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Centre commercial on sale in Elsau - 775 m²

775 m2 de surface commerciale à Elsau

Surface terrasse121 m²
Prix de l'objetCHF 3'800'000.-
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Lien externe

Localisation

Im Tubental 1, 8352 Elsau

Caractéristiques

Référence
Tuben2506
Disponibilité
A convenir
Hauteur de plafond
17.50 m
Type de chauffage
Gaz
Surface terrain
2'294 m²
Volume
3'360 m³
Surface terrasse
121 m²
Surface utile
775 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Pour plus d’informations, consultez www.stoehr-immobilien.ch

Le prix de vente souhaité par le vendeur pour la propriété en droit de construction est de CHF 3 800 000.-. Pour un total de CHF 5 000 000.-, la surface commerciale avec 2 294 m2 de terrain constructible peut être acquise. Les offres inférieures à ce prix sont également acceptées et examinées. Une vente en dessous de ce prix n’est pas exclue.

À vendre 775 m2 d’espace commercial et résidentiel en construction en bois de 2011 avec un volume de 3 360 m3, actuellement utilisé comme atelier de réparation automobile et espace résidentiel.

Le plus important en bref:

  • Surface utile: 775 m2
  • Volume: 3 360 m3
  • Superficie du terrain: 2 294 m2
  • Système de chauffage: Chauffage au gaz
  • Appartement 1: 3.5 pièces avec environ 85 m2
  • Appartement 2: 5.5 pièces avec environ 125 m2
  • Terrasse sud-ouest: 121 m2
  • installation photovoltaïque

Informations sur la parcelle de terrain à bâtir Im Tubental 1, 8352 Elsau (cadastre 4131):

Grâce au droit de construction existant avec la parcelle voisine à l’est, la parcelle n° 3827, un volume de construction de jusqu’à 18 325 m3 peut être réalisé si nécessaire. Cela ouvre des perspectives intéressantes pour une extension ou une reconstruction complète.

  • Multiples utilisations et potentiel de développement considérable
  • La parcelle comprend 2 294 m2 de terrain
  • Volume de construction maximal: 18 352 m3
  • Zone: Zone industrielle 3
  • Indice de masse de bois (BZ): 8
  • Construction: jusqu’à 6 étages possibles
  • Hauteur maximale du bâtiment: 17.5 m
  • Droit de construction mutuel aux frontières existant
  • Les bâtiments existants ne sont pas protégés par le monument historique
  • Registre des sites pollués (RSP): pas de pollution

Situation:

Elsau est située dans la zone économique prospère de Winterthur et bénéficie d’une très bonne infrastructure régionale. La zone Tubental est caractérisée par des activités commerciales et offre des conditions idéales pour des entreprises de divers secteurs.

Le terrain est facilement accessible et se trouve à proximité des axes de circulation importants, des commerces et des services. Les distances exactes aux infrastructures sont indiquées dans la documentation sur notre site web.

Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire. Tous les détails S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch

Zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch

Die Verkaufspreisvorstellung der Verkäuferschaft für die Liegenschaft im Baurecht liegt bei CHF 3'800'000.-. Für Total CHF 5'000'000.- kann die Gewerbefläche samt 2'294 m2  Bauland erworben werden. Angebote unter diesem Betrag werden ebenfalls entgegengenommen und geprüft. Ein Verkauf unterhalb dieses Preises ist nicht ausgeschlossen.

Zum Verkauf steht 775 m2 Gewerbefläche und Wohnfläche in Holzbauweise aus dem Jahr 2011 mit einem Volumen von 3'360 m3, welche zurzeit Als Autowerkstatt und Wohnraum genutzt wird.

Das Wichtigste in Kürze:

  • Nutzfläche: 775 m2 
  • Kubatur: 3'360 m3
  • Grundstücksfläche: 2'294 m2
  • Heizsystem: Gasheizung
  • Wohnung 1: 3.5 Zimmer mit ca. 85 m2
  • Wohnung 2: 5.5 Zimmer mit ca. 125 m2
  • Südwest Terrasse: 121 m2
  • Photovoltaikanlage

Infos zur Baulandparzelle Im Tubental 1, 8352 Elsau (Kataster 4131):

Dank des bestehenden Grenzbaurechts mit der östlich angrenzenden Parzelle Nr. 3827 kann bei Bedarf ein Bauvolumen von bis zu 18'325 m3 realisiert werden. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung oder eine vollständige Neubebauung.

  • Vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial
  • Die Parzelle umfasst 2'294 m2 Landfläche
  • Maximales Bauvolumen: 18'352 m3
  • Zone: Gewerbezone 3
  • Baumassenziffer (BZ): 8
  • Bebauung: bis zu 6 Stockwerke möglich
  • Maximale Gebäudehöhe: 17.5 m
  • Gegenseitiges Grenzbaurecht vorhanden
  • Bestehende Bauten nicht unter Denkmalschutz
  • Kataster der belasteten Standorte (KbS): keine Belastung

Lage:

Elsau liegt im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet von Winterthur und profitiert von einer sehr guten regionalen Infrastruktur. Das Gebiet Tubental ist gewerblich geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Die Parzelle ist gut erreichbar und liegt in kurzer Distanz zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Detaillierte Distanzen zur Infrastruktur finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite.

Für Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch

Commodités

Environnement
  • Enfants bienvenus
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Parking
  • Garage
Equipement
  • Terrain équipé
Ensoleillement
  • Optimal

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Cette oasis séduit par une atmosphère de vie agréable et paisible, qui crée un foyer relaxant pour la vie quotidienne. Grâce à une répartition des pièces bien pensée, un sentiment de confort de vie se crée avec des pièces pratiques et bien utilisables. Les espaces de vie lumineux offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et peuvent être conçus individuellement selon vos besoins. C’est pourquoi l’appartement est idéal pour les couples, les petites familles ou les personnes qui attachent de l’importance à un foyer confortable et fonctionnel. Ici, vous attendez une solution de vie simple dans un environnement agréable, qui combine harmonieusement fonctionnalité, confort de vie et qualité de vie. Une base solide pour une vie détendue avec tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Ici, aucun souhait ne reste sans réponse. Profitez-en et laissez-vous convaincre! Cette offre PREMIUM HOMES comprend: Environnement adapté aux enfants Salon – salle à...
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Schönes und renoviertes 9-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Madetswil (ZH)An ruhiger und attraktiver Lage in Madetswil präsentiert sich diese umfassend renovierte Liegenschaft als ideales Zuhause.Das im Jahr 2025 frisch renovierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer grosszügigen Wohnfläche von ca. 208 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung über insgesamt 9 Zimmer. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten.Ein besonderes Highlight ist die separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für die Nutzung als Büro- oder Praxisbereich.Das Grundstück umfasst 676 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Aussenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich praktische Vorteile. Highlights der Liegenschaft:Frisch renoviert im...
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Automne 2027
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Ehrikon fait partie de la commune de Wildberg (district de Pfäffikon) dans le canton de Zurich. Ehrikon combine la tranquillité de la campagne avec une excellente liaison avec les centres environnants. Nichée dans une douce campagne vallonnée, la région offre un cadre de vie proche de la nature et de grande qualité. Au milieu de ce cadre villageois et proche de la nature, 8 appartements de qualité de 3,5 à 5,5 pièces sont en cours de construction, combinant un style de vie moderne avec un charme rural. Que vous soyez en famille, en couple ou un individu, vous trouverez ici un foyer avec caractère et une vue imprenable. Des zones de détente généreuses, des possibilités de loisirs variées et un paysage magnifique juste devant la porte d’entrée créent un environnement de vie unique. L’architecture séduit par une expression formelle moderne et rurale, qui s’intègre harmonieusement dans le paysage environnant et qui est interprétée de manière contemporaine. Les...
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Hauptstrasse 25, 8489 Wildberg
Automne 2027
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Ehrikon fait partie de la commune de Wildberg (district de Pfäffikon) dans le canton de Zurich. Ehrikon combine la tranquillité de la campagne avec une excellente liaison avec les centres environnants. Nichée dans une douce campagne vallonnée, la région offre un cadre de vie proche de la nature et de grande qualité. Au milieu de ce cadre villageois et proche de la nature, 8 appartements de qualité de 3,5 à 5,5 pièces sont en cours de construction, combinant un style de vie moderne avec un charme rural. Que vous soyez en famille, en couple ou un individu, vous trouverez ici un foyer avec caractère et une vue imprenable. Des zones de détente généreuses, des possibilités de loisirs variées et un paysage magnifique juste devant la porte d’entrée créent un environnement de vie unique. L’architecture séduit par une expression formelle moderne et rurale, qui s’intègre harmonieusement dans le paysage environnant et qui est interprétée de manière contemporaine. Les...
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Maison individuelle de 6.5 pièces en vente à Niederneunforn - Réf Looga0206

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Maison individuelle de 5.5 pièces en vente à Stettfurt - Réf Auss2506

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Exclusif 5.5 pièces EFH avec piscine – Indépendant et confortable
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Appartement de 3.5 pièces en vente à Aadorf - Réf ImH2506

CHF 549'000.-
Im Hof 15A, 8355 Aadorf
1er étage
A convenir
3.5 pièces Appartement dans un quartier familial
Vous trouverez des plans, d’autres photos, une vidéo et des informations supplémentaires sur www.stoehr-immobilien.ch Cette jolie 3.5 pièces se trouve au 2ème étage d’un immeuble de 8 appartements dans un quartier familial à Aadorf. Le logement dispose d’une distribution des pièces pratique et d’une surface habitable nette d’environ 83 m2. Le balcon orienté à l’ouest, d’environ 9 m2, invite à profiter du soleil de l’après-midi et du soir. Grâce à des possibilités de personnalisation, vous pouvez créer votre propre espace de vie. Située au centre, cette propriété combine un environnement agréable et un plaisir de la nature. Écoles, transports publics et autoroute à proximité immédiate – idéal pour un logement familial et naturel avec une excellente accessibilité. Un parking souterrain est inclus dans le prix d’achat. L’essentiel en bref: 3.5 pièces Appartement au 2ème étage Année de construction 1985 Double paroi en briques 8...
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Maison individuelle

Maison individuelle en vente à Elgg - Réf Huggenberg2506

CHF 1'500'000.-
Huggenberg 28, 8354 Elgg
A convenir
1 423 m2 de terrain constructible avec vue panoramique
Pour plus d’informations, consultez www.stoehr-immobilien.ch Nous vendons pour le compte d’un client un terrain à bâtir avec vue dégagée à Huggenberg 28 & 28.1 à 8354 Hofstetten (Elgg). Les bâtiments existants ne sont pas protégés et le hangar en acier peut être démantelé et vendu. Points clés: Terre: 1423 m² Zone: KIV, AZ40 Cadastre: HS1009 (Pas de limites de distance des forêts, des eaux et des routes) KbS: aucune charge indiquée Prix des terrains à bâtir IMBAS Valeur intrinsèque des terrains à bâtir pour immeubles à plusieurs logements CHF 1 555.- à 2 350.- Informations supplémentaires: Située à la lisière de la zone centrale de Hofstetten, la parcelle offre un foyer confortable aux acheteurs qui apprécient la vie rurale paisible. Elle bénéficie de la même vue imprenable que le restaurant Schauenberg, qui n’est qu’à 8 minutes à pied. Distances avec la voiture: Winterthur 20 min. Elgg 8 min. Aadorf 7 min. Baignade de plage Bichelsee 5 min...
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Appartement de 5.5 pièces en vente à Neftenbach - Réf Asp2506

CHF 1'190'000.-
Aspacherstrasse 20, 8413 Neftenbach
A convenir
Lumineux appartement de 5 ½ pièces en étage supérieur dans un quartier familial
Vous trouverez un plan, d’autres photos, une vidéo et des informations supplémentaires sur www.stoehr-immobilien.ch Cette charmante maison de 5 ½ pièces avec toit mansardé séduit par son agencement pratique, ses pièces lumineuses et ses charmantes poutres. Elle se trouve dans un immeuble d’habitation de 5 appartements dans un quartier résidentiel familial à Neftenbach. Sur une surface habitable d’environ 137 m², vous trouverez des coins de détente confortables, deux salles de bains et un WC séparé pour invités. Le balcon de 12 m² orienté sud-ouest offre une belle vue sur les forêts environnantes. L’appartement est en bon état et a été entretenu au fil des années avec des investissements réguliers. La liste des travaux de rénovation peut être demandée auprès de nous. L’offre comprend deux box de garage dans le parking souterrain avec accès direct à la maison. Points forts: Année de construction: 1992 Balcon (12 m²) exposé sud-ouest Cheminée dans...
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Appartement de 1.5 pièces en vente à Laax GR 2 - Réf Prada2506

CHF 695'000.-
Via Prada 15, 7032 Laax GR 2
A convenir
Retraite alpine au meilleur emplacement à LAAX – Ski-in/Ski-out et bien-être inclus
Vous trouverez un plan d’étage, d’autres photos et des informations supplémentaires sur www.stoehr-immobilien.ch Cette charmante appartement de vacances de 1,5 pièces d’environ 39 m² de surface habitable nette se trouve dans une situation ensoleillée, calme et absolument centrale dans la station de ski populaire de LAAX. Il allie style alpin, confort et une excellente infrastructure – idéal pour des journées de vacances relaxantes à tout moment de l’année. Un véritable point fort est la proximité immédiate de la station de Murschetg: attachez vos skis ou votre snowboard, partez devant votre appartement et glissez directement dans le domaine skiable – c’est le plus simple qui soit. Les restaurants, les magasins et le centre du village sont également à quelques minutes de marche. Le confortable espace de vie s’ouvre sur un coin salon orienté au sud, parfait pour passer des après-midis ensoleillés après une journée active en montagne. Top état...
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Maison de 10 pièces en vente à Attikon - 463 m²

CHF 2'480'000.-
Hauptstrasse 9, 8544 Attikon
A convenir
Maison jumelée avec terrain à bâtir – Une occasion unique
Vous trouverez des plans, d’autres photos, une vidéo et des informations supplémentaires sur www.stoehr-immobilien.ch À vendre, une grande maison de deux familles, comprenant un appartement en duplex de 5.5 pièces et un appartement en duplex de 4.5 pièces, tous deux avec des caractéristiques particulières. L’appartement de 5.5 pièces dispose d’un sous-sol aménagé et chauffé, tandis que l’appartement de 4.5 pièces est agrémenté d’un coin salon confortable devant la maison. La maison est en bon état et constitue une solution idéale pour une ou deux familles. Le grand jardin, qui fait également partie de la propriété, est constructible et offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Des esquisses pour un projet de construction prévoyant la construction de deux maisons individuelles sont déjà disponibles. Autres données clés: Année de construction: 1991 Cubature: 1 710 m3 Surface habitable nette: env. 383 m2 Système de chauffage: chauffage hybride...