Wohnung mit 3.5 Zimmer zum Verkauf in District de Nyon, Nyon - 101 m²

EINE SELTENE GELEGENHEIT IN NYON Diese 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im sehr begehrten Fontaines-Viertel und verführt mit ihrer privilegierten Wohnlage, großzügigen Volumina und hervorragendem Instandhaltungszustand. Mit 102 m² Netto-Wohnfläche bietet sie eine besonders seltene Fläche für diese Typologie. EINE BESONDERS INTERESSANTE INVESTITION Derzeit vom Eigentümer bewohnt, möchte er die Immobilie verkaufen und dabei als Mieter in der Wohnung bleiben. Für den zukünftigen Käufer stellt diese Konfiguration eine attraktive Gelegenheit dar: einen bereits identifizierten Mieter, der in der Wohnung bleiben möchte, vorbehaltlich der entsprechenden vertraglichen Formalisierung. Der Mietwert kann mindestens auf 2.800 CHF pro Monat plus 160 CHF pro Monat für den Innenparkplatz geschätzt werden, also ein indikatives Mieteinkommen von 35.520 CHF pro Jahr, ohne übliche Gebühren. EINE GERÄUMIGE UND BEMERKENSWERT GUT GEPFLEGTE WOHNUNG In einer Eigentumswohnung, die zwischen 2001 und 2003 errichtet wurde, hat die Unterkunft im Laufe der Jahre von absolut tadelloser Wartung profitiert. Sie besteht aus einer Eingangshalle mit Kleiderschrank, einer voll ausgestatteten halboffenen Küche und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einem angenehmen 12 m² großen Balkon mit Blick auf die Jura und den PPE-Park. Beide Schlafzimmer sind komfortabel und verfügen über eingebaute Kleiderschränke. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Duschräume, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche, die derzeit als privater Waschraum genutzt werden. EINE PRIVILEGIERTE LAGE Der Bezirk Fontaines profitiert von einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten von Nyon. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind leicht zugänglich. Die Nähe der Crèche des Fontaines und der Schuleinrichtungen unterstreicht die Attraktivität der Gegend für Familien. Das Nyon Hospital sowie verschiedene Ärzte, Kinderärzte und Gesundheitsfachkräfte sind ebenfalls in der Gegend erreichbar. Das Einkaufszentrum Porte de Nyon vervollständigt das Angebot an Geschäften und Dienstleistungen in der Nähe. BEREITS GEPLANTE UND FINANZIERTE ARBEITEN Wichtige PSA-Arbeiten wurden bereits vergeben und geplant, darunter die Reparatur der Fassaden mit Dämmung und Streichen sowie Abdichtungsarbeiten. Sie werden vom Renovierungsfonds und den aktuellen Miteigentümern finanziert: Der neue Käufer muss sich an diesen bereits beschlossenen Arbeiten finanziell nicht mehr beteiligen. Die Wohnung wird mit einem Keller und einem Parkplatz in der Tiefgarage der Eigentumswohnung zu einem Preis von 50.000 CHF verkauft – zusätzlich zum Verkaufspreis. EINE KLEINE PERLE AUF DEM NYON-MARKT Eine hochwertige Adresse, eine seltene Oberfläche, ausgezeichnete Wartung und eine Mietkonfiguration sind für Investoren sofort attraktiv. Auf Wunsch des Eigentümers dürfen wir aus Datenschutzgründen keine Fotos vom Inneren der Wohnung verbreiten. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.