Appartement de 3.5 pièces en vente à Opfikon - Réf SHBKWohnung 04

Opportunité d’investissement rare à Opfikon avec un modèle de rémunération attractif

Située dans un emplacement privilégié à Opfikon, cette propriété de 3,5 pièces bien entretenue au 15ème étage est une opportunité d’investissement attrayante avec un potentiel à long terme. La combinaison d’une structure solide, de rénovations continues, d’une micro-localisation idéale et d’un droit de séjour inscrit au registre foncier rend cet objet particulièrement intéressant pour les investisseurs stratégiques.

Investissement-caractère – au centre de l’attention

Cette propriété est proposée en tant qu’investissement.

L’actuel propriétaire (85 ans) conserve un droit de résidence à vie, inscrit au registre foncier. En tant qu’avantage supplémentaire, le propriétaire s’engage à payer au vendeur CHF 2 000.- par mois, frais annexes compris, pendant la durée du droit de résidence.

Les avantages pour l’acheteur sont les suivants:

• Droit de résidence à vie, garanti par le registre foncier, du propriétaire actuel
• Paiement mensuel de CHF 2 000.- incluant les charges par le titulaire du droit d’habitation
• Aucune gestion locative et aucun frais de location
• Revenus prévisibles et investissement à long terme
• Utilisation juridiquement clairement définie

Ce modèle convient particulièrement aux investisseurs qui recherchent une solution d’investissement sécurisée et à long terme, avec des revenus réguliers.

Qualité de vie & aménagement

L’appartement séduit par une répartition des pièces bien pensée et un sentiment de bien-être agréable:

• 71 m² de surface habitable nette avec un plan d’aménagement efficace
• 3.5 Chambres – idéalement agencées
• 11 m² Balcon avec une vue imprenable
• WC avec fonction bidet
• Des espaces lumineux grâce à une position surélevée au 15ème étage
• Orientation calme et ensoleillée
• Belle vue sur la montagne par temps clair

L’appartement est en bon état d’entretien et a été entretenu régulièrement.

Renouvellements et entretien

Au cours des dernières années, des investissements importants ont été réalisés:

• Nouveaux tapis de sol (2023)
• Intérieurs fraîchement repeints
• Remplacement des fenêtres avec isolation acoustique (janvier 2026) – déjà réalisé (particulièrement pertinent en raison de la proximité de l’aéroport)

De plus, une rénovation future du système de chauffage est en discussion (état actuel sans décision finale).

Bâtiments & Infrastructures

La maison à appartements comprend un total de 59 unités d’habitation et offre une structure solide et éprouvée:

• Deux ascenseurs assurent un accès confortable
• Accessible en fauteuil roulant
• Chauffage au fioul avec chauffage au plafond
• Système solaire existant
• Belles zones communes

Les possibilités de lavage se font via une buanderie commune avec des jours de lavage attribués de manière fixe. Il dispose également d’un séchoir.

Lieu – urbain, connecté et recherché

La propriété est située dans un endroit bien desservi à Opfikon avec une excellente connexion:

• Aéroport de Zurich: environ 12 minutes en transports en commun
• Gare centrale de Zurich: env. 20 minutes
• Glattzentrum: env. 20 minutes
• Piscine couverte: à proximité immédiate (environ 2 minutes en transports publics / 10 minutes à pied)

L’environnement offre un mélange réussi de calme, d’infrastructures et de proximité urbaine.

Offres supplémentaires (facultatif)

• Places de parking en sous-sol: CHF 35 000.- (N° 174)
• Parking extérieur: CHF 20 000.- (n° 11)

conclusion

Cette propriété offre une combinaison rare de substance solide, d’emplacement attractif et de modèle d’investissement spécifique. Le droit de résidence existant permet de définir clairement la situation d’utilisation à long terme – idéal pour les investisseurs qui souhaitent investir de manière durable et réfléchie.

contact

En raison de la forte demande, les visites sont organisées de manière coordonnée.

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