Exklusivität – Gemütliches 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss in Grange-Canal IDEAL FÜR INVESTOREN
Zimmer2
Wohnfläche40 m²
Preis des ObjektsCHF 650'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
Cologny, 1223 ColognyAngaben
Referenz
118
Verfügbarkeit
Sofort
Badezimmer
1
Baujahr
1975
Letzte Renovierungen
2025
Zimmer
2
Anzahl Ebenen der Immobilie
7
Wohnfläche
40 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Emotion Immobilier hat das Privileg, Ihnen dieses schöne 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss einer eleganten Residenz, die 1975 erbaut und 2024-2025 renoviert wurde, exklusiv zum Verkauf anzubieten. Die Residenz befindet sich in bester Lage in der sehr begehrten Gemeinde Cologny im Quartier Grange-Canal, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt (Pré-Picot-Schule, Handelsschule Raymond-Uldry, Cycle de la Gradelle, Restaurants, Geschäfte, TPG-Haltestellen, CEVA-Bahnhof Eaux-Vives, Sportzentrum Cologny, etc.), und 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Das Apartment mit einer Wohnfläche von 40 m² (PPE) verfügt über folgende Aufteilung:
- Eingangshalle/Durchgangszimmer
- Wohnzimmer mit angrenzender, originaler Kochnische mit Ausstattung
- Grosszügiges Schlafzimmer mit Doppel-Einbauschrank in ganzer Raumhöhe
- Komplettes, originales Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
Die Residenz wurde kürzlich umfassend renoviert:
- Isolierung und Renovierung der Fassade;
- Erneuerung der Fenster und der Schiebetüren; Holz-Metall-Dreifachverglasung
- Erneuerung der Geländer;
- Erneuerung des Daches;
- Erneuerung der Rollläden und Lamellenstores, die nun elektrisch sind.
Ein 6 m² grosser Keller im 2. Untergeschoss (PPE-Lot 1.21) ergänzt das Angebot optimal.
Schliesslich ist, wie im Titel angegeben, dieses Apartment ideal für Investoren, da es derzeit für 3 Jahre vermietet ist und die Miete wie folgt gestaffelt ist:
CHF 1 300.- vom 8.10.25 bis 31.10.26
CHF 1 550.- vom 1.11.26 bis 31.10.27
CHF 1 800.- ab 1.11.27
+ Nebenkosten in Höhe von CHF 160.- pro Monat, die ebenfalls vom Mieter zu tragen sind.
Das Apartment mit einer Wohnfläche von 40 m² (PPE) verfügt über folgende Aufteilung:
- Eingangshalle/Durchgangszimmer
- Wohnzimmer mit angrenzender, originaler Kochnische mit Ausstattung
- Grosszügiges Schlafzimmer mit Doppel-Einbauschrank in ganzer Raumhöhe
- Komplettes, originales Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
Die Residenz wurde kürzlich umfassend renoviert:
- Isolierung und Renovierung der Fassade;
- Erneuerung der Fenster und der Schiebetüren; Holz-Metall-Dreifachverglasung
- Erneuerung der Geländer;
- Erneuerung des Daches;
- Erneuerung der Rollläden und Lamellenstores, die nun elektrisch sind.
Ein 6 m² grosser Keller im 2. Untergeschoss (PPE-Lot 1.21) ergänzt das Angebot optimal.
Schliesslich ist, wie im Titel angegeben, dieses Apartment ideal für Investoren, da es derzeit für 3 Jahre vermietet ist und die Miete wie folgt gestaffelt ist:
CHF 1 300.- vom 8.10.25 bis 31.10.26
CHF 1 550.- vom 1.11.26 bis 31.10.27
CHF 1 800.- ab 1.11.27
+ Nebenkosten in Höhe von CHF 160.- pro Monat, die ebenfalls vom Mieter zu tragen sind.