Wohn- und Geschäftsgebäude mit 28 Zimmer zum Verkauf in Yvorne - 810 m²

Mischbelegtes Renditeobjekt mit Restaurant in Betrieb – Yvorne

In gutem Zustand, ohne Leerstand, ohne unmittelbare Sanierungsarbeiten, mit derzeit niedrigen Mieten und grossen Mietreserven.

Ein bekanntes Weinbau-Dorf des Waadtländer Chablais Yvorne
liegt zwischen der Rhoneebene, den Weinbergen und den Alpenvorbergen und ist eines der emblematischen Dörfer des Waadtländer Chablais. Seine Geschichte ist eng mit dem Weinbau, dem Terroir und einem authentischen dörflichen Erbe verbunden.

Das Dorf wurde insbesondere durch den Erdrutsch von 1584 geprägt, der einen grossen Teil der alten Altstadt zerstörte. Yvorne wurde danach wieder aufgebaut und hat diesen Ereignis in ein echtes Kapital verwandelt, insbesondere dank des Terroirs von Ovaille, das heute für die Qualität seiner Weine bekannt ist.

Mit seinen Dorfstrassen, den Winzerhäusern, den renommierten Hügeln und der Nähe zu Aigle, dem Genfersee und den wichtigsten Verkehrswegen bietet Yvorne eine ruhige, lebendige und begehrte Wohnumgebung.

Beschreibung des Objekts

Im Herzen dieses charakteristischen Weinbau-Dorfes profitiert dieses gemischt genutzte Renditeobjekt von einer ausgezeichneten Lage und einer guten lokalen Sichtbarkeit.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 810 m², die ein Restaurant in Betrieb mit ca. 263 m² sowie 13 Wohnungen umfassen, die aus Studios, 2-Zimmer-Wohnungen und 3.5-Zimmer-Wohnungen bestehen.

Das lokal gut etablierte Restaurant ist in Betrieb und hat einen guten Ruf. Die Speisen sind sehr gut, was ein zusätzlicher Pluspunkt für die Attraktivität des Objekts und die langfristige Rentabilität des Betriebs ist.

Der Verkauf umfasst auch die Möbel und die Ausstattung des Restaurants, deren Wert auf ca. CHF 400 000.- geschätzt wird und einen wichtigen Teil des Gesamtwerts des Objekts ausmacht.

Zusammensetzung

Das Objekt besteht aus:

Einem Restaurant in Betrieb mit ca. 263 m²
13 Wohnungen: Studios, 2-Zimmer- und 3.5-Zimmer-Wohnungen
Eine Gesamtmietfläche von ca. 810 m², inklusive Restaurant Keller
, Weinkeller und Lager
7 Aussenparkplätze
3











Garagenboxen
Möbel und Ausstattung des Restaurants sind im Verkauf enthalten Die 7 Parkplätze, die 3 Garagenboxen sowie das erste Studio sind derzeit in die Miete des Restaurants integriert. Sie werden daher nicht separat bewertet, was in der Zukunft noch Verbesserungspotenzial bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch kommunale Parkplätze, was für die Restaurantkunden, die Mieter des Gebäudes und die Gesamtbewirtschaftung des Grundstücks ein zusätzlicher Vorteil ist. Mietpotenzial und Renditereserve Die derzeitigen Mietpreise lassen eine interessante Mietreserve in mittlerer Frist erkennen. Mehrere Mietwerte liegen unter dem aktuellen Marktniveau. Dies könnte eine schrittweise Optimierung der Mieteinnahmen ermöglichen, insbesondere bei Mieterwechseln, Vertragsanpassungen oder einer besseren Individualisierung bestimmter Elemente, die derzeit in der Restaurantmiete enthalten sind, unter Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Die Mischung aus Restaurant, Wohnungen und Parkplätzen bietet eine interessante Diversifizierung der Einnahmen und reduziert die Abhängigkeit von nur einer Art von Mieter. Verkauf mit der Besitzgesellschaft Das Gebäude wird zusammen mit der Besitzgesellschaft verkauft, was für den Käufer einen erheblichen Vorteil, insbesondere in Bezug auf die Notar- und Steuerkosten, bedeuten kann, sofern dies von den zuständigen Steuer- und Notarberatern bestätigt wird. Diese Verkaufsstruktur, kombiniert mit einem bestehenden Mietverhältnis, einem in Betrieb befindlichen Restaurant und einem Mietpotenzial, macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für einen Investor, der nach einem bestehenden, diversifizierten und in einem bekannten Dorf im Waadtländer Chablais gelegenen Immobilienobjekt sucht. Fazit Aufgrund seiner Lage, seiner Mietfläche, seiner vielfältigen Nutzung, des in Betrieb befindlichen Restaurants, der Wohnungen, der Parkplätze und seines Optimierungspotenzials stellt dieses Gebäude eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Markt dar. Es richtet sich an einen Investor, der ein bestehendes Gebäude mit bestehenden Mieteinnahmen, Verbesserungspotenzial und einer Lage in einer lebendigen, authentischen und gefragten Dorfgemeinde sucht. Weitere Informationen auf Anfrage






















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