Luxuswohnung im Stadtzentrum von Neuenburg

Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, derzeit vermietet, mit Balkon und Panoramablick auf den See; Keller und Garagenbox

Luxuswohnung mit 4,5 Zimmern und Panoramablick auf den See - Zentrum von Neuenburg

Ideal gelegen im Herzen von Neuchâtel, in der Rue des Parcs 53, nur wenige Schritte vom Bahnhof und allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen) entfernt, bietet diese 4,5-Zimmer-Wohnung ein privilegiertes Wohnumfeld, das Komfort, zentrale Lage und einen atemberaubenden Blick auf den Neuenburgersee vereint.

Das Gebäude befindet sich in einem charakteristischen Haus aus dem Jahr 1908, das 1989 komplett renoviert wurde (Bodenplatten, Dach, Fassaden). Es ist perfekt gepflegt und umfasst 15 Wohnungen. Es verfügt über Gegensprechanlagen, einen Aufzug, einen Fahrradraum sowie einen voll ausgestatteten Gemeinschaftswaschraum.

Die Heizung über Heizkörper und die Warmwasserbereitung werden durch einen Gaskessel gewährleistet.

Diese helle, 123 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über einen geräumigen, nach Süden ausgerichteten Balkon von 6 m², der einen herrlichen Panoramablick auf den See bietet.

Kürzlich durchgeführte Renovierungsarbeiten:
    -    2022: Komplette Renovierung der Wohnung (Anstriche, Badezimmer, Austausch der Küchengeräte, Einbau von Dreifachverglasungsfenstern)
    -    2025: Verbesserung der Isolierung des Untergeschosses (Keller und Garagen)

Aufteilung:
    -   Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken und Garderobe
    -    Großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon; freier Blick auf den See
    -    Offene, moderne und voll ausgestattete Küche
    -    Drei Schlafzimmer
    -    Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
    -    Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
    -    Flur mit Einbauschränken

Ausstattung:
    -    Großer, 6 m² großer Südbalkon
    -    Geräumiger privater Keller
    -    Garagenbox mit motorisiertem Tor, Steckdose und direktem Zugang zum Untergeschoss

Weitere Informationen:
    -    Wohnung derzeit vermietet: CHF 1'860.- / Monat (Nebenkosten inbegriffen)
    -    Wohnbaugenossenschaftsbeiträge: CHF 450.- / Monat
    -    Gebäude in ausgezeichnetem Zustand

Diese Immobilie stellt dank ihrer zentralen Lage, ihrer aussergewöhnlichen Aussicht und ihrer hochwertigen Ausstattung eine seltene Gelegenheit dar, sowohl als Kapitalanlage als auch als Hauptwohnsitz.

Verkaufspreis der Wohnung: CHF 725'000.-
Verkaufspreis der Garagenbox: CHF 40'000.-
Gesamtverkaufspreis: CHF 765'000.-

Kontakt und Informationen:

Patrick Darbois
patrick@pdarboisimmobilier.ch
079/ 688 91 42
https://www.pdarboisimmobilier.ch

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