Exclusivité - Agréable 2 Pièces au rez-de-chaussée à Grange-Canal IDEAL POUR INVESTISSEURS

L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter à la Vente et en exclusivité, cet agréable appartement de 2 Pièces situé au Rez-de-Chaussée d'une élégante résidence construite en 1975 et rénovée en 2024-2025, idéalement située sur la très prisée commune de Cologny dans le quartier de Grange-Canal, à deux pas de toutes les commodités (école Pré-Picot,, École de Commerce Raymond-Uldry, Cycle de la Gradelle, restaurants, commerces, arrêts TPG, Gare CEVA des Eaux-Vives, Centre Sportif de Cologny, etc...) et à 10 minutes du Centre-Ville.

Bénéficiant d'un espace de vie de 40 m2 PPE, cet appartement se répartit comme suit :
- hall d'entrée / dégagement
- un séjour avec coin kitchenette d'origine équipée
- une spacieuse chambre à coucher avec placard double intégré toute hauteur
- une salle de bains complète d'origine avec baignoire, double vasque et toilettes

Notons que la Résidence vient de faire l'objet d'une importante rénovation :
- Isolation et rénovation de la façade ;
- Remplacement des fenêtres et des baies coulissantes ; bois-Métal triple vitrage
- Changement des garde-corps ;
- Réfection de la couverture (toiture) ;
- Remplacement des volets roulants et des stores à lamelles, désormais électriques.

Une cave de 6 m2 située au 2nd sous-sol (lot PPE 1.21) vient avantageusement compléter l'ensemble.

Enfin et comme indiqué en titre, cet appartement serait idéal pour un investisseur puisqu'il est actuellement loué pour une période de 3 ans avec un loyer échelonné comme suit :
CHF 1'300.- du 8.10.25 au 31.10.26
CHF 1'550.- du 1.11.26 au 31.10.27
CHF 1'800.- du 1.11.27

+ des charges de CHF 160.- / mois incombant également au locataire.