Appartement de 3.5 pièces en vente à Opfikon - Réf SHBKWohnung 04

Investissement attractif à Opfikon | CHF 2 000 de loyer mensuel & droit de résidence garanti par le registre foncier

Les investissements avec des revenus prévisibles et un potentiel à long terme sont devenus rares. Cet appartement de 3,5 pièces bien entretenu au 15ème étage offre exactement cette combinaison et s’adresse spécifiquement aux investisseurs qui misent sur des valeurs durables et une situation d’utilisation clairement définie.

L’appartement est situé dans un quartier privilégié d’Opfikon et se distingue par une construction solide, des investissements réguliers dans l’entretien et une situation micro-géographique attrayante avec un accès optimal à Zurich et à l’aéroport.

Modèle d’investissement particulier

Cette propriété est proposée exclusivement comme investissement. Le propriétaire actuel (85 ans) conserve un droit de résidence à vie, inscrit au registre foncier. En même temps, le titulaire du droit de résidence s’engage à payer au vendeur CHF 2 000 par mois, frais annexes compris, pendant la durée du droit de résidence.

Cela présente des avantages intéressants pour les investisseurs:

- Droit de résidence à vie, garanti par le registre foncier
- Paiement mensuel de CHF 2 000.- incluant les charges
- Pas de gestion locative et pas de frais de location
- Revenus prévisibles pour un investissement à long terme
- Situation d’utilisation légalement claire

Le logement lui-même dispose de 71 m² de surface habitable nette et séduit par son agencement efficace, ses pièces lumineuses et son ambiance agréable. Le balcon d’environ 11 m² offre une belle vue panoramique et, par temps clair, un joli panorama sur les montagnes environnantes.

Au cours des dernières années, diverses améliorations ont été apportées. Celles-ci comprennent de nouveaux tapis en 2023, des intérieurs fraîchement repeints et l’installation de nouvelles fenêtres insonorisées en janvier 2026. Cela représente une valeur ajoutée considérable, notamment en raison de la proximité de l’aéroport.

La maison à appartements comprend 59 logements et dispose de deux ascenseurs, d’un accès accessible aux personnes à mobilité réduite, d’une installation solaire et de zones communes bien entretenues. La buanderie commune avec des jours de lavage attribués de manière fixe et un local de séchage sont également à la disposition des résidents.

Les points forts en un coup d’œil

- Investissement attractif avec potentiel à long terme
- Droit de résidence à vie garanti par le registre foncier
- Revenu mensuel de CHF 2 000.- incluant les charges
- Pas de gestion locative nécessaire
- 71 m² de surface habitable nette – Appartement de
3,5 pièces au 15ème étage
- Balcon d’environ 11 m²
- Chambres lumineuses et belle vue panoramique
- Vue sur les montagnes par temps clair
- Nouveaux sols en moquette (2023)
- Intérieurs fraîchement peints
- Nouveaux fenêtres insonorisées (2026)
- Deux ascenseurs et accès accessible aux personnes à mobilité réduite – Installation
solaire existante
- Bon accès à Zurich et à l’aéroport

La situation est idéale grâce à la proximité des lieux et à une excellente infrastructure. L’aéroport de Zurich est accessible en 12 minutes environ par les transports publics, la gare centrale de Zurich en 20 minutes environ. Des possibilités de shopping, des activités de loisirs et le centre commercial Glattzentrum se trouvent également à proximité.

En option, un emplacement de parking en sous-sol peut être acheté pour CHF 35 000 et un emplacement de parking extérieur pour CHF 20 000.

Les opportunités d’investissement avec un cadre réglementaire aussi clair et des revenus réguliers sont rares sur le marché.

Nous serons ravis de vous fournir la documentation complète et de vous expliquer personnellement le modèle d’investissement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Nous attendons votre demande avec impatience.