Bâtiment commercial à revenu – rendement brut 7.17%

À quelques minutes de la sortie d’autoroute et de la frontière italienne, nous proposons à la vente un immeuble commercial entier à revenus: un investissement solide, bien positionné et offrant de belles perspectives de valorisation. L’immeuble est situé dans une zone à forte vocation commerciale, caractérisée par une excellente accessibilité, une excellente visibilité et la présence de nombreuses activités établies. Un environnement dynamique qui favorise la stabilité locative et l’attractivité constante pour les entreprises et les acteurs économiques. L’immeuble est en bon état général et dispose de locaux modernes, fonctionnels et facilement modulables, adaptés à différentes activités. La flexibilité de la distribution est un élément clé pour garantir l’adaptabilité dans le temps et réduire le risque de vacance. Un atout particulièrement important est constitué par les 114 places de parking au total, couvertes, découvertes et pour motos/vélos, une dotation aujourd’hui de plus en plus rare et stratégique, qui augmente considérablement l’attractivité locative de la propriété. Le rendement actuel est de 7,17%, avec un potentiel de croissance concret. Sur la base des valeurs locatives du marché de la zone (CHF 165.- / 190.- par m² par an), l’immeuble peut atteindre un revenu locatif estimé à environ CHF 650 000.- par an, avec un rendement brut pouvant atteindre 9% à pleine occupation. L’immeuble offre 3 716 m² de surface nette et 2 750 m² de SUL.
En déduisant la valeur des places de parking (CHF 15 000.- chacune), le prix indicatif se situe à environ CHF 1 996.- par m² de SUL, un rapport extrêmement compétitif dans le contexte de référence. Une opportunité d’investissement concrète, avec un rendement immédiat et des perspectives de valorisation supplémentaires, dans une position stratégique et bien desservie. Documentation financière détaillée disponible sur demande.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. ___________________________ À quelques minutes de la sortie d’autoroute et de la frontière italienne, nous proposons à la vente un immeuble commercial entier à revenus: un investissement solide, bien positionné et offrant de belles perspectives de valorisation. L’immeuble est situé dans une zone commercialement dynamique, caractérisée par une excellente accessibilité, une excellente visibilité et un environnement d’affaires bien établi. These factors contribute to long-term tenant demand and income stability. The building is in good overall condition and provides modern, functional spaces that can be easily adapted to different types of commercial activities. Its layout flexibility enhances long-term sustainability and reduces vacancy risk. A key competitive advantage is the availability of 114 places of parking, including covered, uncovered, and motorcycle/bicycle spots, a rare and highly valuable feature that significantly strengthens the property’s leasing appeal. The current gross yield stands at 7.17%, with tangible room for improvement. Based on local market rental values (CHF 165-190 per m² per year), the property has the potential to generate approximately CHF 650 000.- in annual rental income, achieving a gross yield of up to 9% at full occupancy. The building offers a net floor area of 3 716 m² and a gross floor area (GFA) of 2 750 m². Assuming parking spaces are valued separately at CHF 15 000.- each, the indicative price per m² of GFA is approximately CHF 1 996.-, representing a highly competitive value proposition within the local market. A compelling investment opportunity combining immediate income with future growth potential in a strategic and well-connected business location. Detailed financial documentation available upon request. Contact us for further information or to arrange a viewing.