Charmante Wohnung mit Charakter im Herzen der Altstadt von Sion

Zimmer2.5

Preis des ObjektsCHF 670'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Externer Link

Ort

1950 Sion

Angaben

Referenz

86975754

Verfügbarkeit

Sofort

Letzte Renovierungen

2026

Zimmer

2.5

Heizanlage

Elektrische Heizung

Wärmeverteilung

Radiator

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieses Apartment liegt mitten im Herzen der Altstadt von Sitten und geniesst eine privilegierte Lage in einem ruhigen, authentischen und geschichtsträchtigen Viertel. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten und bietet eine seltene Wohnumgebung, die den Charme des Alten mit modernem Komfort vereint. Das Objekt zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charakter aus: Sichtbare Balken, charakteristische Wände, ungewöhnliche Raumgrössen, moderne Küche, gemütliche Atmosphäre und sorgfältige Verarbeitung. Die Fotos zeigen ein geschmackvoll renoviertes Interieur, das rustikale Elemente mit modernen Akzenten verbindet. Potenzial! Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer mit Badezimmer zu schaffen, um ein 3,5-Zimmer-Apartment zu erhalten und ein 104 m² grosses Wohnobjekt zu schaffen VERTEILUNG: Das Apartment erstreckt sich über eine Netto-Grundfläche von ca. 66 m² im Hauptgeschoss. Dieses Geschoss umfasst einen angenehmen Wohnraum mit offener Küche, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich bietet eine Netto-Grundfläche von ca. 38 m² im Untergeschoss grosses Renovierungspotenzial. Je nach Bedarf des zukünftigen Käufers kann dieser Raum beispielsweise für die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers mit Zugang über eine Treppe und eines Badezimmers genutzt werden. MERKMALE: Lage: Altstadt, ruhige Gegend Netto-Grundfläche Hauptgeschoss: ca. 66 m² Netto-Grundfläche Untergeschoss: ca. 38 m² Berechnete Verkaufsfläche: 133 m² Bauvorhaben: mögliche Schaffung eines zusätzlichen Zimmers mit Badezimmer, um ein 3,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss zu erhalten und ein 104 m² grosses Wohnobjekt zu schaffen Wohneigentums-Gemeinschaftslasten: ca. CHF 4 500.- / Jahr Darin enthalten: Renovierungsfonds: ca. CHF 2 500.- / Jahr Aktuelle Höhe des Renovierungsfonds: ca. CHF 300 000.- Vorgesehene Arbeiten: Dachsanierung Renovierungsfonds nach Dachsanierung: ca. CHF 80 000.- STARKEN PUNKTE: Geliebte Lage in der Altstadt von Sitten Ruhige Gegend Apartment mit viel Charme Sichtbare Balken und gemütliche Atmosphäre Offene moderne Küche im Wohnbereich Zusätzliche Fläche im Untergeschoss mit Renovierungspotenzial Aktiver Wohneigentums-Gemeinschaftsfonds OFF MARKET

Situé en plein centre de la vieille ville de Sion, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier calme, authentique et chargé d’histoire. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des restaurants, des transports publics et de toutes les commodités, il offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Le bien se distingue par son caractère unique : poutres apparentes, murs de caractère, volumes atypiques, cuisine contemporaine, ambiance chaleureuse et finitions soignées. Les photos mettent en avant un intérieur rénové avec goût, mêlant éléments rustiques et touches modernes. Potentiel ! Création possible d’une chambre supplémentaire avec salle de bain pour créer un 3,5 pcs et faire un appartement de 104m2 habitable net DISTRIBUTION : L’appartement développe une surface nette d’environ 66 m² habitable au sol sur la partie principale. Ce niveau comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace salon, une chambre ainsi qu’une salle de bain. En complément, une surface nette d’environ 38 m² habitable au sol en partie basse offre un beau potentiel d’aménagement. Cet espace peut notamment permettre la création d’une chambre supplémentaire avec accès par escalier, ainsi qu’une salle de bain, selon les besoins du futur acquéreur. CARACTÉRISTIQUES : Situation : Vieille ville, quartier calme  Surface nette partie principale : env. 66 m² Surface nette partie basse : env. 38 m² Surface pondéré de vente : 133 m² Permis de construire pour : création possible d’une chambre supplémentaire avec salle de bain pour créer un 3,5 pcs au rez de chaussée et faire un appartement de 104m2 Charges PPE : env. CHF 4’500.– / an Dont fonds de rénovation : env. CHF 2’500.– / an Fonds de rénovation actuel : env. CHF 300’000.–  Travaux prévus : toiture prévue  Fonds de rénovation estimé après toiture : env. CHF 80’000.– POINTS FORTS : Emplacement recherché en vieille ville de Sion Quartier calme Appartement avec beaucoup de cachet Poutres apparentes et ambiance chaleureuse Cuisine moderne ouverte sur l’espace de vie Surface supplémentaire en partie basse avec potentiel d’aménagement Fonds de rénovation PPE actuellement bien alimenté Toiture prévue par la PPE OFF MARKET