Appartement de 2 pièces en vente à Anglet - 52 m²

Type: Appartement T2bis Neuf - Résidence Services Premium Surface: 53.23 m² + Terrasse 5.75 m² Prix: 329 700 € HT (Hors mobilier) Localisation: Anglet, 925 boulevard du BAB, Côte Basque (64) Livraison: Été 2027

Investissement Rentable - Rendement Net 3.90% Garanti

T2bis Optimisé - Format Idéal pour l'Investissement Locatif

Ce T2bis de 53 m² au 3ème étage offre un excellent compromis surface/prix avec une orientation plein Sud garantissant luminosité et confort thermique naturel toute l'année. Un format particulièrement recherché sur le marché locatif basque.

Revenus locatifs garantis: 12 858 € / an Loyer mensuel: 1 072 € CC Rendement net garanti: 3.90% par an

Fiscalité LMNP - Optimisation Maximale

✓ Récupération intégrale de la TVA - vous achetez HT, le promoteur avance la TVA ✓ Revenus locatifs nets d'impôts grâce aux amortissements comptables ✓ Déduction complète des charges : intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, frais de comptabilité ✓ Amortissement du bien et du mobilier répartis sur plusieurs années ✓ Gestion fiscale 100% déléguée : déclaration TVA et liasse fiscale gérées par cabinet expert-comptable du projet

Description du Bien

T2bis fonctionnel et lumineux de 53.23 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié au 3ème étage avec orientation plein Sud. Terrasse de 5.75 m² pour profiter du climat exceptionnel de la Côte Basque. Parking intérieur privatif inclus.

Le format T2bis (deux chambres + espace de vie) est particulièrement prisé par :

• Les couples et petites familles
• Les colocations étudiantes (forte demande locale)
• Les seniors recherchant espace et services
• Les jeunes actifs et télétravailleurs

Prestations Premium Incluses:

• Cuisine aménagée et équipée : plaques de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur intégrés
• Sol vinyle haut de gamme QUICKSTEP LVT BLOOM dans toutes les pièces
• Salle de bain design : carrelage grand format 60x60 cm, WC suspendus, meuble vasque (8 coloris au choix), miroir lumineux Stellar (Ø 60 cm), sèche-serviettes
• Climatisation réversible pour confort optimal été comme hiver
• Terrasse aménagée : dalles céramiques 60x60 cm sur plots, harmonisées avec l'intérieur
• Parking intérieur sécurisé inclus

Résidence Intergénérationnelle Premium - Services d'Exception

Concept innovant alliant vie privée en appartement et richesse des services partagés dignes d'un hôtel 4 étoiles :

Accueil et services quotidiens :

• Réception élégante, lobby design et salons lounge confortables
• Conciergerie 7j/7 avec animateur de résidence
• Services du quotidien en appartement à la carte
• Ambiance conviviale et intergénérationnelle

Espaces professionnels connectés :

• Business lounge et espace coworking dernière génération
• Salles de réunion parfaitement équipées
• Phonebox pour appels confidentiels
• Idéal pour télétravailleurs et freelances

Bien-être et convivialité :

• Salle de fitness 100% équipée avec matériel professionnel
• Espace bien-être avec sauna et vestiaires
• Cours collectifs animés par coachs sportifs diplômés
• Bar & restauration en libre service
• Cuisine événementielle pour ateliers culinaires et soirées privées

Services flexibles premium :

• Flex Room : véritable chambre d'hôtel au sein de la résidence, disponible à la carte pour accueillir famille et amis en visite
• Salle polyvalente (flex space) multi-usages
• Espaces verts paysagers avec boulodrome

Localisation Stratégique - Triangle d'Or Basque

Emplacement de premier choix au 925 boulevard du BAB, au cœur du dynamisme basque :

Proximité immédiate :

• 2-3 min : Commerces quotidiens, restaurants, médecins, pharmacies
• 4 min : Halles des 5 Cantons (marché frais et produits locaux)
• 6 min : Théâtres, spectacles, cinémas
• 6-7 min : Campus universitaire et grandes écoles de commerce (25+ établissements)

Excellente desserte transport :

• Face à la résidence : Arrêts de bus lignes 5, 36, 100 → Biarritz centre en 10 min
• 1 min à pied : Arrêts de bus lignes 6 et 32 → Plages d'Anglet et Bayonne centre en 10 min
• Accessibilité optimale sans voiture

Art de vivre basque :

• 15 min : Plages de surf légendaires (Chambre d'Amour, Marinella, Cavaliers)
• 15 min : Golfs prestigieux de renommée internationale
• Immédiat : Gastronomie basque d'exception

Marché d'Investissement Exceptionnel

Le Pays Basque - 2ème bassin de population de Nouvelle-Aquitaine :

Chiffres clés :

• 318 709 habitants avec croissance démographique soutenue
• Plus de 10 000 étudiants supplémentaires attendus d'ici fin 2025
• Campus Bayonne multi-sites devient le 2ème pôle de formation régional
• 25+ établissements d'enseignement supérieur

Demande locative forte et pérenne :

• Marché locatif extrêmement tendu toute l'année
• 47 806 jeunes de 15-29 ans (15% de la population vs 13% nationale)
• 111 548 seniors de +60 ans (35% vs 30% nationale)
• Seulement 4 résidences étudiantes (CROUS) entre Bayonne et Anglet
• Aucune résidence services étudiants au Pays Basque
• Offre largement insuffisante face à la demande

Le T2bis : format star du marché locatif

• Idéal colocation étudiante (marché en explosion)
• Parfait pour couples et jeunes familles
• Apprécié des seniors autonomes
• Recherché par télétravailleurs

Sécurité Maximale de l'Investissement

✓ Bail commercial ferme de 10 ans avec exploitant national d'envergure ✓ Loyers garantis et revalorisés pendant toute la durée du bail ✓ Zéro vacance locative - revenus sécurisés dès la livraison ✓ Gestion totalement clé en main - aucune contrainte de location ni d'entretien ✓ Exploitant reconnu nationalement :

• 18 ans d'expérience dans la gestion locative
• 170 collaborateurs qualifiés
• 72 000 clients à travers la France
• CA de 13M€/an - solidité financière garantie
• 5 pôles métier experts ✓ Outil digital propriétaire pour suivi en temps réel ✓ Pas de SAV fiscal - tout est géré

Caractéristiques Techniques Détaillées

• Lot : B322 - Bâtiment B
• Étage : 3ème (étage intermédiaire calme)
• Type : T2bis (2 chambres + séjour)
• Surface habitable : 53.23 m²
• Terrasse : 5.75 m²
• Orientation : Plein Sud (ensoleillement optimal)
• Parking : Intérieur privatif sécurisé inclus
• Prix immobilier HT : 329 700 €
• Mobilier (en option) : 6 780 € TTC (5 650 € HT)

État d'Avancement du Programme

• ✓ Permis de construire déposé et purgé (plus de recours possible)
• ✓ Garantie Financière d'Achèvement (GFA) obtenue
• ✓ Signature acte authentique possible dès maintenant
• ✓ Tous documents juridiques disponibles : bail commercial, grille de prix, plans de niveaux, visuels 3D
• Date de livraison confirmée : 3ème trimestre 2027

Synthèse Financière

Prix d'acquisition : 329 700 € HT Régime fiscal : LMNP - Loueur en Meublé Non Professionnel Rendement net garanti : 3.90% par an Revenus locatifs annuels : 12 858 € (garantis sur 10 ans) Loyer mensuel charges comprises : 1 072 €

Financement bancaire jusqu'à 110% possible pour ce type d'investissement sécurisé avec bail commercial ferme.

Calcul de Rentabilité

• Investissement total : 329 700 € HT (+ mobilier optionnel)
• Revenus annuels garantis : 12 858 €
• Revenus mensuels : 1 072 €
• Rendement net : 3.90%
• Sur 10 ans : 128 583 € de revenus garantis

Les Atouts de ce T2bis

1. Format optimal - excellent rapport surface/prix/rendement
2. Orientation Sud - luminosité maximale et économies d'énergie
3. Étage intermédiaire - calme et confort
4. Forte demande locative - format très recherché (colocations, couples, seniors)
5. Services exceptionnels - dignés d'une résidence premium
6. Localisation centrale - Côte Basque, tous commerces et transports à pied
7. Parking inclus - atout majeur sur ce marché
8. Gestion déléguée - investissement 100% passif

Pourquoi Investir dans ce T2bis ?

• Ticket d'entrée attractif pour un T2bis sur la Côte Basque
• Rendement sécurisé 3.90% net garanti sur 10 ans
• Format polyvalent adapté à plusieurs profils locatifs
• Marché ultra tendu - demande largement supérieure à l'offre
• Défiscalisation optimale avec statut LMNP
• Revenus passifs réguliers sans aucune gestion
• Constitution patrimoniale dans une région d'exception
• Plus-value potentielle sur marché en forte tension
• Qualité de vie incomparable de la Côte Basque

Profil Investisseur

• Recherche d'un bon compromis surface/rendement
• Souhait d'investir sur un marché porteur et prestigieux
• Optimisation fiscale via LMNP
• Recherche de revenus complémentaires réguliers
• Volonté de gestion 100% déléguée
• Constitution ou diversification patrimoniale

Informations non contractuelles. Ce document ne constitue pas une offre de vente. Visuels, plans et rendements mentionnés à titre indicatif. Photos et illustrations non contractuelles.