GEMISCHT GENUTZTES EINKOMMENSGEBÄUDE - LUGANO

Das Gebäude befindet sich in Lugano, in einer zentralen Lage, die gut an den öffentlichen Verkehr angebunden ist und in der sich die wichtigsten kommunalen Dienstleistungen und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe befinden. Es wurde in den 1950er Jahren erbaut und entspricht in Bauweise und Ausstattung den Standards jener Zeit. Die ständige Instandhaltung sowohl der Gemeinschaftsbereiche als auch der Fassaden hat dazu beigetragen, dass das Gebäude in gutem Zustand erhalten werden konnte. Ausserdem wurde vor etwa 10 Jahren eine Innenrenovation sowohl der Gemeinschaftsbereiche (neue Gasheizung und neue Rohrleitungen) als auch der meisten Wohnungen durchgeführt.

Das Gebäude besteht aus einem viergeschossigen Gebäude mit einem Kellergeschoss und einem Volumen von 4 570 m3. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Fenster, die aussen aus PVC und innen aus Holz bestehen, über Roll- und Schiebejalousien, Parkett- und Keramikböden sowie eine zentrale Gasheizung und Warmwasseraufbereitung.

Das Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine grosszügige Gewerbefläche von 650 m2, im ersten Stock zwei Büros und acht Wohnungen unterschiedlicher Grösse (von 2,5 bis 5,5 Zimmern).
Derzeit ist das Gebäude vollständig vermietet und die Bruttorendite liegt bei etwa 5,5 %.