Appart. très ensoleillé 4.5p plein sud avec balcon et vue fantastique

Situé au dernier étage d’une élégante villa d’époque (1900) entièrement rénovée et répertoriée aux Monuments et Sites du Canton de Vaud (classe 4), ce magnifique appartement de 4½ pièces séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son ensoleillement exceptionnel.

Avec ses 97 m² habitables + 49.55m2  au grenier (transformé en bureau et salle de jeux pour les enfants) et son balcon plein sud de 23 m², il offre une vue panoramique imprenable sur la vallée du Rhône et les Dents-du-Midi — un véritable tableau alpin grandeur nature.

Atouts principaux

• Dernier étage sous les combles (galetas inclus dans le lot)
• Parquets, armoires intégrées et hauteurs sous plafonds > 2,60 m
• Espaces lumineux et chaleureux
• PPE de 4 appartements seulement
• Environnement calme, verdoyant et cosmopolite

Emplacement idéal

• À deux pas de l’arrêt de bus
• À moins de 5 minutes à pied de la gare du Feydey (liaison horaire avec Aigle & Genève Aéroport)
• À 60 minutes de Lausanne
• À proximité immédiate de toutes les commodités
• Altitude : 1300 m — village vivant toute l’année

Un lieu parfait pour résidence principale ou pied-à-terre alpin : randonnées, ski, tennis, piscine, nature et sports de glisse.

Description du bien

• Grande chambre principale
• Seconde grande chambre
• Troisième chambre avec velux
• Séjour lumineux et spacieux
• Cuisine équipée ouverte
• Hall d’entrée
• Salle de bains / WC
• Galetas avec velux
• Cave
• Balcon plein sud (3 m de profondeur)
• Place de parc extérieure : CHF 15’000.– en sus

Équipements & travaux

• Chauffage central neuf aux pellets (radiateurs)
• Isolation phonique entre appartements
• Façades, volets & toit isolé rénovés en 2010
• Installation prête pour panneaux solaires

Charges PPE mensuelles : CHF 750.–

Environnement & cadre de vie

• Ensoleillement exceptionnel, situation dominante
• Vue spectaculaire sur les Dents-du-Midi & vallée du Rhône
• Quartier calme, verdoyant et patrimonial
• Accès rapide aux :
  • écoles suisses & internationales
  • commerces & restaurants
  • centre sportif, tennis, équitation, piscine
  • pistes de ski, raquettes & toboganning
  • cinéma, poste & banques