Wohnung mit 2 Zimmer zum Verkauf in Anglet - 52 m²
T2bis Bright South – Profitable LMNP-Investition – Anglet, Baskische Küste
Ort
Anglet, 64600 AngletAngaben
Beschreibung
Typ: Neubau-Apartment T2bis – Premium-Residenz mit Serviceleistungen Fläche: 53.23 m² + Terrasse 5.75 m² Preis: 329 700 € zzgl. MwSt. (ohne Möbel) Lage: Anglet, 925 boulevard du BAB, Côte Basque (64) Fertigstellung: Sommer 2027
Sichere Investition – garantierte Netto-Rendite von 3,90%
T2bis optimiert – Ideal für die Vermietung
Diese 53 m² grosse T2bis-Wohnung im 3. Stock bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist nach Süden ausgerichtet, was eine natürliche Helligkeit und thermischen Komfort das ganze Jahr über garantiert. Dies ist ein Format, das auf dem baskischen Mietmarkt besonders gefragt ist.
Garantierte Mieteinnahmen: 12.858 € / Jahr Monatliche Miete: 1.072 € CC Garantierte Netto-Rendite: 3,90% pro Jahr
Steuerliche Vorteile LMNP – Maximale Optimierung
✓ Vollständige MwSt.-Rückerstattung – Sie kaufen zu Netto-Preis, der Vermieter übernimmt die MwSt. ✓ Steuerfreie Mieteinnahmen durch steuerliche Abschreibungen ✓ Vollständige Abzugsfähigkeit der Kosten: Zinsen, Grundsteuer, Versicherung, Buchhaltungskosten ✓ Abschreibung von Gebäude und Einrichtung über mehrere Jahre verteilt ✓ 100%ige Steuerberatung: MwSt.- und Steuererklärung durch Steuerberater des Projekts
Objektbeschreibung
Funktionale und helle 2-Zimmer-Wohnung von 53.23 m² mit einer privilegierten Lage im 3. Stock mit Südausrichtung. Terrasse von 5.75 m² zum Genuss des aussergewöhnlichen Klimas der baskischen Küste. Inklusive privater Parkplatz im Haus.
Das Format T2bis (zwei Schlafzimmer + Wohnbereich) ist besonders beliebt bei:
- Paare und kleine Familien
- Studentenwohnungen (hohe lokale Nachfrage)
- Senioren, die auf der Suche nach Platz und Dienstleistungen sind
- Junge Arbeitnehmer und Telearbeiter
Premium-Funktionen enthalten:
- Einbauküche mit Herd, Dunstabzugshaube, integriertem Kühlschrank
- Hochwertiger Vinylboden QUICKSTEP LVT BLOOM für alle Räume
- Design-Badezimmer: Fliesen in grossen Formaten 60x60 cm, Wand-WC, Waschtisch-Möbel (8 Farben zur Auswahl), Beleuchteter Spiegelschrank Stellar (Ø 60 cm), Handtuchheizkörper
- Reversible Klimaanlage für optimalen Komfort im Sommer und Winter
- Gestaltete Terrasse: Keramikplatten 60x60 cm auf Stelzen, passend zum Interieur
- Sicherer, überdachter Parkplatz inklusive
Intergenerationelle Premium-Residenz – Aussergewöhnliche Dienstleistungen
Innovatives Konzept, das das Privatsphäre eines Apartments mit den Annehmlichkeiten eines 4-Sterne-Hotels verbindet:
Willkommen und tägliche Dienstleistungen:
- Elegantes Empfangslounge-Design und komfortable Lounges
- 7 Tage die Woche Concierge-Service mit Resident-Manager
- Zusätzliche Dienstleistungen im Apartment nach Bedarf
- Gemütliche und generationenübergreifende Atmosphäre
Vernetzte Arbeitsbereiche:
- Business Lounge und modernster Coworking-Bereich
- Voll ausgestattete Besprechungsräume
- Telefonkabine für vertrauliche Gespräche
- Ideal für Fernarbeiter und Freiberufler
Wohlbefinden und Geselligkeit:
- 100% ausgestattetes Fitnessstudio mit professioneller Ausrüstung
- Wellnessbereich mit Sauna und Umkleideräumen
- Gruppenkurse mit qualifizierten Sporttrainern
- Bar & Selbstbedienungsrestaurant
- Eventküche für Kochkurse und private Feiern
Premium-Flexible-Services:
- Flex Room: Echte Hotelzimmer innerhalb der Residenz, die auf Anfrage zur Verfügung stehen, um Familie und Freunde zu beherbergen
- Multifunktionale (flex space) Mehrzweckhalle
- Landschaftlich gestaltete Grünflächen mit Bouleplatz
Strategische Lage – Baskisches Golddreieck
Top-Lage an der 925 Boulevard du BAB, im Herzen des baskischen Lebens:
Unmittelbare Nähe:
- 2-3 min: Tägliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken
- 4 min: Halles des 5 Cantons (frischer Markt und lokale Produkte)
- 6 min: Theater, Shows, Kinos
- 6-7 min: Universitäts- und Business-Schul-Campus (25+ Einrichtungen)
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- Vor dem Wohnhaus: Bushaltestelle Linien 5, 36, 100 → Zentrum von Biarritz in 10 Minuten
- 1 Min zu Fuss: Bus Haltestellen Linien 6 und 32 → Strände von Anglet und Bayonne Zentrum in 10 Min
- Optimale Erreichbarkeit ohne Auto
Basques Lebensart:
- 15 min: Legendäre Surfstrände (Chambre d’Amour, Marinella, Cavaliers)
- 15 min: Weltberühmte Golfplätze
- Sofort: Aussergewöhnliche baskische Küche
Aussergewöhnlicher Investitionsmarkt
Das Baskenland – 2. grösster Bevölkerungsraum in der Nouvelle-Aquitaine:
Wichtige Zahlen:
- 318.709 Einwohner mit stetigem Bevölkerungswachstum
- Bis Ende 2025 werden 10.000 zusätzliche Studenten erwartet
- Campus Bayonne Multi-Sites wird zum 2. regionalen Ausbildungszentrum
- 25+ Hochschulen
Starke und dauerhafte Nachfrage nach Mietflächen:
- Extrem angespanntes Mietmarktgeschehen das ganze Jahr über
- 47.806 Jugendliche im Alter von 15-29 Jahren (15% der Bevölkerung vs. 13% landesweit)
- 111 548 Personen über 60 Jahre (35% vs. 30% national)
- Nur 4 Studentenwohnheime (CROUS) zwischen Bayonne und Anglet
- Keine Studentenwohnheime im Baskenland
- Das Angebot ist weit unter dem Bedarf
T2bis: Der Star-Format im Mietmarkt
- Ideale Studenten-WG (Boommarkt)
- Perfekt für Paare und junge Familien
- Von selbstständigen Senioren geschätzt
- Gesucht von Fernarbeitern
Maximale Investitionssicherheit
✓ 10-jähriger fester Gewerbepachtvertrag mit nationalem, renommierten Betreiber ✓ Garantierte und während der gesamten Pachtdauer wertsteigerte Pachtzinsen ✓ Keine Leerstandsrisiken – sichere Einnahmen ab Übergabe ✓ Vollständige Full-Service-Betreuung – keine Miet- oder Instandhaltungskosten ✓ National bekanntes und etabliertes Unternehmen:
- 18 Jahre Erfahrung in der Mietverwaltung
- 170 qualifizierte Mitarbeiter
- 72.000 Kunden in ganz Frankreich
- CA von 13 Mio. €/Jahr – finanzielle Stabilität gewährleistet
- 5 fachkundige Geschäftsbereiche ✓ Eigenes digitales Tool für Echtzeit-Tracking ✓ Kein Steuer-Kundenservice – alles wird intern verwaltet
Detaillierte technische Daten
- Los: B322 – Gebäude B
- Etage: 3. (ruhige Zwischenetage)
- Typ: T2bis (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer)
- Wohnfläche: 53.23 m²
- Terrasse: 5.75 m²
- Ausrichtung: Voll Süden (optimale Sonneneinstrahlung)
- Parkplatz: Privater, sicherer Innenparkplatz inklusive
- Immobilienpreis HT: 329 700 €
- Möbel (optional): 6 780 € inkl. MwSt. (5 650 € zzgl. MwSt.)
Fortschritt des Programms
- ✓ Baugenehmigung eingereicht und abgelaufen (keine Einwände mehr möglich)
- ✓ Finanzielle Leistungsgarantie (FLG) erhalten
- ✓ Authentische Unterzeichnung des Vertrags ist jetzt möglich
- ✓ Alle verfügbaren Dokumente: Mietvertrag, Preisliste, Grundrisse, 3D-Visualisierungen
- Bestätigtes Lieferdatum: 3. Quartal 2027
Finanzielle Zusammenfassung
Kaufpreis: 329.700 € zzgl. MwSt. Steuerregime: LMNP – Vermieter von möblierten Wohnungen (nicht professionell) Garantierte Nettorendite: 3,90 % pro Jahr Jährliche Mieteinnahmen: 12.858 € (für 10 Jahre garantiert) Monatliche Miete inklusive Nebenkosten: 1.072 €
Bankfinanzierung bis zu 110% möglich für diese Art von sicheren Investition mit festem Gewerbepachtvertrag.
Rentabilität berechnen
- Gesamtinvestition: 329.700 € zzgl. MwSt. (+ optionales Mobiliar)
- Garantierte jährliche Einnahmen: 12.858 €
- Monatseinkommen: 1.072 €
- Nettoertrag: 3.90%
- Über 10 Jahre: 128.583 € garantiertes Einkommen
Die Vorteile dieses T2bis
- Optimales Format – exzellentes Preis-/Leistungs-/Ertragsverhältnis
- Südliche Ausrichtung – maximale Helligkeit und Energieeinsparungen
- Zwischengeschoss – ruhig und komfortabel
- Hohe Nachfrage – sehr gefragtes Format (Wohngemeinschaften, Paare, Senioren)
- Aussergewöhnliche Dienstleistungen- mit Premium-Unterkünften
- Zentrale Lage – Baskische Küste, alle Geschäfte und Verkehrsmittel zu Fuss erreichbar
- Parkplatz inklusive – ein grosser Vorteil auf diesem Markt
- Delegierte Verwaltung – 100% passives Investieren
Warum in diese T2bis investieren?
- Attraktives Ticket für einen T2bis an der baskischen Küste
- Sichere Rendite von 3,90% netto über 10 Jahre garantiert
- Vielseitiges Format, das für verschiedene Mietprofile geeignet ist
- Extrem straffer Markt – Nachfrage weit grösser als Angebot
- Optimale Steuerersparnis mit dem LMNP-Status
- Regelmässige passive Einnahmen ohne jegliche Verwaltung
- Kulturelles Erbe in einer aussergewöhnlichen Region
- Potenzielle Wertsteigerung auf einem volatilen Markt
- Unvergleichliche Lebensqualität an der baskischen Küste
Investor-Profil
- Suche nach einem guten Kompromiss zwischen Oberfläche und Ertrag
- Wunsch, in einem dynamischen und prestigeträchtigen Markt zu investieren
- Steueroptimierung über LMNP
- Regelmässige Suche nach zusätzlichem Einkommen
- 100% delegierte Management-Volontärentätigkeit
- Vermögensaufbau oder -diversifizierung
Nicht vertraglich bindende Angaben. Dieses Dokument stellt kein Verkaufsangebot dar. Abbildungen, Pläne und Erträge dienen nur der Veranschaulichung. Fotos und Illustrationen sind nicht vertraglich bindend.
