Attique de 3.5 pièces en vente à Kirchbergstrasse - 123 m²

MAISONETTE EXCLUSIVE À ATTIQUE AVEC TERRASSE PANORAMIQUE ET VUE INCONTESTABLE À BIBERSTEIN

Vivre au-dessus des toits de Biberstein – élégant, calme et unique

Dans une situation privilégiée à Biberstein, vous attend une exceptionnelle maisonnette mansardée qui combine de manière unique un design moderne, une qualité de vie élevée et un cadre naturel impressionnant.

Dès le premier pas, vous découvrez un sentiment de bien-être que l’on ne trouve habituellement que dans des penthouses exclusifs: des pièces baignées de lumière, une vue imprenable et un maximum d’intimité.

Cette exclusif appartement penthouse de 3,5 pièces s’étend sur deux étages et offre un sentiment de bien-être que l’on ne trouve habituellement que dans des maisons individuelles de luxe. De grandes baies vitrées, des pièces baignées de lumière, des matériaux de qualité et deux terrasses spectaculaires créent une atmosphère de liberté, de tranquillité et d’élégance.

Dès l’entrée, on sent que cette propriété est quelque chose de spécial.

LES HIGHLIGHTS EN UN CLIC

• 123 m² d’espace de vie net et élégant sur deux niveaux
• Deux terrasses solaires impressionnantes d’une superficie totale d’environ 100 m²
• Vue panoramique imprenable sur l’Aar, les forêts et jusqu’aux Alpes
• Ensoleillement toute la journée et intimité maximale
• Ascenseur avec accès direct à l’appartement
• Premier occupant en 2024 – état neuf absolu

• Commune résidentielle à faible imposition et de grande qualité de vie à proximité d’Aarau
• Cuisine design exclusive avec appareils V-ZUG & BORA
• Grand espace de vie et salle à manger avec accès direct à la terrasse
• Parquet en chêne de haute qualité dans toute l’habitation
• Salle de bains élégante avec robinetterie Dornbracht et douche à effet pluie
• Chauffage par sonde géothermique avec système de refroidissement
• Installation photovoltaïque & technique du bâtiment durable
• Système domotique «Wiser by Feller»
• Seulement 3 propriétaires dans l’ensemble du bâtiment
• 2 places de garage à l’intérieur du bâtiment, dont l’une doit être équipée pour la recharge de véhicules électriques, à CHF 40 000.- chacune, à acheter en supplément.

Un autre point fort exclusif est le parking privé souterrain avec seulement six places de stationnement et un accès direct à l’appartement par ascenseur. Le hall de stationnement de haute qualité avec un sol en époxy antidérapant souligne encore davantage le caractère exclusif de cette propriété.

UNE EXPÉRIENCE DE VIE À LA MAISON D’UN TYPE PARTICULIER

Les deux grandes terrasses sur le toit sont sans aucun doute le cœur de cette propriété exceptionnelle. Avec une superficie totale de 100 m², les terrasses agrandissent la surface habitable pendant les mois d’été, presque jusqu’à la taille d’une maison unifamiliale

Que ce soit pour un petit-déjeuner au lever du soleil, des soirées d’été détendues avec des amis ou un verre de vin avec une vue lointaine, vous vivrez ici chaque jour une sensation de bien-être unique. La vue dégagée sur la nature environnante, la région de l’Aar et les collines douces offre une sensation de calme, d’espace et d’exclusivité.

La grande terrasse principale offre une sensation presque de penthouse et offre de nombreuses possibilités pour des espaces lounge, de restauration ou de bien-être.

Un bien immobilier pour les personnes qui recherchent l’exceptionnel.

ARCHITECTURE & DESIGN

L’architecture moderne séduit par ses lignes pures, son élégance intemporelle et l’harmonie entre la lumière, l’espace et la nature.

Le salon et la salle à manger à l’aménagement ouvert forment le centre de l’appartement. Les grandes fenêtres apportent la vue directement à l’intérieur et créent une atmosphère de vie impressionnante.

La cuisine de haute qualité a été conçue avec beaucoup de sens du style et répond aux exigences les plus élevées:

• V-ZUG CombiSteamer V6000
• V-ZUG Système de refroidissement
• BORA Pure hotte de cuisinière
• Frontières élégantes et matériaux de qualité supérieure
• Intégration parfaite dans l’espace de vie

Ici, le design rencontre la fonctionnalité.

ÉQUIPEMENT DE HAUTE QUALITÉ JUSQU’AU DÉTAIL

Cette attique a été aménagée avec le plus grand soin et avec des matériaux de qualité.

• Parquet en chêne Belcolor
• Chauffage au sol avec fonction freecooling
• Stores électriques
• Fenêtres triple vitrage
• Papiers peints de qualité supérieure et finitions de style
• Douche à effet pluie et robinetterie design de Dornbracht
• Machine à laver Electrolux
• Contrôle Smart Home pour l’éclairage et les stores
• Installation photovoltaïque pour une alimentation énergétique durable

La propriété combine une technologie moderne avec un confort de vie élégant au plus haut niveau.

SITUATION TRÈS CALME AVEC UN ACCÈS EXCELLENT

Biberstein est l’une des communes résidentielles les plus appréciées de la région d’Aarau – fiscalement avantageuse, proche de la nature et pourtant très bien desservie.

La rivière Aare, des chemins de promenade, la piscine biologique, des zones de détente à proximité et des transports publics se trouvent à proximité immédiate.

Aarau est à quelques minutes seulement. L’autoroute A1, sortie Aarau Ost, assure une mobilité optimale en direction de Zurich, Bâle et Berne.

Vous y logez de manière calme, exclusive et pourtant centrale.

Cette maisonnette exclusive sur le toit est bien plus qu’un simple appartement.

C’est un refuge au-dessus des toits de Biberstein. Un foyer pour les personnes qui ont le sens de l’architecture, de la qualité et du style de vie. Une occasion rare pour les acheteurs qui souhaitent combiner un logement moderne avec la nature, la vue et la vie privée.

Des maisons jumelées attica de cette qualité, avec cette situation panoramique et ce niveau de finition sont extrêmement rares dans la région d’Aarau. Une opportunité qui ne se présente que rarement.

Vous avez éveillé l’intérêt?

Nous serons heureux de vous envoyer la documentation de vente complète ou de convenir d’un rendez-vous pour une visite personnelle.

Pour plus d’informations et d’images supplémentaires, veuillez consulter le lien suivant:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6030751

Visite virtuelle

Visitez la propriété confortablement depuis chez vous avec la visite virtuelle à 360°:

https://tour.giraffe360.com/238d1f9fcf90416f81f143df3befe72d/?nocookie

Plans 3D de base

Vous trouverez les plans 3D interactifs ici:

https://my.giraffe360.com/3dflp/94uua2e