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Appartement with 2.5 rooms on sale in Vernayaz - 55 m²

Vernayaz, charmant 2 pièces à vendre

Pièces2.5
Surface habitable55 m²
Prix de l'objetCHF 245'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Grand Rue 21, 1904 Vernayaz

Caractéristiques

Référence
0d14b94f-6f22-11f1-871a-069ae14c7a06
Disponibilité
A convenir
Pièces
2.5
Surface habitable
55 m²

Descriptif

Appartement 2 pièces rénové - Opportunité d'investissement à Vernayaz

Charmant appartement de 2 pièces entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le bien bénéficie d'une rénovation comprenant une cuisine, une chambre indépendante ainsi qu'une salle de douche (à rénover, devis à disposition si besoin).

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu au coeur de Vernayaz, cet appartement constitue une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un futur propriétaire occupant.

Situation locative :
L'appartement est actuellement loué pour CHF 1'155.- par mois, dont CHF 135.- de charges.

Analyse de rendement
Charges courantes 2024 (chauffage compris) : CHF 2'703.71

Hypothèse de financement :
Fonds propres (25 %) : CHF 61'250.-
Dette hypothécaire : CHF 183'750.-
Taux hypothécaire : 1,5 %
Amortissement sur 15 ans

Revenus et charges annuels
Revenus locatifs bruts : CHF 13'860.-
Charges annuelles : CHF 2'703.-

Intérêts hypothécaires (1,5 %) : CHF 2'756.-
Amortissement annuel : CHF 2'450.-
Résultat annuel estimé : CHF 5'951.-

Rendement sur fonds propres
9,72 % avec un taux hypothécaire de 1,5 %
10,62 % avec un taux hypothécaire de 1,2 %

Points forts :
- Appartement entièrement rénové
- Locataire en place et revenus immédiats
- Bonne progression des loyers ces dernières années
- Excellent rendement sur fonds propres
- Situation centrale à Vernayaz

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Commodités

Etat
  • Rénové

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