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GRUNDSTÜCK VON 935 M2 MIT BAUENGELEGENHEIT, CUS 0.5

Preis des ObjektsCHF 825'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

Chemin des Crusilles 30, 1441 Valeyres-sous-Montagny

Angaben

Referenz
c433a395-34c3-11f1-8fa4-069ae14c7a06
Verfügbarkeit
Sofort
Grundstücksfläche
935 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

GRUNDSTÜCK VON 935 M2 MIT BAUENGELEGENHEIT, CUS 0.5

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Es handelt sich um ein rechteckiges Grundstück mit einer Fläche von 935 m², das in einem Wohngebiet mit Villen und Einfamilienhäusern liegt. Derzeit steht hier ein Einfamilienhaus, das in den 60er Jahren erbaut wurde.

Das Grundstück befindet sich in einem gemischten Gebiet mit geringer Bebauungsdichte. Gemäss der 2018 in Kraft getretenen kommunalen Bauordnung:

  • Dieses Gebiet ist für Villen oder Familienhäuser sowie für handwerkliche oder tertiäre Aktivitäten vorgesehen.
  • Der Bodenflächenindex (BFI) beträgt 0,5, was einer theoretischen Bodenfläche von ca. 467 m² entspricht.
  • Die Höhe bis zur Traufe ist auf 6,5 Meter begrenzt.
  • Die minimale Distanz zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze beträgt 4 Meter. Auf demselben Grundstück muss diese Distanz für jedes zusätzliche Gebäude verdoppelt werden.
  • Die Errichtung von aneinander gebauten Villen kann akzeptiert werden, aber sie muss gleichzeitig erfolgen.

Dies ermöglicht die Planung eines Wohnbauprojekts, das mit der Umgebung harmoniert.

Der Zugang zum Grundstück ist vorhanden und einfach.

Kontaktieren Sie Julien Facchinetti für weitere Informationen. 024 466 21 00

PARCELLE DE 935 M2 AVEC POTENTIEL CONSTRUCTIBLE, CUS 0.5

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Il s'agit d'une parcelle rectangulaire d'une surface de 935 m², implantée dans un environnement résidentiel de villas et maison familiales. Il y a actuellement une maison individuelle construite dans les années 60. 

La parcelle se situe en zone mixte de faible densité. Selon le règlement communal entré en vigueur en 2018 :

  • Cette zone est destinée aux villas ou maisons familiales ainsi qu'aux activités artisanales ou tertiaires.
  • L'indice d'utilisation du sol (IUS) est de 0.5, ce qui correspond à une surface de plancher théorique d'environ 467 m².
  • La hauteur à la corniche est limitée à 6.5 mètres.
  • La distance minimale entre un bâtiment et la limite de propriété est de 4 mètres. Sur une même parcelle, cette distance doit être doublée pour tout bâtiment supplémentaire.
  • La construction de villas accolées peut être admise, mais la elle doit être faite simultanément.

Cela permet d'envisager un projet de construction résidentiel, en adéquation avec la zone.

L'accès à la parcelle est existant et aisé.

Contactez Julien Facchinetti pour plus de renseignement. 024 466 21 00