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Titelbild
Lageplan

Modernes Studio in Breganzona

Zimmer1.5
Etage2. Stock
Preis des ObjektsCHF 346'500.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

via Lucino, 6932 Breganzona

Angaben

Referenz
V-OL-BRE-LUC-PPP6
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
2026
Zimmer
1.5
Etage
2. Stock

Beschreibung

Text aus italienisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in italienisch, Übersetzen in Deutsch.

Modernes Einzimmer-Apartment in Breganzona, in einer ruhigen und gut vernetzten Wohngegend, in der Nähe der wichtigsten Strassen, des Bahnhofs und der Dienstleistungen des Viertels.

Die Immobilie mit 1.5 Zimmern befindet sich im zweiten Stock und besteht aus: Eingangshalle mit Eingang, offener Küche und Badezimmer. Der Wohnraum wird durch einen Balkon mit freiem Ausblick weiter erweitert.

Das Gebäude wird derzeit einer kompletten Renovation unterzogen mit Übergabe bis 2026. Das Resultat wird eine Immobilie sein, die auf Komfort, Energieeffizienz und die aktuellen Wohnbedürfnisse ausgerichtet ist.

Die Innenräume sind mit hochwertigen Materialienausgestattet: Parkettboden in allen Räumen, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem Hausautomationssystem für die integrierte Steuerung von Beleuchtung, Jalousien und Klimaanlage.

Die Heizung wird durch eine mit einer Wärmepumpe betriebene Fussbodenheizung gewährleistet, die auch dieSommerkühlung über ein Luftentfeuchtungssystem sicherstellt.

1 Keller, der auch als Waschküche genutzt werden kann, ist im Mietpreis inbegriffen. Es ist möglich, 1 Aussenparkplatz für CHF 45 000 zu erwerben.

Die Lage ist besonders günstig: Neben den Dienstleistungen des Viertels sind der Bahnhof Lugano, der Bahnhof und die Autobahnanschlüsse von Lugano leicht erreichbar, ebenso wie Grünflächen, Sportanlagen und die wichtigsten öffentlichen Verkehrsmittel.

MASSNAHMEN

Wohnung: 30.00 m²

Terrasse: 7.21 m²

Keller/Waschküche: 4.33 m²

Geschäftsfläche: 33.46 m²

Ref.: V-OL-BRE-LUC-PPP6

Moderno monolocale a Breganzona, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, a breve distanza dai principali assi stradali, dalla stazione ferroviaria e dai servizi del quartiere.

 

Situato al secondo piano, l’immobile di 1.5 locali si compone di: atrio d’ingresso, ambiente unico con cucina a vista e bagno. Lo spazio si estende ulteriormente grazie ad un terrazzo con vista aperta.

 

L’edificio è attualmente oggetto di una ristrutturazione integrale con consegna entro il 2026. Il risultato sarà un immobile pensato per offrire comfort, efficienza energetica e rispondere alle esigenze abitative attuali.

Gli interni presentano finiture di alta qualità: pavimenti in parquet in tutti gli ambienti, serramenti in PVC con triplo vetro, cucina dotata di elettrodomestici di qualità e un sistema domotico per la gestione integrata di illuminazione, oscuranti e climatizzazione.

Il riscaldamento è garantito da un impianto a serpentine a pavimento alimentato da termopompa, che provvede anche al raffrescamento estivo, supportato da un sistema di deumidificazione.

 

1 cantina, organizzata anche come locale lavanderia, è inclusa nel prezzo. È possibile acquistare 1 posto auto esterno scoperto al prezzo di CHF 45'000.

 

La posizione è particolarmente comoda: oltre ai servizi del quartiere, il centro di Lugano, la stazione ferroviaria e gli accessi autostradali sono facilmente raggiungibili, così come aree verdi, impianti sportivi e le principali linee dei mezzi pubblici.

 

MISURE

Appartamento: 30.00 mq

Terrazza: 7.21 mq

Cantina/Lavanderia: 4.33 mq

Superficie commerciale: 33.46 mq

 

Rif.: V-OL-BRE-LUC-PPP6