Wohngebäude bestehend aus zwei Villen
Preis des ObjektsCHF 4'200'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
Vessy, 1234 VessyAngaben
Referenz
M-24-009
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1991
Letzte Renovierungen
2021
Nutzfläche
520 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
IMRO bietet Ihnen exklusiv dieses Wohngebäude mit zwei Villen zum Kauf in einem Block (oder einzeln) an.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1057 m2 liegt in absoluter Alleinlage, gegenüber der landwirtschaftlich genutzten Zone und mit freiem Blick auf den Salève. Es ist wunderschön bepflanzt und verfügt über einen kleinen Teich und eine Pergola, was es zu einem privilegierten Wohnort macht. Die Reihenhäuser sind wie folgt aufgeteilt:
Villa Nr. 1 mit einer Nutzfläche von ca. 209 m2 (132 m2 auf 2 Etagen + 77 m2 Untergeschoss), bestehend aus 1 Wohnung (derzeit vermietet):
- EG: Eingang, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC, Waschbecken und Wasch-/Trockenkabine
- Zwischengeschoss: Gäste-WC
- 1. Etage: 2 Schlafzimmer, 1 Dachboden-Dusche mit Dachfenster
- Untergeschoss: Grosser Raum / Arbeitsbereich, Heizraum, der mit der Villa Nr. 2 gemeinsam genutzt wird
Villa Nr. 2 mit einer Nutzfläche von ca. 311 m2 (191 m2 auf 2 Etagen + 120 m2 Untergeschoss), derzeit bestehend aus 2 Wohnungen (teilweise vermietet):
- Untergeschoss: 3 Mietwohnungen für Therapeuten, 1 Dusche, 1 WC, 1 Kochnische und Zugang zur Waschküche, die mit der Villa Nr. 1 gemeinsam genutzt wird
- Obergeschoss: Haupteingang, eine grosszügige, professionelle Küche mit Blick auf die landwirtschaftlich genutzte Zone und den Salève
- 1. Etage: 1 Flur mit 2 Mietwohnungen für Therapeuten, 1 separates WC und ein 3-Zimmer-Duplex-Apartment, das vom/von der Eigentümer/-in bewohnt wird, mit Küche und Schlafzimmer im Zwischengeschoss unter dem Dach und 1 Dusche mit Doppelwaschbecken.
Das aussergewöhnliche Objekt wird als Block verkauft oder jede Villa einzeln (derzeit wird ein Projekt zur Errichtung einer Eigentümergemeinschaft oder eine Machbarkeitsstudie für eine Parzellierung des Grundstücks geprüft).
Preis als Block: CHF 4 200 000
Bei einer Parzellierung des Grundstücks wären die vorgesehenen Wiederverkaufspreise (in der vorliegenden Form) wie folgt:
Preis Villa Nr. 1 allein: CHF 1 800 000 auf einem Grundstück von ca. 392 m2
Preis Villa Nr. 2 allein: CHF 3 000 000 auf einem Grundstück von ca. 665 m2
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1057 m2 liegt in absoluter Alleinlage, gegenüber der landwirtschaftlich genutzten Zone und mit freiem Blick auf den Salève. Es ist wunderschön bepflanzt und verfügt über einen kleinen Teich und eine Pergola, was es zu einem privilegierten Wohnort macht. Die Reihenhäuser sind wie folgt aufgeteilt:
Villa Nr. 1 mit einer Nutzfläche von ca. 209 m2 (132 m2 auf 2 Etagen + 77 m2 Untergeschoss), bestehend aus 1 Wohnung (derzeit vermietet):
- EG: Eingang, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC, Waschbecken und Wasch-/Trockenkabine
- Zwischengeschoss: Gäste-WC
- 1. Etage: 2 Schlafzimmer, 1 Dachboden-Dusche mit Dachfenster
- Untergeschoss: Grosser Raum / Arbeitsbereich, Heizraum, der mit der Villa Nr. 2 gemeinsam genutzt wird
Villa Nr. 2 mit einer Nutzfläche von ca. 311 m2 (191 m2 auf 2 Etagen + 120 m2 Untergeschoss), derzeit bestehend aus 2 Wohnungen (teilweise vermietet):
- Untergeschoss: 3 Mietwohnungen für Therapeuten, 1 Dusche, 1 WC, 1 Kochnische und Zugang zur Waschküche, die mit der Villa Nr. 1 gemeinsam genutzt wird
- Obergeschoss: Haupteingang, eine grosszügige, professionelle Küche mit Blick auf die landwirtschaftlich genutzte Zone und den Salève
- 1. Etage: 1 Flur mit 2 Mietwohnungen für Therapeuten, 1 separates WC und ein 3-Zimmer-Duplex-Apartment, das vom/von der Eigentümer/-in bewohnt wird, mit Küche und Schlafzimmer im Zwischengeschoss unter dem Dach und 1 Dusche mit Doppelwaschbecken.
Das aussergewöhnliche Objekt wird als Block verkauft oder jede Villa einzeln (derzeit wird ein Projekt zur Errichtung einer Eigentümergemeinschaft oder eine Machbarkeitsstudie für eine Parzellierung des Grundstücks geprüft).
Preis als Block: CHF 4 200 000
Bei einer Parzellierung des Grundstücks wären die vorgesehenen Wiederverkaufspreise (in der vorliegenden Form) wie folgt:
Preis Villa Nr. 1 allein: CHF 1 800 000 auf einem Grundstück von ca. 392 m2
Preis Villa Nr. 2 allein: CHF 3 000 000 auf einem Grundstück von ca. 665 m2