Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in Thierrens - Ref LCR-S-13784-3
Thierrens (Waadt) – Charaktervolles Gebäude mit Umbauprojekt in 8 Wohnungen PPE
Preis des ObjektsCHF 1'875'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1410 ThierrensAngaben
Referenz
LCR-S-13784-3
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
**Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Gros-de-Vaud** Das im Zentrum des Dorfes **Thierrens** gelegene Gebäude
befindet sich in einer begehrten Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Dieses **charakteristische Gebäude aus dem Jahr 1900** stellt eine aussergewöhnliche Gelegenheit für einen Bauherrn, einen Investor oder einen Immobilienhändler dar, der ein Immobilienprojekt mit hohem Mehrwert realisieren möchte. Das Gebäude wurde
auf einem **Grundstück von 1 528 m²** errichtet und besteht derzeit aus drei Wohnungen und einem Geschäft, die während der Bauphase Mieteinnahmen generieren.
**Ein Projekt, das sofort umgesetzt werden kann**
Das Gebäude wurde bereits in vielerlei Hinsicht vorbereitet:
– Vollständige Architekturentwürfe
- Baugesuch eingereicht
- Ausführungspläne erstellt
- Kostenvoranschlag für die Arbeiten erstellt
- Genehmigungen in Bearbeitung
Der Käufer kann sich somit auf die Umsetzung des Projekts konzentrieren, ohne die Vorarbeiten erneut durchführen zu müssen.
**Entwicklungsprojekt** Vollständige
Umwandlung des Gebäudes in 8 Eigentumswohnungen:
– 2 Wohnungen mit 4.5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 3.5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 2.5 Zimmern
**Gesamtnutzfläche**: 655 m²
**Bruttogeschossfläche**: 913 m²
**8 Aussenparkplätze**
Die Wohnungen wurden so konzipiert, dass sie den aktuellen Marktanforderungen entsprechen und gleichzeitig den authentischen Charme dieses historischen Gebäudes bewahren.
**Zwei Investitionsstrategien**
– **Verkauf als Eigentumswohnung**: Verkauf der renovierten Wohnungen mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
- **Erhaltung als Mietobjekt**: Schaffung eines Mietobjekts mit einem potenziellen Mietertrag von ca. CHF 180 000 pro Jahr, was eine attraktive langfristige Rendite garantiert.
-
**Vorteile des Objekts** – Charakteristisches Gebäude aus dem Jahr 1900
- Letzte Renovierung im Jahr 2018
- Im Zentrum des Dorfes Thierrens –
Architekturentwurf bereits erstellt –
Baugesuch eingereicht
- 8 Eigentumswohnungen – 8 Parkplätze – Bestehende Mieteinnahmen während der Bauphase – Hohes Wertsteigerungspotenzial – Besonders geeignet für Bauherren und Investoren **Lage** Thierrens profitiert von einer privilegierten Lage im Herzen des Gros-de-Vaud, in der Nähe von Lausanne, Yverdon-les-Bains und Moudon. Die Gemeinde bietet eine beliebte Wohnumgebung, die Wohnqualität, lokale Geschäfte, Schulen und exzellente Strassenverbindungen vereint. **Verkaufspreis: CHF 1 875 000.-** Vollständige Verkaufsunterlagen, Grundrisse, Wertschätzung und technische Dokumentation sind auf Anfrage erhältlich.
befindet sich in einer begehrten Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Dieses **charakteristische Gebäude aus dem Jahr 1900** stellt eine aussergewöhnliche Gelegenheit für einen Bauherrn, einen Investor oder einen Immobilienhändler dar, der ein Immobilienprojekt mit hohem Mehrwert realisieren möchte. Das Gebäude wurde
auf einem **Grundstück von 1 528 m²** errichtet und besteht derzeit aus drei Wohnungen und einem Geschäft, die während der Bauphase Mieteinnahmen generieren.
**Ein Projekt, das sofort umgesetzt werden kann**
Das Gebäude wurde bereits in vielerlei Hinsicht vorbereitet:
– Vollständige Architekturentwürfe
- Baugesuch eingereicht
- Ausführungspläne erstellt
- Kostenvoranschlag für die Arbeiten erstellt
- Genehmigungen in Bearbeitung
Der Käufer kann sich somit auf die Umsetzung des Projekts konzentrieren, ohne die Vorarbeiten erneut durchführen zu müssen.
**Entwicklungsprojekt** Vollständige
Umwandlung des Gebäudes in 8 Eigentumswohnungen:
– 2 Wohnungen mit 4.5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 3.5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 2.5 Zimmern
**Gesamtnutzfläche**: 655 m²
**Bruttogeschossfläche**: 913 m²
**8 Aussenparkplätze**
Die Wohnungen wurden so konzipiert, dass sie den aktuellen Marktanforderungen entsprechen und gleichzeitig den authentischen Charme dieses historischen Gebäudes bewahren.
**Zwei Investitionsstrategien**
– **Verkauf als Eigentumswohnung**: Verkauf der renovierten Wohnungen mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
- **Erhaltung als Mietobjekt**: Schaffung eines Mietobjekts mit einem potenziellen Mietertrag von ca. CHF 180 000 pro Jahr, was eine attraktive langfristige Rendite garantiert.
-
**Vorteile des Objekts** – Charakteristisches Gebäude aus dem Jahr 1900
- Letzte Renovierung im Jahr 2018
- Im Zentrum des Dorfes Thierrens –
Architekturentwurf bereits erstellt –
Baugesuch eingereicht
- 8 Eigentumswohnungen – 8 Parkplätze – Bestehende Mieteinnahmen während der Bauphase – Hohes Wertsteigerungspotenzial – Besonders geeignet für Bauherren und Investoren **Lage** Thierrens profitiert von einer privilegierten Lage im Herzen des Gros-de-Vaud, in der Nähe von Lausanne, Yverdon-les-Bains und Moudon. Die Gemeinde bietet eine beliebte Wohnumgebung, die Wohnqualität, lokale Geschäfte, Schulen und exzellente Strassenverbindungen vereint. **Verkaufspreis: CHF 1 875 000.-** Vollständige Verkaufsunterlagen, Grundrisse, Wertschätzung und technische Dokumentation sind auf Anfrage erhältlich.
