Wohnung mit Panoramablick auf den See und geplante Erweiterung

Zimmer5

Wohnfläche100 m²

Etage1. Stock

Preis des ObjektsCHF 1'250'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

1185 Mont-sur-Rolle

Angaben

Referenz

F-26-025

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Baujahr

1978

Zimmer

Etage

1. Stock

Anzahl Ebenen der Immobilie

Wohnfläche

100 m²

Nutzfläche

120 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieses Anwesen befindet sich auf einer separaten Etage eines Hauses und bietet von allen vier Schlafzimmern aus einen freien Blick auf den See. Der Kaufpreis umfasst geplante Renovierungsarbeiten: eine grosszügige Erweiterung der Struktur, die Modernisierung des Garagengebäudes und moderne Energiesysteme (Wärmepumpe und Solaranlagen). Wichtige

Merkmale:
Innenbereich: 4 Schlafzimmer (alle mit Seeblick), 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 separate Waschküche.
Küche: Ein separater Bereich ist für die Installation einer Küche durch den Käufer vorbereitet. Geplante
Renovierungsarbeiten: Genehmigte Pläne für eine grosszügige Erweiterung, einen neuen Garagenbau, eine Wärmepumpe und Solaranlagen.
Aussenbereich: Grosse Terrasse mit Südostausrichtung und ein schöner Garten mit genügend Platz für den Bau eines Schwimmbads.
Parkplätze
: 2 Parkplätze (mit Garagenmodernisierung).
Lage: 6 Autominuten oder 10 Minuten mit dem Bus vom Zentrum von Rolle entfernt (Bahnhof mit Verbindungen nach Genf/Lausanne, Schulen, Geschäfte, Restaurants und Strand).

Investitionsmöglichkeiten & Flexibilität bei der Nutzung:
Mit eigenem Zugang und zukünftigen Energieverbesserungen bietet dieses Anwesen eine hervorragende Vielseitigkeit. Es kann als modernes Familienhaus eingerichtet oder als renditebringende Investition genutzt werden, indem die Zimmer einzeln vermietet werden.

Kontakt:
Winnie Sun
076 523 29 08
winniesun@sunny-properties.ch

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Apartment mit Panoramablick auf den See und geplanter Erweiterung

Dieses Anwesen befindet sich auf einer separaten Etage eines Hauses und bietet von allen vier Schlafzimmern aus einen freien Blick auf den See. Der Kaufpreis umfasst geplante Renovierungsarbeiten: eine grosszügige Erweiterung der Struktur

, die Modernisierung des Garagengebäudes und moderne Energiesysteme (Wärmepumpe und Solaranlagen)

. Wichtige Merkmale: Innenbereich: 4 Schlafzimmer (alle mit Seeblick), 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 separate Waschküche. Küche: Ein separater Bereich ist für die Installation einer Küche durch den Käufer vorbereitet. Geplante Renovierungsarbeiten: Genehmigte Pläne für eine grosszügige Erweiterung, einen neuen Garagenbau, eine Wärmepumpe und Solaranlagen. Aussenbereich: Grosse Terrasse mit Südostausrichtung und ein schöner Garten mit genügend Platz für den Bau eines Schwimmbads. Parkplätze: 2 Parkplätze (mit Garagenmodernisierung). Lage: 6-minütige Fahrt oder Busfahrt zum Zentrum von Rolle (Bahnhof mit Verbindungen nach Genf/Lausanne, Schulen, Geschäfte, Restaurants und Strand). Investition & Flexibilität der Raumaufteilung: Mit eigenem Zugang und anstehenden Energie-Modernisierungen bietet diese Immobilie eine hervorragende Flexibilität. Sie kann als modernes Einfamilienhaus fertiggestellt oder als renditestarkes Investment optimiert werden, indem die Zimmer einzeln vermietet werden. Kontakt: Winnie Sun 076 523 29 08 winniesun@sunny-properties.ch

Ce bien occupe un étage indépendant d'une maison, offrant une vue dégagée sur le lac depuis les quatre chambres. Le prix d'achat comprend des rénovations planifiées : une extension structurelle spacieuse, la modernisation du garage et des installations énergétiques modernes (pompe à chaleur et panneaux solaires).

Caractéristiques principales :
Intérieur : 4 chambres (toutes face au lac), 1 salle de bain avec baignoire, et 1 buanderie dédiée.
Cuisine : Un espace séparé est prêt pour l'installation d'une cuisine par l'acheteur.
Rénovations incluses : Plans autorisés pour une extension spacieuse, un nouveau garage, une pompe à chaleur et des panneaux solaires.
Extérieur : Grande terrasse exposée sud-est et un beau jardin avec l'espace suffisant pour construire une piscine.
Parking : 2 places de parc (avec modernisation du garage incluse).
Situation : À 6 minutes en voiture ou en bus du centre de Rolle (gare avec connexions Genève/Lausanne, écoles, commerces, restaurants et plage).

Investissement & Flexibilité d'aménagement :
Avec son accès indépendant et ses futures améliorations énergétiques, ce bien offre une excellente polyvalence. Il peut être aménagé en une maison familiale moderne ou optimisé comme un investissement à haut rendement en louant les chambres individuellement.

Contact:
Winnie Sun
076 523 29 08
winniesun@sunny-properties.ch

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Apartment with Panoramic Lake Views & Planned Extension

This property occupies an independent level of a house, offering unobstructed lake views from all four bedrooms. The purchase price includes planned upgrades: a spacious structural extension, a garage upgrade, and modern energy systems (heat pump and solar panels).

Key Features:
Interior: 4 bedrooms (all lake-facing), 1 bathroom with bathtub, and 1 dedicated laundry room.
Kitchen: A separate space is ready for kitchen installation by the buyer.
Included Upgrades: Approved plans for a spacious extension, a new garage, a heat pump, and solar panels.
Outdoor Space: Large south-east facing terrace and a beautiful garden with sufficient space to build a swimming pool.
Parking: 2 parking spaces (with garage upgrade included).
Location: 6-minute drive or bus ride to Rolle center (train station with Geneva/Lausanne connections, schools, shops, restaurants, and beach).

Investment & Layout Flexibility:
With independent access and upcoming energy upgrades, this property offers excellent versatility. It can be finished as a modern family home or optimized as a high-yield investment by renting out the rooms individually.

Contact:
Winnie Sun
076 523 29 08
winniesun@sunny-properties.ch