Aussergewöhnliche Investitionsmöglichkeit; 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramaterrasse im Dorfzentrum

Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit - 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 59 m² Panoramaterrasse - Ardon

Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit - 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 59 m² Panoramaterrasse - Ardon

Diese 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung (119 m² gewichtet) ist ideal für Investoren, die eine leistungsstarke, bezugsfertige Immobilie suchen, und bietet eine Nettokapitalrendite von bis zu 11 %.

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, modernen Wohnanlage, die 2018 nach Minergie-Standard erbaut wurde, im Zentrum des Dorfes Ardon und in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel). Sie vereint eine strategisch günstige Lage, eine hochwertige Bauweise und eine hohe Attraktivität für Mieter.

Zweitens könnte diese Wohnung auch ideal für eine Familie sein, die einen komfortablen, hellen und perfekt optimierten Wohnraum sucht.

Eine einzigartige Lage zwischen Weinbergen und Bergen

Die Wohnung bietet einen außergewöhnlichen Blick auf die Weinberge und Berge sowie eine herrliche 59 m² große Terrasse in Südwestlage, ideal, um den ganzen Tag über die Sonne zu genießen.

Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die in den Sommermonaten für optimalen Komfort sorgt.

Alle Haupträume - das Wohnzimmer und die drei Schlafzimmer - haben direkten Zugang zur Terrasse, wodurch eine perfekte Harmonie zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Aufteilung & Ausstattung:

- Drei schöne, helle Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

- Großes Wohn-/Esszimmer mit mehreren Öffnungen nach außen

- Voll ausgestattete moderne Küche: Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank mit Schubladen, viel Stauraum und Granitarbeitsplatten.

Zwei Badezimmer:
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Duschraum mit Waschbecken und Toilette

Die Aufteilung der Räume ist funktional und optimiert und bietet ein angenehmes und rationelles Wohnumfeld.

Komfort & Technik:

- Minergie-Bauweise (2018)

- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

- Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe

- Dreifachverglasung

- Elektrische Jalousien

- Gebäude in einwandfreiem Zustand

- Sehr helle Wohnung, komplett neu gestrichen im Jahr 2025

- Sofort verfügbar

- Möglichkeit des Verkaufs mit Möbeln (im Verkaufspreis inbegriffen), ideal für eine schnelle Vermietung.

Nebenräume:

- Privater Keller von 5 m² mit Steckdose

- Parkplatz in der Tiefgarage

- Voll ausgestatteter gemeinschaftlicher Waschraum

- Fahrradabstellraum

- Tiefgarage

Verkaufspreis:

Wohnung: CHF 570'000
Tiefgaragenstellplatz: CHF 30'000 (extra)

Eine seltene Immobilie auf dem Walliser Markt, die attraktive Renditen, Energieeffizienz und eine zentrale Lage vereint und gleichzeitig eine ausgezeichnete Option für ein Familienheim darstellt.

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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