Mischrenditeobjekt mit vielen Möglichkeiten

Situé au cœur du bas du village d’Allaman, à quelques minutes de la gare et du lac, cet immeuble mixte de charme bénéficie d’un emplacement privilégié entre Rolle et Morges, dans un environnement paisible et recherché.

Présentation générale
Construit à la fin du 19ᵉ siècle sur une parcelle d’environ 380 m² et rénové en 2016, cet immeuble villageois offre une combinaison attractive entre surface commerciale et résidentielles, idéale pour investisseurs ou propriétaires souhaitant un bien modulable.

Configuration actuelle
L’immeuble se répartit sur trois niveaux et propose :

• 1 espace commercial au rez-de-chaussée, aujourd’hui exploité par un restaurant de renom et entièrement équipé
• 1 grande terrasse d’environ 170 m² attenante au commerce
• 2 logements situés dans les étages
• 2 chambres attenantes avec salle d’eau
• 1 cave et 1 cave à vin d’environ 80 m²
• 8 places de parc extérieures et 2 box fermés

État locatif et rendement
Le rez-de-chaussée bénéficie d’un bail commercial en vigueur.
Le rendement sur fonds propres atteint 5,86 %, faisant de ce bien une opportunité d’investissement particulièrement attractive dans la région.

Un immeuble offrant de nombreuses possibilités
Grâce à sa structure et sa typologie, ce petit immeuble mixte permet plusieurs scénarios de développement :

• Transformation complète des étages en un seul logement spacieux
• Possibilité de réunir le rez et les étages pour créer une grande maison villageoise
• Maintien du commerce au rez avec optimisation ou restructuration des surfaces d’habitation
• Transformation totale en logements, avec près de 450 m² de SBP exploitables
• Idéal pour un mix “habitation + rendement” pour un propriétaire-occupant

Un bien rare avec visibilité et potentiel
Avec sa façade villageoise pleine de cachet, son emplacement stratégique et ses nombreuses options d’aménagement, cet immeuble mixte représente une opportunité rare sur le marché d’Allaman : un bien flexible, à fort potentiel, répondant aussi bien aux besoins d’un investisseur qu’aux projets d’un futur propriétaire.