Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in Vieux Carouge

Dieses kleine Gebäude aus dem ^20. Jahrhundert befindet sich in der Altstadt von Carouge und profitiert von dem Charme des alten Stadtkerns, während es gleichzeitig in einem Viertel liegt, das für seine freundliche Atmosphäre, seinen Charakter und seine typische Architektur bekannt ist.

In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Lage ein sehr attraktives Wohnumfeld sowie einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Genf.

Das Gebäude besteht aus einer Ladenpassage im Erdgeschoss mit einer Fläche von 89,50 m², die durch einen Lagerraum im Untergeschoss von 107,30 m² ergänzt wird.

Die oberen Stockwerke beherbergen eine 5-Zimmer-Duplex-Wohnung, die sich über die ^1. Etage und das Dachgeschoss erstreckt und eine Fläche von 179,1 m² mit einem 3 m² grossen Balkon bietet.

Die Einkaufsstrasse:

• Ein Verkaufsraum im Erdgeschoss von 89,50 m²;
• Ein Kellerabstellraum von 107,30 m²;
• Drei Toiletten.

Die Wohnung:

1. Stock (90,40 m²)

• Eine Eingangshalle;
• Eine Küche;
• Ein grosses Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einem 3 m² grossen Balkon;
• Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschränken;
• Ein Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC).

Dachboden (88,70 m²)

• Ein Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer;
• Ein Duschraum (Waschbecken, Dusche, WC).

Zusätzliche Anmerkungen:

• Das Gebäude wird mit Gas und Heizkörpern beheizt;
• Die Fassade des Gebäudes wurde 2019 erneuert;
• Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und eine komplett renovierte Küche;
• Der durchschnittliche Heizkostenindex (HKI) des Gebäudes über 3 Jahre (2020-2022) beträgt 184, was einen kontrollierten Energieverbrauch widerspiegelt.
• Laut der architektonischen Erfassung des Gebäudes gilt das Gebäude als von interessantem Wert.

Das Vieux-Carouge ist ein geschütztes Gebiet aufgrund seines einzigartigen historischen und städtebaulichen Charakters.

Das Gebäude ist in Kategorie B eingestuft und trägt zum lokalen Erbe und zur Identität des Viertels bei.

Die Liegenschaft ist voll vermietet und bietet derzeit eine Bruttorendite von ca. 3,3 % mit einer Mietertragskraft von CHF 101 220.-.

Dank seiner zentralen Lage und der hohen Nachfrage in der Branche stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einer langfristigen Investition sucht.

Zu besichtigen ohne Verzögerung!