Wohn- und Geschäftsgebäude with 28 rooms on sale in Yvorne - 810 m²

Mischbelegtes Renditeobjekt mit Restaurant in Betrieb – Yvorne

Ein bekanntes Weinbau-Dorf im Waadtländer Chablais Yvorne
liegt zwischen der Rhone-Ebene, den Weinbergen und den Alpenvorbergen und ist eines der emblematischen Dörfer des Waadtländer Chablais. Seine Geschichte ist eng mit dem Weinbau, dem Terroir und dem authentischen dörflichen Erbe verbunden.

Das Dorf wurde insbesondere durch den Erdrutsch von 1584 geprägt, der einen grossen Teil der alten Altstadt zerstörte. Yvorne wurde danach wieder aufgebaut und hat diesen Ereignis in ein echtes Kapital verwandelt, insbesondere dank des Terroirs von Ovaille, das heute für die Qualität seiner Weine bekannt ist.

Mit seinen Dorfstrassen, den Winzerhäusern, den renommierten Hügeln und der Nähe zu Aigle, dem Genfersee und den wichtigsten Verkehrswegen bietet Yvorne eine ruhige, lebendige und begehrte Wohnumgebung.

Beschreibung des Objekts
Dieses Mischbelegtes Renditeobjekt befindet sich
im Herzen dieses charakteristischen Weinbau-Dorfes und profitiert von einer ausgezeichneten Lage und einer guten lokalen Sichtbarkeit.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 810 m², die ein Restaurant mit ca. 263 m² umfasst, das derzeit in Betrieb ist, sowie 13 Wohnungen, die aus Studios, 2-Zimmer-Wohnungen und 3.5-Zimmer-Wohnungen bestehen.

Das Restaurant ist lokal gut etabliert und geniesst einen guten Ruf. Die Speisen sind sehr gut, was ein zusätzlicher Pluspunkt für die Attraktivität des Objekts und die langfristige Rentabilität seiner Nutzung ist.

Der Verkauf umfasst auch die Möbel und die Ausrüstung des Restaurants, deren Wert auf ca. CHF 400 000.- geschätzt wird und somit ein wichtiger Bestandteil des Gesamtwerte des Objekts ist.

Zusammensetzung

Das Objekt besteht aus:

Einem Restaurant in Betrieb mit ca. 263 m²
13 Wohnungen: Studios, 2-Zimmer- und 3.5-Zimmer-Wohnungen
Eine Gesamtmietfläche von ca. 810 m², inklusive Restaurant Keller
, Weinkeller und Lager
7 Aussenparkplätze
3 Garagenboxen
Möbel und Ausrüstung des Restaurants sind im Verkauf enthalten

Die 7 Parkplätze, die 3 Garagenboxen








sowie
das erste Studio sind derzeit in die Miete des Restaurants integriert und werden daher nicht separat bewertet. Dies könnte in Zukunft eine Verbesserungspotenzial bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch öffentliche Parkplätze, was für die Restaurantkunden, die Mieter des Gebäudes und die Gesamtbewirtschaftung des Grundstücks einen zusätzlichen Vorteil darstellt. Mietpotenzial und Mietertragsreserven Die derzeitigen Mietpreise lassen ein interessantes Mietpotenzial für die mittlere Frist erkennen. Mehrere Mietwerte liegen unter den aktuellen Marktniveaus. Dies könnte eine schrittweise Optimierung der Mieteinnahmen ermöglichen, insbesondere bei Mieterwechseln, Vertragsanpassungen oder einer besseren Individualisierung bestimmter Elemente, die derzeit in der Restaurantmiete enthalten sind, unter Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Die Mischung aus Restaurant, Wohnungen und Parkplätzen bietet eine interessante Diversifizierung der Einnahmen und reduziert die Abhängigkeit von nur einer Art von Mieter. Verkauf mit der Eigentümergesellschaft Das Gebäude wird zusammen mit der Eigentümergesellschaft verkauft, was für den Käufer einen erheblichen Vorteil, insbesondere in Bezug auf die Notar- und Steuerkosten, darstellen kann, sofern dies von den zuständigen Steuer- und Notarberatern bestätigt wird. Diese Verkaufsstruktur, kombiniert mit der bestehenden Mietstruktur, dem laufenden Restaurantbetrieb und dem potenziellen Mietertragsreserven, macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für einen Investor, der nach einem bestehenden, diversifizierten und in einem bekannten Dorf im Waadtländer Chablais gelegenen Immobilienobjekt sucht. Fazit Aufgrund seiner Lage, seiner Mietfläche, seiner vielfältigen Nutzung, des laufenden Restaurantbetriebs, der Wohnungen, der Parkplätze und seines Optimierungspotenzials stellt dieses Gebäude eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Markt dar. Es richtet sich an einen Investor, der ein bestehendes Gebäude mit laufenden Mieteinnahmen, Verbesserungspotenzial und einer Lage in einem lebendigen, authentischen und gefragten Dorf sucht. Weitere Informationen auf Anfrage






















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