Appartement de 2.5 pièces en vente à Pfäffikon ZH - 57 m²

Charmant appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée, situé au centre et dans un endroit calme

Pièces2.5

Surface habitable57 m²

Prix de l'objetCHF 495'000.-

DisponibilitéA convenir

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Lien externe

Localisation

Hotzenweidstrasse 49, 8330 Pfäffikon ZH

Caractéristiques

Référence

2607583

Disponibilité

A convenir

Année de construction

1977

Pièces

2.5

Surface habitable

57 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Au sud-est du centre historique du village et de la maison communale de Pfäffikon ZH, nichée dans le quartier familial de Hotzenweid, vous attend cet appartement au rez-de-chaussée de 2,5 pièces, bien entretenu et constamment bien soigné, construit en 1977. Avec une surface habitable nette d’environ 57 m², cet appartement de 2,5 pièces offre un espace de vie confortable et bien pensé. Le balcon vitré d’environ 8 m² agrandit l’espace de vie et invite à la détente à toute saison. L’appartement a été utilisé dans le passé comme une unité d’habitation commune avec l’appartement voisin de 4,5 pièces. C’est pourquoi les nouveaux propriétaires devront installer une cuisine. Cela offre l’occasion idéale de concevoir la cuisine selon vos propres besoins et préférences personnelles. L’espace est complété par une salle de bain avec lavabo, douche et WC. Le cœur de l’appartement est constitué d’un espace de vie et de salle à manger lumineux d’environ 24 m². De là, ainsi que depuis la chambre à coucher d’environ 14,5 m², vous avez un accès direct au balcon vitré. Toutes les pièces sont accessibles via l’entrée d’environ 3 m², dont l’extrémité abrite un réduit pratique avec un espace de rangement supplémentaire. L’appartement séduit par son aménagement fonctionnel, son état impeccable et les nombreuses améliorations qui ont été apportées au fil des ans. Le balcon a été vitré en 2005, les fenêtres en bois/métal de haute qualité ont été remplacées en 2008 et les stores ont été renouvelés en 2010. Les revêtements de sol existants ont déjà été enlevés, ce qui permet aux nouveaux propriétaires d’aménager l’appartement selon leurs goûts personnels et leurs préférences en matière d’aménagement. L’appartement sera livré nettoyé et prêt à être occupé. L’immeuble lui-même est également en très bon état. Dans le cadre d’une rénovation complète en 2017, un système de chauffage moderne à sondes géothermiques a été installé et l’enveloppe du bâtiment a été rénovée. Au début de l’année 2021, l’immeuble a été complété par une installation photovoltaïque sur le toit. L’offre est complétée de manière idéale par un atelier spacieux avec raccordement à l’eau (à acquérir séparément pour CHF 30 000). La cave et l’atelier d’environ 15 m² se trouvent au sous-sol. Les habitants ont également à disposition une buanderie commune avec séchoir et un local à vélos. Cet appartement au rez-de-chaussée très attrayant combine un environnement résidentiel calme avec un immeuble bien entretenu et une disposition des pièces réfléchie. Grâce à la possibilité de choisir la cuisine et les revêtements de sol selon vos goûts, il offre la base idéale pour une maison à votre image et de grande qualité. La Hotzenweidstrasse 49, 8330 Pfäffikon ZH se situe dans la partie sud-est de la zone de peuplement de Pfäffikon ZH. Elle se trouve dans un quartier résidentiel calme, à l’est du centre du village et au nord du lac de Pfäffikon. Avant la remise des clés, le passage existant vers l’appartement voisin de 4,5 pièces sera fermé de manière professionnelle à la charge des propriétaires actuels, de sorte que les deux appartements seront remis en tant qu’unités totalement indépendantes.

Südöstlich des historischen Dorfkerns und des Gemeindehauses von Pfäffikon ZH, eingebettet im familienfreundlichen Hotzenweidquartier, erwartet Sie diese gepflegte und laufend gut unterhaltene 2,5-Zimmer-Parterrewohnung mit Baujahr 1977. Mit einer Nettowohnfläche von rund 57 m² bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung ein komfortables und durchdachtes Raumangebot. Der rund 8 m² grosse, verglaste Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit gemeinsam mit der benachbarten 4,5-Zimmer-Wohnung als Wohneinheit genutzt. Aus diesem Grund ist der Einbau einer Küche durch die neuen Eigentümer vorzunehmen. Dies bietet die ideale Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Bedürfnissen und persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Lavabo, Dusche und WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 24 m². Sowohl von hier als auch vom rund 14,5 m² grossen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den verglasten Balkon. Sämtliche Räume sind über den etwa 3 m² grossen Eingangsbereich erschlossen, an dessen Ende sich ein praktisches Réduit mit zusätzlichem Stauraum befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche werterhaltende Investitionen. Der Balkon wurde im Jahr 2005 verglast, die hochwertigen Holz-/Metallfenster wurden 2008 ersetzt und die Sonnenstoren 2010 erneuert. Die bisherigen Bodenbeläge wurden bereits entfernt, sodass die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, die Wohnung mit Bodenbelägen ganz nach ihrem persönlichen Geschmack und ihren individuellen Wohnvorstellungen auszustatten. Die Wohnung wird gereinigt und bezugsbereit übergeben. Auch die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurden unter anderem eine moderne Erdsondenheizung eingebaut und die Gebäudehülle erneuert. Anfang 2021 wurde die Liegenschaft mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt. Das Angebot wird durch einen grosszügigen Bastelraum mit Wasseranschluss (separat für CHF 30'000 zu erwerben) ideal ergänzt. Das Kellerabteil sowie der rund 15 m² grosse Bastelraum befinden sich im Untergeschoss. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ausserdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein Veloraum zur Mitbenützung zur Verfügung. Diese attraktive Parterrewohnung verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gepflegten Liegenschaft und einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der Möglichkeit, Küche und Bodenbeläge nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen, bietet sie die ideale Grundlage für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift und hoher Wohnqualität. Die Hotzenweidstrasse 49, 8330 Pfäffikon ZH liegt im südöstlichen Teil des Siedlungsgebiets von Pfäffikon ZH. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier östlich des Dorfzentrums und nördlich des Pfäffikersees. Vor der Übergabe wird der bestehende Durchgang zur benachbarten 4,5-Zimmer-Wohnung auf Kosten der heutigen Eigentümer fachgerecht geschlossen, sodass beide Wohnungen als vollständig unabhängige Einheiten übergeben werden.