Wohn- und Geschäftsgebäude on sale in Thierrens - Ref LCR-S-13784-1
Thierrens (Waadt) - Gebäude mit Charakter und Projekt zur Umwandlung in 8 PPE-Wohnungen
Preis des ObjektsCHF 1'875'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1410 ThierrensAngaben
Referenz
LCR-S-13784-1
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Beschreibung
**Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Gros-de-Vaud**
Im Zentrum des Dorfes **Thierrens** in einer gesuchten Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten bietet dieses **1900 erbaute Gebäude mit Charakter** eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen Projektentwickler, Investor oder Immobilienhändler, der ein Immobilienprojekt mit hohem Mehrwert entwickeln möchte.
Auf einem **1'528 m²** großen Grundstück befindet sich das Gebäude derzeit aus drei Wohnungen und einem Geschäft, das während der Entwicklungsphase Mieteinnahmen generiert.
**Schlüsselfertiges Projekt**
Das Gebäude profitiert bereits von einer umfangreichen Vorbereitung:
- Vollständiges Architektenprojekt
- Bauantrag eingereicht
- Ausführungspläne erstellt
- Allgemeines Angebot für die Arbeiten erstellt
- Genehmigungen in Bearbeitung
Der Käufer kann sich somit auf die Realisierung des Projekts konzentrieren, ohne die gesamten Voruntersuchungen wiederholen zu müssen.
**Entwicklungsprojekt**
Vollständige Umwandlung des Gebäudes in 8 PPE-Wohnungen:
- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
**Gesamtwohnfläche**: 655 m²
**Gesamtnutzfläche**: 913 m²
**8 Außenparkplätze**
Die Wohnungen wurden so konzipiert, dass sie den aktuellen Marktbedarf decken und den authentischen Charakter dieses historischen Gebäudes erhalten.
**Zwei Investitionsstrategien**
- **Wiederverkauf in PPE**: Vermarktung der Wohnungen nach der Renovierung mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
- **Erhaltung des Vermögens**: Schaffung eines vermietbaren Gebäudes mit einem potenziellen Jahresmieteinkommen von etwa CHF 180'000, das einen attraktiven Ertrag auf lange Sicht gewährleistet.
-
**Die Vorteile des Objekts** - Gebäude mit Charakter aus dem Jahr 1900
- Letzte Umbauten 2018 durchgeführt
- Zentrum des Dorfes Thierrens
- Architektenprojekt bereits ausgearbeitet
- Bauantrag eingereicht
- 8 PPE-Wohnungen
- 8 Parkplätze
- Bestehende Mieteinnahmen während der Entwicklungsphase
- Hohes Potenzial für Wertsteigerung
- Gelegenheit, die besonders für Projektentwickler und Investoren geeignet ist
**Lage**
Thierrens bietet eine privilegierte Lage im Herzen des Gros-de-Vaud, in der Nähe von Lausanne, Yverdon-les-Bains und Moudon. Die Gemeinde bietet eine geschätzte Lebensqualität, die Wohnqualität, Nahversorgung, Schulen und hervorragende Straßenverbindungen kombiniert.
**Verkaufspreis: CHF 1'875'000.-**
Vollständiges Verkaufsdossier, Pläne, Wertsteigerungsstudie und technische Dokumentation auf Anfrage erhältlich.
Im Zentrum des Dorfes **Thierrens** in einer gesuchten Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten bietet dieses **1900 erbaute Gebäude mit Charakter** eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen Projektentwickler, Investor oder Immobilienhändler, der ein Immobilienprojekt mit hohem Mehrwert entwickeln möchte.
Auf einem **1'528 m²** großen Grundstück befindet sich das Gebäude derzeit aus drei Wohnungen und einem Geschäft, das während der Entwicklungsphase Mieteinnahmen generiert.
**Schlüsselfertiges Projekt**
Das Gebäude profitiert bereits von einer umfangreichen Vorbereitung:
- Vollständiges Architektenprojekt
- Bauantrag eingereicht
- Ausführungspläne erstellt
- Allgemeines Angebot für die Arbeiten erstellt
- Genehmigungen in Bearbeitung
Der Käufer kann sich somit auf die Realisierung des Projekts konzentrieren, ohne die gesamten Voruntersuchungen wiederholen zu müssen.
**Entwicklungsprojekt**
Vollständige Umwandlung des Gebäudes in 8 PPE-Wohnungen:
- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
**Gesamtwohnfläche**: 655 m²
**Gesamtnutzfläche**: 913 m²
**8 Außenparkplätze**
Die Wohnungen wurden so konzipiert, dass sie den aktuellen Marktbedarf decken und den authentischen Charakter dieses historischen Gebäudes erhalten.
**Zwei Investitionsstrategien**
- **Wiederverkauf in PPE**: Vermarktung der Wohnungen nach der Renovierung mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
- **Erhaltung des Vermögens**: Schaffung eines vermietbaren Gebäudes mit einem potenziellen Jahresmieteinkommen von etwa CHF 180'000, das einen attraktiven Ertrag auf lange Sicht gewährleistet.
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**Die Vorteile des Objekts** - Gebäude mit Charakter aus dem Jahr 1900
- Letzte Umbauten 2018 durchgeführt
- Zentrum des Dorfes Thierrens
- Architektenprojekt bereits ausgearbeitet
- Bauantrag eingereicht
- 8 PPE-Wohnungen
- 8 Parkplätze
- Bestehende Mieteinnahmen während der Entwicklungsphase
- Hohes Potenzial für Wertsteigerung
- Gelegenheit, die besonders für Projektentwickler und Investoren geeignet ist
**Lage**
Thierrens bietet eine privilegierte Lage im Herzen des Gros-de-Vaud, in der Nähe von Lausanne, Yverdon-les-Bains und Moudon. Die Gemeinde bietet eine geschätzte Lebensqualität, die Wohnqualität, Nahversorgung, Schulen und hervorragende Straßenverbindungen kombiniert.
**Verkaufspreis: CHF 1'875'000.-**
Vollständiges Verkaufsdossier, Pläne, Wertsteigerungsstudie und technische Dokumentation auf Anfrage erhältlich.
