Appartement with 1 room on sale in Gersau - 40 m²

Votre studio d’habitation compact avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes vous attend. Situé à Gersau SZ, légèrement en hauteur au-dessus du centre du village et du lac des Quatre-Cantons, ce studio d’habitation de 1,5 pièce, rénové, au dernier étage, est l’endroit idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie attrayant avec beaucoup de confort et une surface habitable bien organisée. Avec une surface habitable nette de 40 m², cet appartement, qui dispose d’une terrasse d’environ 10 m², d’une cuisine moderne, de grandes baies vitrées et d’une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes environnantes, est un véritable bijou. Une place de parking dans un garage souterrain ainsi qu’une place de parking extérieure complètent cette offre attrayante.
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- Studio d’
habitation au dernier étage
- Surface habitable nette
: 40 m² –

Terrasse/balcon: environ 10 m² – Rénovation complète en
2022 – Finitions de qualité
- Cuisine moderne avec appareils intégrés

- Grandes baies vitrées – Chauffage au sol, climatisation – Vue très attrayante sur le lac et les montagnes – Situation calme
- Grand garage, 1 place de parking extérieure

Aménagement:
L’accès à l’appartement se fait par le dernier étage de l’immeuble à appartements bien entretenu, qui compte trois logements. Dès l’entrée, on remarque la structure claire et ouverte du studio. Le salon, la chambre et la cuisine se fondent en un espace de vie lumineux, compact et bien aménagé. Les grandes baies vitrées et la large surface vitrée donnant sur la terrasse créent un sentiment d’espace et apportent beaucoup de lumière naturelle dans l’appartement. Le salon est aménagé de manière moderne et fonctionnelle. La cuisine ouverte avec appareils intégrés s’intègre parfaitement dans l’espace et offre suffisamment de surface de travail et de rangement. La zone adjacente peut être utilisée de différentes manières et est idéale pour la vie quotidienne. La zone nuit est subtilement séparée du salon grâce à sa position légèrement en


retrait. Un point fort particulier est la terrasse avec vue sur Gersau, le lac des Quatre-Cantons et le paysage montagneux environnant. Elle agrandit l’espace de vie et offre un endroit pour se détendre. La situation légèrement au-dessus du village assure une atmosphère calme et paisible. L’appartement a été rénové en 2022 et aménagé selon des normes de qualité élevées. L’appartement est équipé de manière pratique et moderne et est en excellent état. Grâce à sa surface compacte et à ses faibles charges annexes, le studio est particulièrement adapté comme résidence principale pour une personne seule, comme solution pour des séjours de quelques jours ou comme investissement immobilier facile à entretenir. Environnement et liaisons: Gersau est l’un des lieux les plus prisés pour y vivre au bord du lac des Quatre-Cantons. Niché entre le lac et la pente ensoleillée du sud du Rigi, la commune offre un cadre naturel impressionnant, la tranquillité et une qualité de vie exceptionnelle. Le microclimat doux et protégé du vent confère à la localité une ambiance méditerranéenne. Les plages, le port et la promenade au bord du lac apportent une touche de vacances à portée de main, tandis que le Rigi-Scheidegg, le Rigi-Hochflue et le Gersauerstock offrent des itinéraires de randonnée attrayants.En tant qu’ancienne plus petite république libre du monde, la commune occupe une place unique dans l’histoire suisse. L’ancien hôtel de ville historique, qui abrite aujourd’hui le musée local, ainsi que d’autres attractions culturelles, préservent ce patrimoine unique et confèrent au village un caractère distinctif.Malgré son emplacement proche de la nature et son caractère paisible, Gersau dispose d’une infrastructure bien développée avec des commerces, des restaurants, des transports publics et des possibilités de loisirs et de détente. De plus, le taux d’imposition communale vient compléter la haute qualité de vie par des conditions fiscales intéressantes. Vous pouvez rejoindre Schwyz en voiture en 20 minutes, Zug en 38 minutes et Lucerne en 40 minutes. Données générales: Commune: 6442 Gersau – Canton de Schwyz Situation: au bord du lac des Quatre-Cantons, à 530 m d’altitude Population: environ 2 400 habitants Communes voisines: Vitznau – Arth – Lauerz – Brunnen-Ingenbohl Il est conseillé de visiter ce magnifique appartement.