieren Sie mich, ich informiere Sie gerne und organisiere Ihren Besuch.
Um die Ruhe der Räumlichkeit zu wahren und die Tätigkeit des Restaurants nicht zu stören, erfolgen Besuche ausschließlich nach Vereinbarung und in Anwesenheit von V Immobilier.
Ein Ort des Lebens und der Geschichte im Herzen von Val Ferret.
Im Praz-de-Fort, in der authentischen und erhaltenen Umgebung von Val Ferret, ist Le Portalet eines jener Anwesen, das sich nicht einfach in wenigen Quadratmetern zusammenfassen lässt.
Dieser untypische Immobilienkomplex vereint unter derselben Adresse ein Café-Restaurant, drei Wohnungen, eine Terrasse, einen Anbau, eine Stallholzscheune und einen Garten.
Im Erdgeschoss ist das Café-Restaurant das lebendige Herzstück des Anwesens. Seine verschiedenen Bereiche bieten sowohl Stammgäste als auch Besucher auf, während die Terrasse an sonnigen Tagen eine echte Bereicherung bietet.
Im Obergeschoss vervollständigen drei unabhängige Apartments das Set und bringen eine interessante Mietdimension.
Ein paar Schritte entfernt nimmt die massive Holzscheune mit Keller und Garten voll am Charakter des Ortes teil und verleiht diesem ohnehin schon einzigartigen Set zusätzlichen Mehrwert.
Le Portalet profitiert zudem von einer privilegierten Lage im Herzen eines Tals, das für seine Landschaften, Wanderungen und Tourismus geschätzt wird. Die Passage der Tour-du-Mont-Blanc-Wanderer trägt insbesondere zur Lebendigkeit und Attraktivität des Praz-de-Fort während der Sommersaison bei.
Eine seltene und mehrfache Immobilie, die kommerzielle Aktivitäten, Wohnraum, Investitionen und Kulturerbe vereint, mit dennoch großartigen Möglichkeiten zum Erkunden.
DAS GRUNDSTÜCK AUF EINEN BLICK
Café
Etwa 20 Plätze im Speisesaal
Etwa 24 Sitzplätze im Bistro
Etwa 16 Sitzplätze auf der Terrasse
3 Wohnungen:
3,5 Zimmer – ca. 45 m²
3,5 Zimmer – ca. 50 m²
3,5 Zimmer – ca. 80 m²
Zusätzlich:
Anbau- und Terrassenbereich
Massivholzscheune mit Keller
Garten / Land
Verkaufspreis des Sets: 620.000 CHF
EIN INTERESSANTES MIETPOTENZIAL
Die aktuelle Mietsituation entspricht einem Jahreseinkommen von 19.440 CHF bzw. einer Bruttorendite von etwa 3,1 % auf den Verkaufspreis.
Das langfristige Mietpotenzial wird auf 32.040 CHF pro Jahr geschätzt, was einer potenziellen Bruttorendite von etwa 5,2 % entspricht.
Dieser Unterschied lässt sich insbesondere durch das Mietwertpotenzial des Komplexes sowie durch die mögliche Entwicklung der Miete des Café-Restaurants erklären.
Le Portalet bietet somit eine ungewöhnliche Kombination aus bestehenden Einnahmen, Betriebspotenzial und Kulturerbewert im Herzen einer besonders beliebten touristischen Umgebung.
Sind Sie von Le Portalet fasziniert? Komm und entdecke es...
Ich freue mich darauf, Ihnen den Charme, die Bände und das ganze Potenzial dieses einzigartigen Anwesens im Herzen von Val Ferret zu zeigen.
Kontaktieren Sie mich, ich informiere Sie gerne und organisiere Ihren Besuch.
Um die Ruhe der Räumlichkeit zu wahren und die Tätigkeit des Restaurants nicht zu stören, erfolgen Besuche ausschließlich nach Vereinbarung und in Anwesenheit von V Immobilier.
