Ein Angebot mit Perspektive:
In diesem 4-Parteien-Wohnhaus bieten wir Ihnen zwei besondere Wohnungen in einem Paket an. Ein Wohneinheit im Erdgeschoss und eine im Untergeschoss. Diese seltene Kombination eröffnet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten - egal ob als grosszügiges Familienhaus, als attraktive Lösung für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Potenzial. Alle Räume könnten auch wieder gewerblich genutzt werden.
Derzeit werden die Flächen im Erdgeschoss gewerblich genutzt. So wird beispielsweise ein Teil des Erdgeschosses aktuell vermietet.
Die Wohnung im Untergeschoss wird von einer Person bewohnt. Durch die bestehende Baugenehmigung zur Umwandlung in Wohnraum können die beiden Einheiten flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Bereits realisierte, beeindruckende Grundrissbeispiele zeigen hier das Potenzial:
Im Erdgeschoss könnte eine grosszügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten entstehen und im Untergeschoss eine gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit den Annehmlichkeiten eines grosszügigen Gartens.
Obwohl das Erdgeschoss über keinen direkten Aussenraum verfügt (optionaler Aussenraum von ca. 60 m²), verfügt die Wohnung im Untergeschoss trotz Untergeschosslage über eine Terrasse und viel Grün. Ein ideales Szenario für Familien oder Käufer, die sich für ein flexibles Design interessieren.
Durch das hohe Alter des Objekts bieten diese Räume auf beiden Ebenen ein grosses Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Neben der Vergrösserung des möglichen Wohnraums sind Renovierungsarbeiten auf beiden Etagen erforderlich, so dass Sie alles nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Dieses Angebot wird durch zahlreiche Tiefgaragen- und Aussenparkplätze ergänzt, so dass immer genügend Parkplätze zur Verfügung stehen.
- Schnelle Anbindung an die Innenstadt
- Begehrte Wohngegend in urbaner Umgebung
- 2 Wohnungen oder Gewerberäume in einem Gebäude
- Für beide Wohnungen genehmigte Umwandlung in Wohnraum
- Flexible Gestaltung der Grundrisse
- Teil des Erdgeschosses und des Untergeschosses vermietet
- Individuelles Modernisierungspotenzial
- Viele Tiefgaragen- und Aussenparkplätze
Weitere Fotos finden Sie unter
Wir würden uns freuen, Ihnen die Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin zu zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Une offre avec perspective :
Dans cet immeuble d’appartements comptant un total de 4 fêtes, nous vous proposons deux appartements spéciaux dans un forfait. Un logement au rez-de-chaussée et un au sous-sol. Cette combinaison rare vous ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation – que ce soit comme une maison spacieuse pour la famille, comme solution attrayante pour combiner vie et travail, ou comme bien d’investissement avec potentiel. Tous ces locaux pourraient également être à nouveau utilisés commercialement.
Actuellement, les zones du rez-de-chaussée sont utilisées commercialement. Par exemple, une partie du rez-de-chaussée est actuellement louée.
L’appartement du sous-sol est loué à une seule personne. Grâce au permis existant pour la conversion en espace de vie, les deux unités peuvent être adaptées de manière flexible à vos besoins. Des exemples de plans d’étage déjà réalisés de manière impressionnante montrent ici le potentiel :
Un appartement spacieux de 5,5 pièces avec un jardin d’hiver pourrait être construit au rez-de-chaussée et un appartement chaleureux de 3,5 pièces avec les commodités d’un vaste espace jardin au sous-sol.
Bien que le rez-de-chaussée ne dispose pas d’espace extérieur direct (espace jardin optionnel d’environ 60 m²), l’appartement au sous-sol bénéficie de grandes fenêtres, malgré le sous-sol, d’une terrasse et beaucoup de verdure. Un scénario idéal pour les familles ou les acheteurs souhaitant un design flexible.
En raison de l’ancienneté de la propriété, ces pièces sur les deux niveaux offrent un grand potentiel de modernisation individuelle. En plus de l’agrandissement de l’espace de vie possible, des travaux de rénovation sont nécessaires sur les deux étages, ce qui vous permet de tout concevoir selon vos propres idées.
Cette offre est complétée par de nombreuses places de parking souterraines et extérieures, afin que suffisamment de places soient disponibles en permanence.
Faits saillants:
- Accès rapide au centre-ville
- Zone résidentielle recherchée à proximité urbaine
- 2 appartements ou locaux commerciaux dans un même ensemble
- Conversion en espace de vie approuvée pour les deux appartements
- Conception flexible des plans d’étage
- Une partie du rez-de-chaussée et du sous-sol louée
- Potentiel de modernisation individuelle
- De nombreux parkings souterrains et extérieurs
Plus de photos sont disponibles sur
Nous serions ravis de vous présenter la propriété à l’occasion d’une visite non contraignante. Nous avons hâte d’avoir de vos nouvelles avec impatience.
