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Wohnung mit 3.5 Zimmer zum Verkauf in Ardon - 87 m²

Sehr schönes 3.5-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Parkplätzen

Zimmer3.5

Wohnfläche87 m²

Etage1. Stock

Preis des ObjektsCHF 499'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

Rue des Billionnaires, 1957 Ardon

Angaben

Referenz

JMP-2026-ARDON

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Baujahr

2014

Zimmer

3.5

Etage

1. Stock

Grundstücksfläche

2'489 m²

Wohnfläche

87 m²

Nebenkosten

CHF 4'000.-/Jahr (nicht angegeben)

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Schönes 3 ½-Zimmer-Apartment im 1. Stock des Mehrfamilienhauses «La Pastorale»

Ardon wird erstmals Ende des 11. Jahrhunderts als Ardunum erwähnt. 1179 wurde es als Ardun genannt

Das Gemeindegebiet von Ardon umfasst eine Fläche von 20,35 km²[1] . Bei der Erhebung 2013-2018 waren 7,6 % der Fläche
Wohn- und Infrastrukturaufwand,
19,1 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 31,4 % Wald und 41,8 % unproduktive Fläche[2].

Ardon lag ursprünglich an den ersten Hängen des Haut de Cry, am Fuss des Hangs
von Isière, geschützt vor der Rhoneebene und deren Überschwemmungen. Nach den Korrektionsarbeiten am Rhein (19.
Jahrhundert) wurde die Ebene trockengelegt. Das Dorf breitete sich auf dieser Ebene aus. Die Lizerne fliesst von den Diablerets her und durchquert das Dorf im Westen. Ihr Lauf wurde während
der Korrektionsarbeiten am Rhein eingedämmt.

Das Dorf umfasst unter anderem eine Schule (Centre de Cordée), einen Kindergarten, ein
Jugendzentrum und ein Gemeindehaus. Die Schule zählt rund 300 Schüler.

Die PPE «La Pastorale B» umfasst 14 Wohnungen.

Sie befindet sich an der Rue des Billionnaires 8 in Ardon. 3

½-Zimmerwohnung im 1. Stock auf der Südseite mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer Terrasse von ca. 31 m² in einem Gebäude aus dem Jahr 2014 (gewichtete Wohnfläche von ca. 102 m²).

Aufteilung:

1 Eingang mit Garderobe und Platz für Wasch- und Trocknerkolonne 1 ausgestattete Küche mit Granit-Arbeitsplatte

1

Ess- und
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

1 Flur, der zu den Bädern und Schlafzimmern führt

1 Badezimmer mit Dusche und WC

1 Schlafzimmer

1 Elternschlafzimmer mit 1 Badezimmer mit Badewanne und WC und Zugang zur Terrasse

1 grosse Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz

Der Sonnenschutz im Wohnzimmer ist elektrisch

Der OIBT-Check läuft

Die Haupttür des Gebäudes ist tagsüber und nachts abgeschlossen und es ist ein Gegensprechanlage
mit elektrischer Türöffnung im Apartment installiert

Im Kaufpreis inbegriffen, 1 Parkplatz in der Tiefgarage und 2 Aussenparkplätze

Geschäfte und Schule in 5 Gehminuten erreichbar

Bushaltestellen in 50 m Entfernung Ruhige und sonnige

Lage

Das Apartment bietet einen schönen Ausblick auf die Walliser Alpen

Die Nebenkosten für dieses Apartment betragen ca. CHF 4 000.- / Jahr

Besichtigung auf Anfrage

Bel appartement de 3 ½ pièces au 1er étage de la PPE « La Pastorale »

Ardon est mentionné pour la première fois à la fin du XIe siècle comme Ardunum. En 1179, il a été mentionné comme Ardun

Le territoire d'Ardon s'étend sur 20,35 km2[1] . Lors du relevé de 2013-2018, les surfaces
d'habitations et d'infrastructures représentaient 7,6 % de sa superficie, les surfaces agricoles
19,1 %, les surfaces boisées 31,4 % et les surfaces improductives 41,8 %[2].

Ardon était situé originellement sur les premières pentes du Haut de Cry, au pied du coteau
d'Isière, à l'abri de la plaine du Rhône et de ses inondations. À la suite des travaux de correctiondu Rhône (XIXe
siècle), la plaine est assainie. Le village s'étend sur celle-ci. La Lizerne descend des Diablerets et passe à l'ouest du village. Son cours a été endigué pendant
les travaux de correction du Rhône.

Le village comprend entre autres une école (centre de Cordée), une crèche, une maison des
jeunes et une mairie. L'école compte environ 300 élèves.

La PPE « La Pastorale B », comprenant 14 appartements.

Elle est située à la rue des Billionnaires 8 à Ardon.

Appartement de 3 ½ pièces au 1er étage côté Sud, d’env. 87 m2
habitable avec une terrasse d’env. 31 m2, dans un immeuble construit en 2014 (surface pondérée d’env. 102 m2).

Distribution :

1 entrée avec une armoire penderie et l’espace équipée pour colonne lave-linge et sèche-linge

1 cuisine équipée avec plan de travail en granit

1 coin à manger et séjour avec ouverture et accès sur la terrasse

1 couloir amenant aux salles de bains et chambres

1 salle de bain avec douche et WC

1 chambre

1 chambre parentale avec 1 salle de bain avec baignoire et WC et accès à la terrasse

1 grande terrasse avec store électrique

Le store du salon est électrique

Le contrôle OIBT en cours

La porte principale de l’immeuble est fermée à clé la journée comme la nuit et un interphone
avec ouverture de la porte électrique est installé dans l’appartement

Compris dans le prix de vente, 1 place de parc dans le garage souterrain et 2 places de parc extérieures

Les commerces et l’école à 5 minutes à pied

Les arrêts de bus à 50 m.

Quartier calme et ensoleillé

L’appartement bénéficie d’une jolie vue sur les Alpes valaisanne

Charges d’immeuble pour cet appartement est d’env. CHF : 4'000.- / an

Visite sur demande